北京
讀者提問：
您好！目前手里有套西三環中塔園一居室（自住）和石景山兩居室（父母住），孩子明年小升初。考慮賣一居室估計能賣小400萬，買彩電小區小三居，需要增加資金不少。目前有幾個問題：1.現在就賣還是等孩子上學確定后再動？2.如果賣了預算600多萬，您建議買哪，東西海？3.現自住的一居不夠用，要不要這一年租出去再租個大點的？
親愛的朋友，您好！
看了您的情況，我挺理解您現在的糾結。手里兩套房，孩子又要小升初，確實需要好好規劃一下。
關于賣房時機，我的建議是：能賣就盡快賣
中塔園的一居室，我建議別猶豫。為什么呢？一居室本身就不太好賣，現在有買家愿意接，就是好機會。而且您自己也說了，一居室確實住不開，與其糾結，不如果斷處理。
關于買房區域選擇
您提到的預算600多萬，想在東西海買。說實話，這個預算在這些區域，能買到的房子確實有限。公主墳板塊的樓齡稍微新一點的，基本都要700萬以上，東西城好一點的也得這個價往上。
過渡期怎么辦？
我建議考慮稍微遠一點的次新房，比如豐臺、大興的一些新盤，總價控制在您的預算內，買完可以出租，市里繼續租房住。這樣做的好處是，您買到的是保值性更好的房子，而不是市區的老破小。
說句心里話，三環內您這個預算真買不到什么好房子，能買到的基本都是老破小，分化會越來越嚴重，后期保值確實讓人擔心。
您覺得呢？有什么想法可以繼續交流。
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