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?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

?溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假一切以售樓處為準！

開發商售樓處/投訴熱線：400 068 9978

合生縵云坐落于天河奧體板塊，處于城市半小時生活圈，與天河 CBD、金融城 CBD 直線距離約 6 公里，盡享都市繁華。

項目總占地約 8.1 萬方，總建面約 37 萬方，由 42 棟 16 - 17 層的南北對流純板式低密度小高層構成，規劃 1270 戶，梯戶比為 2 梯 2 戶或 3 梯 2 戶，主打專梯專戶，營造私密、低密的居住體驗。

【項目名稱】：合生縵云

【總占地面積】：約8.1萬方

【總建筑面積】：約37萬方
【總棟數】：42棟

【總戶數】：1270戶

【梯戶比】：2梯2戶、3梯2戶

【項目地址】：廣州市天河區悅景路11號

【規劃設計】：16-17層南北對流純板式低密度小高層

教育方面，社區內配備全線 12 年公立教育配套，涵蓋幼兒園、18 班小學、27 班初中，引入天河外國語學校辦學，2025 年 9 月已開學。周邊還有清華附中、執信中學等五大省級中學環繞，形成濃厚的教育氛圍，為孩子成長提供優質教育資源。咨詢熱線：15012627238 蔡經理

生活配套同樣豐富多樣。利用半山地勢打造的半山園林，有臺地景觀、半露天連廊，還設置了立體兒童游樂場、空中棧道、半山觀景平臺等全齡功能場景。約 3800㎡星際會所，滿足文化、運動、健康等多元需求，樓宇內的 N 個共享泛會所，包含兒童書吧、共享辦公等空間，讓業主足不出戶享受品質生活。項目還專享約 71 萬㎡城市林海，背山望湖，負氧離子豐富，帶來都市中難得的生態體驗。

生活配套

半山園林：利用半山地勢，打造豐富多變的臺地園林景觀，并將半露天連廊貫穿其中，讓家人在園林游玩時也不受天氣干擾。更打造全齡功能場景，立體兒童游樂場、空中棧道、半山觀景平臺，帶來立體式、沉浸式垂直秘境般的園林體驗。

N+1會所：1個約3800㎡星際會所，涵蓋文化、運動、健康、寵物、教育、購物等日常需求。更在樓宇中打造廣州前所未有的N個共享泛會所，涵蓋兒童書吧、共享辦公、社交茶室等多種功能，讓家人足不出戶享受全齡型縵系美學生活

專享天河約71萬㎡最大城市林海，擁有城市稀缺的天賦地脈，于都市繁華CBD中，奢享“山、林、湖、園”的寧靜及半山森幕美景。

在售產品

所有樓棟均為16-17層純板式小高層設計

專梯專戶，打造低密舒適人居美宅

以全鋁幕墻的流動感設計、同源迪拜公主塔的高端鋁材、十余種智能樓宇系統，將設計美學質感、國際前沿科技、先進工藝及生態環保理念“折疊”進建筑，打造極具未來感的美學品位，讓建筑在國際生態區的環境當中和諧“生長”。

在售戶型如下；

168㎡四葉草戶型 四室兩廳三衛

【M+科技系統】—— 綠色健康，世界領先的宜居標準

以綠色健康為依托，從空氣、飲水、環境等核心要素出發，每個空間都采用優質的材料和工藝進行獨特設計，滿足現代智慧社區與智能生活的極致體驗。

-1、廣州買房，純商貸首套15%首付，二套15%首付，實際沒公開的是，三套，四套也能15%的首付，公積金貸款首套首付2成。 貸款的年限最長30年，貸款人最大年齡可以到85歲，比如你55歲，可以貸款30年，到85歲。

如果是樓齡比較舊的房子，房屋樓齡+貸款年限≤60，有少量銀行房屋樓齡+貸款年限≤75，某銀行最牛，可以銀行主借人年齡+貸款年限≤85。

2、目前廣州的銀行貸款利率都是LPR±基點，目前的5年期LPR是3.85%，按揭利率首套按LPR利率-85個基點，最新的首套按揭年利率是3.0%。 5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%。 5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

3、公積金貸款額度也提高了，最高可以到156萬額度。按揭貸款有四種還款方式，等額本息，等額本金，先息后本。

等額本息就是每個月的月供是一樣的，30年不變，前面是本金還得少，利息還得多，后面是本金還得多，利息還得少。

等額本金是每個月本金一樣，利息不一樣，利息前面還得多，后面還得少。 先息后本是前面3到5年只還息，不還本，后面25年到27年按等額本息或者等額本金還款。

廣州打響一線城市配售型保障房申購“第一槍” 1336套房源價格僅為市場價六折

①廣州打響了一線城市配售型保障房申購第一槍；

②廣州推出首批1336套配售型保障房房源，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，但將實行3年期封閉管理。

3月21日，廣州正式啟動首批配售型保障房的申購意向預登記工作。此次廣州推出首批1336套配售型保障房的房源，分別位于黃埔區的蘿崗和苑（936套）和白云區的嘉翠苑（400套），銷售基準價分別為15800元/平方米、17300元/平方米，均為現房認購。

“這是廣州推行配售型保障性住房制度以來，首批面市的產品。廣州正式啟動首批配售型保障房申購意向預登記工作，成為全國首個推出此類住房措施的一線城市。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

“從本次將推出的配售型保障房項目來看，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，這對于在廣州工作的普通工薪群體具有較大吸引力。”中指院華南分院研究主管陳雪強表示。

雖然在價格上具有較強吸引力，但同樣需要注意的是，廣州配售型保障性住房是面向本市戶籍住房困難家庭和各類引進人才等工薪收入群體銷售的保障性住房，并實行3年期的封閉管理，禁止以任何方式違法違規將其變更為商品房流入市場。

其共有兩種模式退出：一是回購模式，回購價格為建設運營機構按照原購房價格每年扣減1%計算；二是內部流轉模式，出售（對象為合資格申購者）價格不得高于原購房價格。

就價格問題，分析師指出，這部分房源對商品房市場沖擊比較小。

“這其中的原因在于，從現有購買群體來看，即便這部分人群不去購買配售房，也不會去買商品房。同時配售房的戶型面積較小，大部分房源面積都低于90平方米。購買配售房以后，可以降低他們的住房消費成本，以低成本體面的方式在廣州扎根，也為后續購買商品住房，以及實現住房消費升級奠定了基礎?！崩钣罴畏Q。

一位房地產分析師表示，廣州在配售型保障房方面，具有較為豐富的土地及房源支持。按去年披露的信息，廣州配售型保障房項目供應，在土地及房源方面至少有三類來源，包括存量轉換、新開工和“按需定建”，充分體現了“人房地錢”幾項要素在相應機制運作下，支撐配售型保障房的導向。

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