近日有江蘇網友爆料，蘇州高新區上瑞閣瘋狂砸盤，投資客拼命拋售，把整個獅山板塊的次新二手房價都拉低了。

2年前上瑞閣130戶型可以賣到590萬，現在跌到350多萬你敢信？中介都不敢相信，最關鍵的原因還是離上瑞閣僅有1.4公里的某新樓盤開盤單價只要1.8萬左右，上瑞閣二手房還想掛四萬，這怎么可能....

所以這二手價格是天天創新低，說白了這是整個地產業不景氣。哎，不知何時房地產才能穩住，再不穩住大部分人都要返貧了。大家覺得房價在年底能迎來反彈嗎？

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該網友提供的信息。

這是一個叫上瑞閣一套房的成交信息。成交時間是2023年5月6日，成交單價是49135元，成交總價是590萬。其實，成交周期也不算短，掛牌到成交一共是147天。

然而，僅僅過了兩年，這套同戶型的房子，如今只需要355萬就成交了，成交單價是2.73萬。

針對此事，有網友感慨，我就是24年初485萬買了上瑞閣130戶型的大冤種，現在硬虧了100多萬，老婆氣的經常在家里哭。

有網友認為，只要是自住的不管房價漲跌都是浮云，投資房產的肯定要虧損。

更有網友分析，再過6-7年將是人口下降的正式趨勢，也就是6-7年后考大學的人數開始逐年下降，你想想到那時候，人口越來越少，房價會上漲嗎？

• 無獨有偶，江蘇網友發帖感慨，不是硬剛需建議三年內不要買房，不要買房！！

蘇州某小區兩年時間500萬一路掛到240都賣不出去，全國的房價估計也都差不多，還有從17年開始出生人口瘋狂下降，以后這幫人長到20多歲，接盤房子的人進一步減少，樂觀看房價三到五年穩住，悲觀點可能下跌周期以10年計。

根據該網友提供的信息。這是一套房源的掛牌時間軸。

從走勢來看，2023年3月19日掛牌價格是500萬，緊接著一個月后又漲價5萬。之后，就是一直不斷下調價格。2025年4月30日已經降至240萬，依舊沒有出售成功。根據最新數據，最近一周有11批客戶看房，說明關注度還是比較高的。

• 上述這兩個案例或就是個案。那蘇州房價當前情況如何呢？

現在蘇州樓市，相對有些壓力。我們來看一組數據。

如上圖所示，我們可以清楚地看到，蘇州這個城市表現，近日二手房的成交均價已經達到了1.63萬元，環比上漲了1.7%。且降價房源數量，略有微增。當日成交量環比下滑40%。

蘇州6月23日住宅成交611套，新房住宅成交381套，二手房住宅成交230套，新房住宅新增618套，新房住宅可售42000套。

我們再來看看最近二手房走勢。總體呈現一條下滑曲線，當然，降幅不大。

總之，目前蘇州樓市呈現小幅震蕩走勢，以價換量的趨勢明顯，但流動性還是不錯的。可以肯定，蘇州是一個非常不錯的宜居城市，這個城市不僅有豐厚的文化底蘊，這些年的發展也比較迅速，蘇州樓市未來可期。

對此，你怎么看呢？