5月20日當晚，幾行盛大的表白語閃耀在了中國第一高塔“廣州小蠻腰”之上：

琶洲南TOD 5.21盛大交付 歡迎業(yè)主回家

實景圖

“小蠻腰”的腰身處，是全國目前設(shè)置高度最高的戶外廣告位、也是全廣州最貴的廣告位，在地產(chǎn)黃金時代都鮮少有地產(chǎn)項目在這里打廣告，而罕見的這一次代價不菲的“登塔”，居然還僅僅只是為了：

在交付前夕，用一座地標點亮業(yè)主的歸家路。

這大概是艷姐從業(yè)以來看到過的最盛大、最具儀式感的交房預告。

琶洲南TOD，很多業(yè)內(nèi)的朋友可能早已有所耳聞。

這是曾在2022-2024年間，連續(xù)3年霸榜廣州頂流神盤。

有人做過統(tǒng)計，從2022年4月首批次入市到2025年4月，累計3年整的時間，琶洲南TOD賣了足足348.5億，成為了累計3年來的全國銷冠！

一個盤，持續(xù)熱銷了3年，屢開屢爆，還能在交付前，給到業(yè)主登頂?shù)貥说臉s耀，怎么看怎么稀罕。

5月21日，琶洲南TOD如期迎來了第一批300多戶業(yè)主的交付入住，從廣州塔的鋪墊開始，業(yè)主都是肉眼可見的高度的滿意。

如今全行業(yè)都在說“好房子”，但到底什么是好房子？對大多數(shù)人來說至今還是在霧里看花，很多房企也還在新項目中不斷求索，而這個銷冠則一如當年一騎絕塵的銷售成績一般，用驚人的交付水準艷絕廣州，讓廣州人民見證了：

一個“好房子”的高標準樣本！

今年，越秀在產(chǎn)品端不斷升維，是業(yè)內(nèi)少有的提出了“好房子”公約、將打造好房子變成企業(yè)使命的房企，在自己的大本營廣州，越秀更是率先掀起了一場真正的好房子超級革命！

前段時間，艷姐實地走訪了越秀剛剛在廣州正式啟動開放的近8000平研發(fā)中心，和廣州三大王炸作品：

一棟樓融入塔尖生活的“樾系”巔峰代表——琶洲樾·華樾；

琶洲樾·華樾實景圖

致敬了“麓湖”模式、從治湖開始打磨的超級生態(tài)大盤、“合墅”新生態(tài)代表——觀樾；

越秀·觀樾實景圖

以及集 CBD+TOD+POD于一體、剛剛迎來高品質(zhì)盛大交付的百萬方大城代表——琶洲南TOD。

琶洲南TOD實景圖

光是在這一座城，不管是體系化的搭建，還是個體樣本的落位，越秀都立體多維地給出了自己關(guān)于好房子的深度解答。

艷姐每一次走訪，也都在更進一步地看到：越秀正在產(chǎn)品端邁向新高潮！

今天，艷姐也想以交付的琶洲南TOD為核心，來跟大家深度探討一下，越秀做的這次產(chǎn)品革命，決心到底有多強。

01

兩大超前兌現(xiàn)力

打破行業(yè)交付天花板

琶洲南TOD榮登廣州塔背后，是來自于越秀的超強誠意，更可以說是越秀的兌現(xiàn)自信：

堅信這個項目的“好”，足以配得上廣州塔的榮耀！

要艷姐說，琶洲南TOD迎來交付，才是其巔峰未來的開端。

都說好房子不等于“豪”，但越秀交付出來的琶洲南TOD，卻是從當下呈現(xiàn)到未來發(fā)展?jié)撃埽疾贿z余力地做到了奢享級別的好。

1、CBD+TOD+POD超級底盤，地標級超前兌現(xiàn)力

在廣州，素有“一座廣州城，半座越秀造”的美談，琶洲南TOD更可以說是越秀在廣州42年的集大成之作，代表的甚至是一個燙金板塊從無到有的誕生：

在廣州，本來沒有“琶洲南”，因為有了持續(xù)火爆的琶洲南TOD，才有了如今無人不知的“琶洲南”板塊。

琶洲南TOD自2021年2月開始正式啟動，從起步就是一個非常大膽的嘗試，這是一個近百萬方的超大型綜合體，立于琶洲CBD之上，承載著TOD大局、并衍生出了獨特的POD生態(tài)。

因為太特別、太多元，在全國幾乎都找不到任何樣本，所以琶洲南TOD的熱賣背后總是隱藏著諸多關(guān)于“兌現(xiàn)力”的靈魂拷問。

但經(jīng)過越秀長達4年的雕琢，在現(xiàn)在的琶洲南TOD，你已經(jīng)可以看到一座幾近成熟的立體大城，不管是看建筑的地標屬性，還是看整體規(guī)劃的超前性，都相當讓人嘆服。

①首先，用公建化立面刷新地標美學，勾勒城市發(fā)展新曲線。

高低錯落的建筑集群早已在琶洲南TOD拔地而起，16棟住宅勾勒出靈動起伏的曲線，遙遙望去，就相當壯闊，張揚著的地標級的生命力。

實景圖

如果你有一架航拍機，你甚至能一路沿著一江兩岸城市發(fā)展脈絡(luò)，從珠江新城、到廣州塔、到琶洲西區(qū)、再到琶洲南TOD，看到廣州環(huán)繞層疊的“新生”天際線。

實景圖

越秀用當初造廣州地標IFC的技術(shù)體系和超前經(jīng)驗，在琶洲南TOD引領(lǐng)了廣州住宅對公建化立面的探索，隱框式設(shè)計打磨的鉆感玻璃光幕立面、航空級鋁板打造的約6 米超大跨度外挑式飛檐，讓轉(zhuǎn)角邊框在空中“隱身”、讓建筑恍若飛鳥振翅。

實景圖

正如越秀最初所設(shè)想的那般，這里完美地融入了廣州城市地標群，勾勒出城市發(fā)展的新曲線。

實景圖

在已經(jīng)賣了近 400億、規(guī)劃了足足1780戶的琶洲南TOD，即便一批次僅僅只有300余戶的交付，越秀也依舊在此刻就將 地標封面的兌現(xiàn)做了極致。

實景圖

②其次，用CBD大城托舉立體生活美學，掀起城市級空間革命。

更讓人驚艷的是，圍繞著這些地標封面，越秀基于CBD&TOD&POD的底色，將交通、住宅、商業(yè)、公園等通通安置在這百萬方的天地之間，并且已經(jīng)構(gòu)建呈現(xiàn)出來了獨一無二的居住生態(tài)和生活方式。

規(guī)劃示意圖

全面聯(lián)動著地鐵做了整盤連片式開發(fā)的琶洲南TOD，被有秩序地建立在0米、9米、16米的不同高度差之上。

實景圖

從內(nèi)部生長出的近1萬方中軸綠廊，將板上板下的生態(tài)無界聯(lián)動，你能看到人可以走上面、車可以行下面的獨特生態(tài)，雖尚未完整呈現(xiàn)，卻驟然一瞥已然足夠動人心弦。

從模型到實景

沿著琶洲南TOD邊界，超2萬方的濱水公園，更是將這座CBD大城與廣州的母親河珠江串聯(lián)在一起，在這里，你的視線能一路從濱水公園跨越珠江，對望對岸的超級CBD集群、眺望遠處的小蠻腰。

實景圖

琶洲南 TOD更是開創(chuàng)了廣州“入住即成林”的先河，487棵平均有18年樹齡的喬木，作為被精心選拔出來的優(yōu)勝者，先業(yè)主一步在內(nèi)部扎根成林，聯(lián)動著外部的公園，不斷地重塑超前的自然美學，交付到業(yè)主手中的時候，就已然呈現(xiàn)出了最美的自然生態(tài)。

實景圖

不難看出，從規(guī)劃之初，這里就背負了“承載城市未來發(fā)展”的使命，整個立體城市生態(tài)，說白了是越秀基于這個項目給到業(yè)主的關(guān)于“好房子”的城市級解答。

真正的好房子不是局限在家的一畝三分地的，甚至可以穿透到社區(qū)外部的城市配套，都足夠好。

實景圖

這里的所有呈現(xiàn)，在2025年以前，或許都很難想象。

但是如今只要走到琶洲南TOD附近，就能真切感受到：這場城市級別的空間革命，原來從不僅僅只是一張?zhí)摶玫乃{圖，而是一個已經(jīng)成型的美好未來生活。

關(guān)于兌現(xiàn)的故事有很多，但這是全行業(yè)都前所未見的關(guān)于CBD+TOD+POD集合體的地標級超前兌現(xiàn)。

2、先鋒審美、匠造文化兼具，超越圖紙的超前兌現(xiàn)力

琶洲南TOD交付的出彩，自然不局限于整個綜合體的獨特生態(tài)和地標屬性帶來的榮耀感，更在于咫尺之間所能品味到的先鋒審美和匠心品質(zhì)。

比如艷姐鮮少有見到一個項目如琶洲南TOD這般：

星光熠熠的歸家路，不止印刻在廣州小蠻腰之上，更是從門頭開啟的。

庭院中央是用珍貴的藍翡翠奢石整石切割、并歷經(jīng)37次流體實驗驗證打磨而成的水景，精確到1.2mm厚的水膜向心跌落，不同的角度都泛著不一樣的光彩，熠熠生輝。

實景圖

抬頭則是鑲嵌了上千顆燈珠的鎏金星空頂，漸變靈動式閃耀，分別延伸出了人行和車行兩條歸家體系。

實景圖

而步入社區(qū)的每一步，更是毫厘級的匠心細節(jié)下對儀制美學的進一步加碼，驚人的兌現(xiàn)力藏在每一寸空間中，亮點不勝枚舉，篇幅有限，艷姐只給大家分享一個模塊：超級地庫體系。

①21款奢石凝聚的地下超級場域

現(xiàn)在品質(zhì)較高的項目，都在用材上極其講究，奢石幾乎成為了元素，你可能看過很多自稱為“奢石博物館”的項目，但是你大概率沒有見過：

一個可以涵蓋21款奢石的地下車庫。

艷姐從門頭步行進入地庫時，就一路在驚嘆：

很多項目只舍得用在洗手池臺面的范思哲黑奢石，被鋪設(shè)在了坡道兩側(cè)的墻面上，門頭的熠熠星光也一路延續(xù)到了這里，車行歸家路在深邃感中又閃耀著低調(diào)的奢華。

實景圖

盡頭還有比弗利山莊四季酒店同款奢石“冰河世紀”定制的弧形的迎賓照壁，明亮尊貴地指引著前進的方向。

實景圖

此外，墨雪冰雕、海納百川、海藍之謎、紫山水等孤品級別的珍貴奢石，都被一一雕琢出不同的形態(tài)，融入了適配的空間中，構(gòu)筑了豐富立體、審美和品質(zhì)兼具的地下歸家場域。

實景圖

②在地文化的匠造式新生，超越圖紙的兌現(xiàn)力

除了用材的精奢和細節(jié)之處的打磨雕琢，地庫更精妙之處在于：對在地文化的匠造式新生和真正超越圖紙的兌現(xiàn)力。

效果圖與實景圖對比

嶺南四大園林被直接引入了地下，于是，地庫也擁有了屬于自己的完整景觀體系，業(yè)主在地下開車馳騁、漫步歸家也都能擁有被自然環(huán)繞的奇妙感受。

示意圖

越秀在坡道和停車場之間引入了一道極具儀式感的入庫門庭，清暉園的“隱奢”意境被融入了總長約21 米的奢石景墻中，大面積的自然光幕散發(fā)出柔和的光，兩側(cè)的羅漢松成為了點睛之筆。

實景圖

此外，余蔭山房、可園、梁園被分別融入了不同樓棟的車馬廳中，構(gòu)筑了自家樓棟的獨特標識。

實景圖

因為對每一個細節(jié)的用心雕琢，所以在琶洲南TOD，你能感受到地下空間是“活”的，有文脈有野趣更有品質(zhì)。

實景圖

正因為地下都可以做得如此精彩，所以不管是審美、儀制、細節(jié)都拉滿的地上公區(qū)，還是“智腦”般的高配居住空間，似乎也都成了理所當然。

創(chuàng)意樣板間相關(guān)展示

也因為真正做到了每一步都在不斷地拉高業(yè)主的預期，所以才有了集中交付期間，95%到訪交付率的好成績。

最終，琶洲南TOD也用強勁的兌現(xiàn)力，交付出了一個真正能讀懂城市、立身土地、尊重業(yè)主的好房子。

在第一批交付后的現(xiàn)在，你就能夠清晰地感受到，城市未來的發(fā)展價值、城市引領(lǐng)的產(chǎn)品力、高品質(zhì)的生活方式都聚合在了琶洲南TOD之上。

這是一個如今的時代背景下，難得的已經(jīng)交付出來的高標準好房子樣本，但或許，除了越秀，誰也學不會。

02

越秀式“好房子”背后的

四大底層邏輯

前段時間，越秀將“好房子”口號，率先變?yōu)榫唧w執(zhí)行標準，這套系統(tǒng)有兩個落腳點：

一個是清晰的進化標尺：用“4×4好產(chǎn)品理念”構(gòu)建內(nèi)核，以“品質(zhì)、溫度、智慧、成長”四大維度拆解出16項具體產(chǎn)品主張，為產(chǎn)品力迭代指明方向。

一個是完備的產(chǎn)品矩陣：同步推出“4+X 產(chǎn)品系”，去落位匹配“樾、和樾、天、星匯、人文、先鋒”六大產(chǎn)品系，精準卡位不同城市能級與客群需求。

以琶洲南TOD為代表的項目，不僅是越秀“好房子”體系落地執(zhí)行的標桿，更成為這套體系不斷融匯與成熟的寶貴樣本。

當我們系統(tǒng)審視當下的越秀，會發(fā)現(xiàn)它已超越傳統(tǒng)房企的刻板印象，變成了“多面融合體”——

像投資公司般探尋市場脈搏，像咨詢公司一樣做地毯式調(diào)查，像科技企業(yè)一樣投入研發(fā)，如現(xiàn)代工廠一樣落地精益管理，也像傳統(tǒng)匠人一樣雕琢產(chǎn)品。

艷姐總結(jié)了越秀的幾個相當有代表性的打法邏輯：

1、匯聚所有“越秀人”智慧結(jié)晶“好產(chǎn)品公約”

越秀“好產(chǎn)品”理念的形成，其實是越秀內(nèi)部一次集體智慧的高度凝結(jié)，這始自2023年底越秀地產(chǎn)內(nèi)部啟動的產(chǎn)品大調(diào)研運動。

當時，越秀地產(chǎn)的領(lǐng)導班子親自帶隊，兵分五路，遍訪全國各大城市的標桿地產(chǎn)項目。征集了所有越秀地產(chǎn)人的心得體會、經(jīng)驗打法、思考總結(jié)。

這些調(diào)研成果，在越秀地產(chǎn)管理層閉門一個月，被進一步拆解、提煉，最終沉淀出一份包含目標共識、行為意識、開發(fā)建造、結(jié)果呈現(xiàn)、服務要求的：

越秀“好產(chǎn)品公約”

可以說，越秀地產(chǎn)“好產(chǎn)品公約”，其實是集團內(nèi)部的一次思想統(tǒng)一，讓高度的內(nèi)部產(chǎn)品共識，成為打造好房子的牽引力。

這份公約是高層到基層，自上而下高度統(tǒng)一的共識，是具備綱領(lǐng)性質(zhì)的指導思想，也是每個越秀人的行為準則。

形象點說，這不是一份約束準則，更像是一個榮耀的信條。

2、用客戶思維反推組織搭建

在地產(chǎn)行業(yè)，提出“用戶思維”的房企很多，但大多是從產(chǎn)品設(shè)計維度出發(fā)，將用戶體驗前置。

但少有像越秀這樣，圍繞客戶來調(diào)整、甚至重新搭建組織架構(gòu)的房企，以用戶思維反推企業(yè)管理的。

一個代表是高層的躬身入局，琶洲南TOD和樾系高端產(chǎn)品線，越秀地產(chǎn)董事長都會帶領(lǐng)集團高層領(lǐng)導親自參與，從產(chǎn)品定位、開發(fā)建造到最終交付，每一個重大決策都跟到底。

基于琶洲南TOD和對岸的琶洲樾·華樾，越秀地產(chǎn)甚至打破常規(guī)行政劃分，開創(chuàng)了——為了這兩個項目，專門成立一個獨立的琶洲片區(qū)公司。

這個片區(qū)公司，由集團領(lǐng)導班子親自分管，關(guān)于琶洲南TOD的一切——小到建材細節(jié)，大到項目進度，全程匯報渠道迅捷暢通。

而在其他項目上，越秀地產(chǎn)則按產(chǎn)品特性，實行分級管控，通過“專人專事”來培育專業(yè)匠人。

老牌國企越秀地產(chǎn)，反而能主動煥發(fā)強大的組織靈活性。

另一個代表是越秀地產(chǎn)內(nèi)部“以終為始”的管理理念革新，典型案例是琶洲南TOD的“設(shè)計施工一體化”，要求前端設(shè)計與后端工程深度融合：

設(shè)計主責方案，必須對最終落地效果負責；工程主責落地，需前置介入，提出方案優(yōu)化建議。

設(shè)計向后、工程靠前，各條線力出一孔，充分參與產(chǎn)品共創(chuàng)，打破“部門墻”，一切工作都圍繞打造“好產(chǎn)品”這一核心目標展開。

不止設(shè)計與工程，幾乎所有條線都奉行“以結(jié)果為導向”的理念，在“好產(chǎn)品公約”的凝聚下，各條線主動看齊好產(chǎn)品、自動調(diào)整工作態(tài)度與方式。

在項目交付時，越秀按照96431交付管理體系來倒排工期計劃，將大量工作準備前置，每一環(huán)節(jié)都有標準化執(zhí)行參考。

每個人都知道要干什么、怎么干、干成什么樣，沒有多余的管理動作，沒有明顯的部門墻耗費無效成本。所有人的最終目的都只有一個：

100%實現(xiàn)家的完美模樣

3、用時間沉淀驗證細節(jié)的耐久力

越秀“好房子公約”對細節(jié)的苛求，核心在于精工之魂，確保每一分投入都物有所值，歷久彌新。

舉幾個艷姐印象很深的例子：

琶洲南TOD會為了一款石材的選型，負責人遠赴土耳其礦場實地考察；從選材、排版到生產(chǎn)、運輸?shù)耐暾菰戳鞒蹋急辉敱M記錄，最終化作影像資料交付業(yè)主。

這是一段跨越萬里的品質(zhì)承諾，讓業(yè)主清晰觸摸到家的“來路”與“底氣”。

琶洲南項目機電系統(tǒng)，即便隱藏在飾板之后不會示人，但越秀仍將管網(wǎng)線路排列如儀仗隊般整齊劃一，品質(zhì)往往藏在看不見的秩序里。

4、用技術(shù)集成能力打造“護城河”

前段時間，越秀地產(chǎn)位于廣州的研發(fā)中心正式投入啟用，整個研發(fā)中心分上下兩層，總建面約8000方，這里是越秀地產(chǎn)的“科技大腦”，也是研發(fā)基地。

這里的五大專題工坊，將承擔越秀的技術(shù)攻堅與生態(tài)協(xié)同兩大使命，通過梳理技術(shù)體系，解決內(nèi)部生產(chǎn)問題，打造越秀的“技術(shù)底盤”。

這個“技術(shù)寶庫”未來將源源不斷地提供創(chuàng)新性的結(jié)構(gòu)部件，或是工藝工法，供給越秀地產(chǎn)的每個項目挑選、應用。

沒有永遠的好房子，好房子的打造不僅僅靠單一的能力，技術(shù)集成能力才是一家企業(yè)的“護城河”。

越秀研發(fā)中心除了研究好房子的工藝工法，還在攻堅智慧建造體系。

以BIM技術(shù)為核心，越秀自主搭建的“悅智造”集成平臺，打通專業(yè)模塊壁壘和項目全鏈條管理，為好產(chǎn)品提供了強大的數(shù)字化支撐。

同時，裝配式建造在越秀地產(chǎn)內(nèi)部運用也相當成熟，讓“好房子”的打造過程像工業(yè)化生產(chǎn)制造，毫米級嚴控誤差精度。

從理念共識到組織變革，從精工細節(jié)到技術(shù)賦能，這套深度融合了共識力、組織力、產(chǎn)品力與科技力的“越秀模式”，為“好房子”的時代命題提供了一份極具參考價值的答案。

結(jié)語

近幾年，越秀地產(chǎn)是地產(chǎn)行業(yè)一個相當出圈的存在：

一手頻頻在一線城市重倉加碼，一手屢屢轟出“爆款紅盤”，既是最強“進攻者”，也是最大“收益者”。

這背后不僅僅是越秀搶灘一線的戰(zhàn)略勝利，也疊加了越秀品質(zhì)突出、管理精益、組織強大、人員高效的體系化勝利。

琶洲南TOD的交付，就是越秀地產(chǎn)這種體系化能力的一次集中展示：

CBD大城的立體生態(tài)、公建化地標立面、文化匠造的歸家體系、即時成林的生態(tài)基底，構(gòu)建了行業(yè)罕見的全維度高品質(zhì)交付樣本。

這不僅印證了越秀“好房子”公約的深度實踐，更以銷冠業(yè)績與業(yè)主高滿意度，驗證了越秀對城市發(fā)展脈絡(luò)的精準把握，與產(chǎn)品力的絕對領(lǐng)先。

琶洲南TOD的本質(zhì)，是聚合“城市稀缺資源+頂配產(chǎn)品力+稀缺生活方式”的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，其兼具地標屬性，又能即時兌現(xiàn)品質(zhì)，疊加越秀以體系化能力打造的產(chǎn)品力，共同構(gòu)筑了這個項目難以復制的產(chǎn)品護城河。

事實上，琶洲南TOD還有最后入主的機會，項目一期全新6棟即將壓軸加推。

作為標準意義的“樓王”，6棟占據(jù)全盤中央C位以及一期東南向頭排頂點，不僅是距地鐵站最近的樓棟，還坐擁濱河公園-中軸綠廊歸家動線。

在地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整中，琶洲南TOD不僅是居住空間的升維，更是土地價值、城市紅利與品牌勢能的凝結(jié)，注定在長周期中持續(xù)釋放稀缺性價值。

對琶洲南TOD感興趣的朋友

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主編：張艷

責編：Nanako、浩浪

本文僅代表作者個人觀點，部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)，不為商業(yè)用途，如果侵犯，敬請作者與我們聯(lián)系

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