深圳1.14億天價法拍房成交后竟遭悔拍？近日，深圳一宗法拍房交易引發廣泛關注。

今年5月14日，位于深圳市羅湖區紅嶺中路的一棟6層辦公老樓在阿里拍賣平臺上，經過34名競拍者450輪激烈競價，最終以1.14億元的高價成交，溢價率高達379.6%。

然而，一個多月后的6月23日，拍賣網頁更新顯示該標的物交易未履行，這意味著買受人悔拍。按照規定，買受人交納的475萬元保證金或將不予退還。南都·灣財社記者注意到，該標的物已重新上架，將于7月24日再次拍賣。

1.14億成交，溢價率高達379.6%

此次引發轟動的法拍房位于羅湖區紅嶺中路2118號住宅樓5棟一至六層，臨近園嶺地鐵站，屬于羅湖區地王片區，地理位置十分優越。該建筑總樓層為6層，用途為辦公，建成年代為1982年，土地使用年限從1983年4月8日至2033年4月7日，截至拍賣時僅剩約8年。

標的物建筑面積為3332.78平方米，市場評估價約為3397.13萬元，起拍總價2377萬元，起拍單價僅7131元/平。

或由于起拍價格較低，該房產在拍賣過程中，競拍異常激烈。有競買人在1分鐘內就加價2100萬元，將價格從2425萬元迅速拉至4504萬元。經過長達450輪的角逐，最終成交價定格在1.14億元，成交單價約3.42萬元/平，相較起拍價高出約9000萬元，溢價率高達379.6%。

據5月14日的網絡競價成功確認書顯示，競得該標的物的是“清河縣千代文化傳媒有限公司”。天眼查顯示，該公司成立于2021年，位于河北省邢臺市，是一家以從事廣播、電視、電影和錄音制作業為主的企業。企業注冊資本300萬人民幣。

特區建工旗下公司賣房還債？

南都·灣財社記者進一步在天眼查查詢到，本次拍賣房產背后涉及恒大地產集團（深圳）有限公司相關案件，案件被執行人包括深圳市建科盈投資咨詢有限公司、深圳市建設（集團）有限公司、恒大地產集團有限公司等在內的5家企業，立案時間為2024年4月17日，執行標的為約6.53億元。

而從房地產估計報告中可以看到，本次標的物產權是屬于深圳市建設（集團）有限公司。另外在競買公告中提到，根據現場調查，標的物實際門牌號為紅嶺中路2116號，地圖顯示，該地址正是建設集團大廈所在范圍。

天眼查顯示，深圳市建設 (集團) 有限公司成立于2003年，深圳市特區建工集團成員，是一家以從事房地產業為主的企業，企業注冊資本6.2億元人民幣。該公司由深圳市特區建工集團有限公司持股83%，深圳市建筑工程股份有限公司持股12%，恒大地產集團有限公司持股5%。截至目前，該公司共有6條被執行人信息，被執行總金額為約7.07億元。

值得一提的是，從不動產登記信息查詢結果告知單顯示，此標抵押給中國光大銀行深圳分行，被擔保主債權11.5億元。但拍賣公告中并未明確債務清償方案。有業內人士分析指出，即便標的成功完成過戶，新業主仍可能面臨債務追償風險。

悔拍！475萬保證金或“打水漂”

6月23日，該法拍房的競價結果確認書更新顯示“該標的物于2025/06/23 10:25:34確定交易未履行”。這一消息意味著清河縣千代文化傳媒有限公司悔拍。

本次拍賣的公告中提到，如拍賣成交后買受人悔拍的，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條的規定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。 悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

據了解，此次拍賣的保證金高達475.5萬元，這筆錢大概率將“打水漂”。

而在確定交易未履行后，6月23日，該標的再次以2377萬元起拍價上架法拍平臺，將于7月24日進行二次拍賣。

這棟樓此前拍賣時吸引了眾多買家激烈爭搶，那么此次二次拍賣，還能像上一次那樣吸引數十位買家參與競拍，再次引發“搶房大戰”嗎？

業內人士認為，從當前深圳法拍房市場熱度來看，盡管存在諸多風險因素，但由于其核心地段的優勢，仍有可能吸引部分有實力且敢于冒險的競買人。不過，經歷了首次悔拍事件后，競買人在參與競拍時想必會更加謹慎。對于普通競買人而言，此次事件也敲響了警鐘，參與法拍房拍賣前一定要做好充分功課，理性決策，切不可忽視法拍房背后隱藏的風險。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽