平西村之后，很多粉絲讓 大 V 君去探探隔壁的亭子村。

亭子，是白沙半島城中村舊改項(xiàng)目的重要部分，也是南寧歷史最悠久的千年古村。

就在前不久，亭子社區(qū)的杭屋村自發(fā)舉辦了一場“散村宴”。

在夏夜的微風(fēng)中，村民們圍坐在一起，話題卻不再是今年的收成或鄰里的婚嫁，而是拆遷補(bǔ)償、過渡房和未來的安置小區(qū)。

圖 | 6月7日杭屋村散村宴

這場散村宴已過半月，推土機(jī)的轟鳴聲正式宣告這座南寧歷史最悠久的村落步入拆遷倒計時。

我們走進(jìn)正在搬遷的亭子村，記錄下它的最后一幕。

剛到亭江立交，就看到立交下面的一處工地在熱火朝天的拆遷。這里是人民醫(yī)院亭江宿舍區(qū)，透過門口看到里面，多臺鉤機(jī)在作業(yè)，基本夷為平地。

圖 | 6月22日人民醫(yī)院亭江宿舍正在拆遷

這一片，便是亭子村舊改范圍。

從亭江路上的亭江奧特萊斯，沿著杭屋里路往杭屋村走，剛過停車場就看到一面青磚墻。

圖 | 6月22日杭屋里路

再往巷子深處走，公告欄還張貼著“散村宴”的通知及開支公告。

圖 | 杭屋村公告欄的通知

巷子里，密如蛛網(wǎng)的電線依然在，道路兩邊的樓房都還能看到有人生活的痕跡。不過人氣明顯比原來少了點(diǎn)。

圖 | 小巷中的電線

有住戶在收拾東西，時不時有收廢舊的路過。

一些住戶家門口張貼著交房通知書。從通知書可以看到，很多住戶已收到80%拆遷補(bǔ)償款。

圖 | 貼在住戶門口的交房通知

街頭巷尾的樓棟上，到處寫著鮮紅的“拆”字，仿佛預(yù)示著這里在不久之后都將隨著拆遷消失。

圖 | 杭屋村到處寫著“拆”字

村里留存著少量的青磚古房，一些還住著人。

圖 | 村里的青磚古房

不少樓房門前拉起警戒線，有工人正在拆除門窗。

越往臨近江南大道一帶走，看到的“拆”字就越密集。隨處都能看到已經(jīng)搬空的樓房以及滿是碎磚瓦礫的工地。

圖 | 已拆除的民房變成了工地

亭子小學(xué)還在，亭子社區(qū)衛(wèi)生院旁邊的房屋也拆了。

圖 | 亭子小學(xué)

圖 | 亭子衛(wèi)生院

再看亭江路西邊的莫屋村，亭子農(nóng)貿(mào)市場門口也寫著“拆”字。不少店面已經(jīng)搬遷到新地址。

圖 | 亭子農(nóng)貿(mào)市場

一位老板告訴大V君，他們月底就要搬走了，菜市短時間內(nèi)還不會拆那么快，但是現(xiàn)在的人明顯少了，生意也不好做。

從菜市的小巷步行不遠(yuǎn)，就可以看見坐落在亭子村莫屋角12號的莫文驊故居。

圖 | 莫文驊故居

亭子正街不少樓棟內(nèi)都還有生活痕跡，但也有不少樓棟也寫著拆字。街道墻面上也印著拆遷政策宣傳。

圖 | 莫屋村實(shí)景

江南萬達(dá)廣場對面，也能看到不少已碎成瓦礫的拆遷樓棟。

圖 | 江南萬達(dá)廣場對面部分民房已拆

透過一排尚在營業(yè)商鋪，背后還能看到正在施工的塔吊。這里正是安置項(xiàng)目，如今工程速度正在加緊。

圖 | 透過菜地看在建的安置房

再往里，一片菜地還種著綠油油的菜。

圖 | 村里的菜地

而原本被網(wǎng)友譽(yù)為“南寧市區(qū)最大的菜地”已經(jīng)清除，遠(yuǎn)處有挖掘機(jī)、泥頭車在作業(yè)。

圖 | 原來的菜地成為工地

如今，村民們的搬遷工作正在進(jìn)行，不久之后，這里將煥然一新，高樓大廈將取代陳舊的自建樓，嶄新的街道將替代狹窄的小巷。

都說“先有亭子渡，后有南寧城”。

位于邕江南岸的亭子村，發(fā)源史可追溯至宋代，距今已有千百年。

亭子村，古稱"亭子圩"，曾是邕江畔重要的商貿(mào)碼頭。千百余年的歲月里，它見證了南寧從邊陲小鎮(zhèn)到區(qū)域中心城市的蛻變。

圖 | 亭子渡口（來源：《南寧市郊區(qū)志》）

白沙大道把江南帶進(jìn)快環(huán)時代，隨著江南工業(yè)的發(fā)展，江南建起不少商貿(mào)城、廠房、住宅小區(qū)。

曾經(jīng)的造船廠、麻紡織廠，后來的金灣花城、榮和新城，現(xiàn)在的凱旋1號、上水灣以及亭子碼頭，構(gòu)成了一個更繁華、更現(xiàn)代的白沙半島。

整體看來，白沙半島三面環(huán)江，是主城區(qū)里居住舒適度極高的板塊。這里有“亞洲十大豪宅”凱旋一號，頂樓單價最高15萬元/㎡的，堪稱南寧最貴樓盤之一。

圖 | 白沙半島

而如今，它自己卻成了城市更新浪潮中的一粒沙。

這邊拆遷戶在緬懷即將離開的家園，那邊看客們更想知道是否能拆出“暴發(fā)戶”來。

其實(shí)住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)早已公告。

圖 | 白沙半島城中村改造

按照房屋結(jié)構(gòu)和土地級別，明確為1550~2800元/㎡，而白沙半島的普遍補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在2400~2500元/㎡。

按照規(guī)定，被拆遷人按政府確定的銷售價格，可申請購買人均不超過建面60㎡的安置房。（規(guī)定時間內(nèi)簽約可獲不超過建面20㎡的獎勵，可換成購房款或貨幣獎勵）

圖 | 相關(guān)補(bǔ)償政策

有粉絲表示，整體算過來補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)差不錯就是六七千一平。

對很多村民而言，拆遷款置換一套房不難，但是一夜暴富多是人們對拆遷的刻板印象罷了。

從亭子村、白沙村，再到福建園、平西村等，江南的城中村改造正在快速推進(jìn)。

白沙半島片區(qū)城中村改造項(xiàng)目位于福建園街道范圍，由江南大道、亭江路、白沙大道、星光大道、亭洪路圍合而成，占地約2300畝，涉及白沙村、亭子村2個城中村。

圖 | 白沙半島片區(qū)城中村改造位置參考

作為南寧市重點(diǎn)推進(jìn)的城中村改造項(xiàng)目之一，亭子片區(qū)的舊改進(jìn)程牽動著無數(shù)人的心。

從最初的摸底調(diào)查到如今的拆遷簽約，從村民的依依不舍到未來的規(guī)劃藍(lán)圖，亭子村的改造不僅關(guān)乎城市發(fā)展，更承載著一代人的記憶與期待。

而為搶奪這些征拆戶，各路中介可是使出渾身解數(shù)，到征拆部門樓下擺攤。

近水樓臺先得月，這一波拆遷讓江南目前幾個在售樓盤人氣高漲，北投印象、中交公園學(xué)府、未來城市、江南中心、上水灣等，硬生生把新房價格提了上去。

如北投印象，入市以來保持價格平穩(wěn)上漲，原來“8”字頭起，618年中特惠“91xx元起”。目前建面約89~129㎡房源在售。

又如中交公園學(xué)府，一期2024年8月首開，如今已基本售罄，二期即將推出。據(jù)悉，項(xiàng)目二期將推出建面約94~122㎡戶型，至高約114%可拓展得房率。為江南人民帶來升級改善之作。

圖 | 中交公園學(xué)府售樓部實(shí)景

江南整體成交量也超越青秀，僅次于良慶。

圖 | 截至6月22日南寧新房成交情況

不過，舊改是南寧城市更新的一個縮影。推土機(jī)推平的是磚瓦，但推不走一代人的記憶。

未來，當(dāng)嶄新的高樓拔地而起，那些被存檔的老照片、被移植的古樹、被復(fù)刻的街巷，仍將訴說著這座古村的故事。

而對于南寧這座城市而言，亭子片區(qū)的蛻變，不僅是土地的增值，更是城市文脈的延續(xù)。在歷史與未來的交匯處，我們期待一個更具活力、更富溫情的"新亭子"破繭而生。

【文章轉(zhuǎn)自廣西地產(chǎn)大V】

都2025了還敢擺爛？給我記住這些樓盤名單