上海離婚金佳婚姻律師：父母資助子女買房，這筆錢到底要不要還？
父母傾盡積蓄資助子女買房，子女離婚時這筆錢卻成了“糊涂賬”——是借款還是贈與？法律如何認(rèn)定？本文結(jié)合最新案例與司法解釋，為你厘清關(guān)鍵風(fēng)險點(diǎn)。

一、爭議焦點(diǎn)：借貸還是贈與？

案例引入
老張夫婦向兒子小張轉(zhuǎn)賬100萬元購房，小張婚后出具《借條》。幾年后小張離婚，老張起訴要求小張和前兒媳共同還款。法院最終認(rèn)定：借條+資金用于夫妻共同房產(chǎn)=夫妻共同債務(wù)，判決兩人共同償還。

法律分歧

• 觀點(diǎn)A：無贈與證據(jù)即屬借貸
  父母憑轉(zhuǎn)賬記錄主張借貸，若子女無法證明贈與意圖（需“排除合理懷疑”的證明標(biāo)準(zhǔn)），則推定為借款。
• 觀點(diǎn)B：無借貸合意即屬贈與
  父母子女關(guān)系特殊，轉(zhuǎn)賬不等于借貸。根據(jù)《民法典婚姻家庭編解釋（一）》第29條，婚后父母出資購房，無書面約定則推定為對夫妻雙方的贈與。

司法傾向：支持觀點(diǎn)B。父母需承擔(dān)借貸合意的舉證責(zé)任（如借條、聊天記錄），否則視為贈與。

二、關(guān)鍵認(rèn)定規(guī)則：4種情形解析

1. 婚前出資
   • 原則上認(rèn)定為對子女個人的贈與，除非父母明確表示贈與雙方。
   • 風(fēng)險點(diǎn)：若婚后共同還貸，配偶可能主張分割還貸及增值部分。
     
2. 婚后出資
   • 有約定從約定：書面協(xié)議（借款/贈與）優(yōu)先。
   • 無約定或約定不明：推定為對夫妻雙方的贈與，屬共同財產(chǎn)。
   • 例外：若父母全資購房且登記在子女個人名下，視為對子女一方的贈與
     
3. 雙方父母共同出資
   • 無約定時，不按出資比例按份共有，而是夫妻共同共有，體現(xiàn)家庭倫理性。
   • 案例：雙方父母各出資50%，房屋登記在夫妻名下，離婚時均分，不按出資比例分割。
     
4. 僅有單方子女簽字的借條
   • 若配偶未追認(rèn)，不當(dāng)然構(gòu)成夫妻共同債務(wù)。需證明款項用于夫妻共同生活（如購房登記雙方名字），否則由簽字的子女個人承擔(dān)。

三、證據(jù)清單：如何鎖定性質(zhì)？

證據(jù)類型

效力說明

書面借款憑證

借條/借款合同（含金額、用途、還款期限）最有力

資金流轉(zhuǎn)記錄

轉(zhuǎn)賬備注“購房借款”優(yōu)于無備注轉(zhuǎn)賬

通訊記錄

微信/錄音中明確提及“借款”“還款”

房產(chǎn)登記信息

登記在夫妻雙方名下→傾向贈與；登記一方名下→可能屬個人

金佳律師提示：父母出資前務(wù)必“約法三章”！

• 若屬借款：簽署書面協(xié)議，由夫妻雙方共同簽字；
  若屬贈與：書面明確“僅贈與子女一方”，并登記在其個人名下；
  轉(zhuǎn)賬時備注用途，保留聊天記錄等佐證。
  

四、風(fēng)險防范：給父母與子女的3條忠告

1. 給父母
   • 大額出資避免現(xiàn)金交付，采用銀行轉(zhuǎn)賬并備注用途
   • 若為借款，務(wù)必讓子女夫妻共同簽署借條，避免日后爭議。
     
2. 給子女
   • 接受父母資助時主動明確性質(zhì)，避免“理所應(yīng)當(dāng)”心態(tài)
   • 婚姻變動時，不得惡意串通父母虛構(gòu)債務(wù)損害配偶權(quán)益
     
3. 給夫妻雙方
   • 購房前簽訂《財產(chǎn)協(xié)議》，明確父母出資性質(zhì)及房產(chǎn)份額；
   • 離婚分割時，出資方子女可主張多分份額（需證明出資來源及貢獻(xiàn)）。

結(jié)語：親情與利益的平衡之道

父母為子女購房出資，既是經(jīng)濟(jì)支持，更是情感托付。法律在認(rèn)定借貸或贈與時，既尊重意思自治，也兼顧家庭倫理。您認(rèn)為，父母資助購房是否應(yīng)默認(rèn)視為贈與？子女離婚時如何保障父母權(quán)益？歡迎留言討論！

高級資深婚姻專業(yè)金佳律師，執(zhí)業(yè)近20年，九三學(xué)社社員張江支社副主委，九三學(xué)社社法委委員，碩士研究生學(xué)歷，現(xiàn)為北京京都（上海）律師事務(wù)所專職律師。2018年獲評上海市寶山區(qū)首屆優(yōu)秀青年律師暨十佳業(yè)務(wù)骨干，女律聯(lián)反家暴法宣傳員，提出的社情民意信息被前最高人民法院院長周強(qiáng)同志作重點(diǎn)批示采納。聯(lián)系電話：18916250600
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