說到步梯房，人們首先想到的是這種房子已經(jīng)過時(shí)，住著不舒服，每天爬樓辛苦，居住體驗(yàn)差。

然而令人沒想到的是，在一些大城市，這種被人們嫌棄的房子正在悄悄回歸主流，深受“目光長遠(yuǎn)”的人群青睞。

甚至不少有錢人也開始偷偷“行動(dòng)”，專門收購核心地段的“步梯房”。

這一期我們就從購房者視角、投資者角度、內(nèi)行經(jīng)驗(yàn)三個(gè)維度，來拆解拆解，為啥有錢人多傾向于步梯房，相信看完你就恍然大悟了！

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普通購房者眼里的步梯房優(yōu)勢？

1、地段優(yōu)勢、配套完善

步梯房一般都位于城市的核心區(qū)，這種小區(qū)周邊配套成熟，比如學(xué)校、醫(yī)院、商超、地鐵站等等，一應(yīng)俱全，生活便利性極高。

即使步梯房樓齡較大，但是只要地段好，就比一般的住宅更具備保值屬性。

2、總價(jià)低、收益率更高

雖然步梯房沒有電梯，但是這也使得步梯房的公攤面積更小，實(shí)際得房率更高。比如買的60㎡，步梯房實(shí)際到手面積55㎡，甚至還送面積，而電梯房可能只到手45㎡左右。

而且，同等建筑面積的情況下，步梯房總價(jià)更親民，更適合剛需人群（自住成本低）和投資者（小戶型投資租售比更高）。

比如，同區(qū)域的60㎡的電梯房，價(jià)格160萬，但是步梯房價(jià)格只要110萬，便宜幾十萬，租金相差無幾。

3、安全性高，風(fēng)險(xiǎn)更低

因?yàn)闆]有電梯，步梯房出行不依賴電梯，也不會出現(xiàn)電梯困人。而且步梯房總樓層不高，即使住在頂樓，一旦出現(xiàn)火災(zāi)、地震等緊急情況，逃生也更便捷。

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有錢人為何偷偷買步梯房？

1、投資回報(bào)率高

很多市中心的步梯房總價(jià)更低，但是資金效率卻更高。

@投資人小波說：去年買了兩套三環(huán)內(nèi)的步梯房，總價(jià)180萬左右，現(xiàn)在單價(jià)已經(jīng)漲了15%，租金也高，年回報(bào)率超5%。

步梯房勝在“低總價(jià)”，對于追求資金效率的投資人來說，這就是最理性的選擇。

2、拆遷機(jī)會大

老步梯房往往處于城市更新的“風(fēng)口”位置，如今各地加速更新規(guī)劃，2000年以前的老房子都列入重點(diǎn)改造對象，預(yù)示著，不是拆遷重建還是改造，都將帶來不小的紅利。

如果是拆遷，說不定補(bǔ)償豐厚，還能配新房。有錢人本就眼光毒辣，看中的就是這種機(jī)會成本。

3、改造收益機(jī)會大

和動(dòng)輒幾百萬的電梯房相比，步梯房房總價(jià)低，但是改造潛力更大，比如：

①等待拆遷

②頂樓loft改造

③高端公寓運(yùn)營

④老年人安居房

這才是資本方最看重的“可塑性”。

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優(yōu)質(zhì)步梯房怎么選？

第一，地段是核心

地段決定了房子抗跌、保值能力，優(yōu)質(zhì)的地段起碼：

①周圍有學(xué)校、商超、醫(yī)院等資源；

②靠近地鐵口（步行10分鐘內(nèi)）

建議重點(diǎn)關(guān)注：

①一線：城市核心區(qū)或重點(diǎn)學(xué)區(qū)房

②二線：地鐵+成熟配套小區(qū)

第二，樓層：黃金2～4樓，最好不要一樓，不超過5樓

①一樓：老小區(qū)太低，采光通風(fēng)差，潮濕易②頂樓：墻壁發(fā)霉，私密性也不好。

頂樓冬冷夏熱，容易漏水，沒電梯出行困難。

③2～4樓：黃金樓層，采光通風(fēng)好，出行便利。

第三，小區(qū)環(huán)境：老但不“臟亂差”

①小區(qū)干凈整潔，垃圾分類；

②綠化不錯(cuò)

③居住人群穩(wěn)定，警惕租客多的小區(qū)。

第四，房齡：30年以下更穩(wěn)妥

①向鄰居咨詢房齡

②查房本登記時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)登記信息，得知房齡

此外，還要查看老房子結(jié)構(gòu)，墻體無裂縫，水管無滲漏等。

第五，如何判斷老房子是否有可能拆遷

可以綜合以下幾點(diǎn)，判斷拆遷機(jī)會：

①查看更新地圖，確定是否屬于規(guī)劃更新片區(qū)。

②了解政策是否附近有舊改啟動(dòng)

③建造時(shí)間在2000年以前，土地性質(zhì)是否國有劃撥

④位置越核心，拆遷可能越大

如果想確定拆遷，可以向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介了解，或查詢公開規(guī)劃文件。

步梯房的優(yōu)勢顯而易見，如果是你，你會選擇步梯房嗎？為什么？

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