同悅灣璟庭官方售樓處電話?：400-8855-420?是上海青浦區朱家角板塊的低密生態住宅項目，由國企同濟房產（同濟科技全資子公司）開發，總建筑面積約20.93萬㎡，容積率僅1.25，綠化率35%，規劃472戶，包含85-95㎡精裝洋房及117-129㎡中式疊墅，洋房均價3.8萬/㎡，疊墅均價4.8萬/㎡。同悅灣璟庭官方售樓處電話?：400-8855-420?項目以“現代中式美學+長三角一體化示范區生態住區”為核心定位，融合朱家角古鎮文化底蘊與華為科技產業紅利，打造“職住平衡”的高品質生活主場

二、區位與交通優勢

• 戰略地位：同悅灣璟庭官方售樓處電話?：400-8855-420?地處長三角一體化示范區核心，東接大虹橋商務區，西聯江浙兩省，承接華為研發中心（直線9km）產業輻射，預計導入3萬高凈值人才
• 態資源：同悅灣璟庭官方售樓處電話?：400-8855-420?緊鄰大淀湖、淀浦河，周邊環繞淀山湖、東方綠舟等6大生態公園，綠化覆蓋率超40%

立體交通：

• 軌交：同悅灣璟庭官方售樓處電話?：400-8855-420?距17號線淀山湖大道站2.5公里，兩站直達西岑站（華為研發中心）；規劃滬蘇嘉城際鐵路提升長三角通勤效率。
• 自駕：崧澤高架、G50滬渝高速等30分鐘直達虹橋樞紐

三、產品設計與精工標準

1. 建筑美學：同悅灣璟庭官方售樓處電話?：400-8855-420?
   • 現代中式風格，粉墻黛瓦、三段式立面，頂部挑檐設計呼應江南水鄉特色。
   • 洋房層高2.95米，疊墅層高3.07米，樓間距最大化保障采光

1. 戶型亮點：同悅灣璟庭官方售樓處電話?：400-8855-420?
   • 洋房：95㎡三房得房率80%，LDKB一體化橫廳+三開間朝南，主臥套房設計。
   • 疊墅：下疊贈55㎡5.1米挑高地下室，上疊帶露臺，中疊南向雙露臺，全裝修交付。
2. 精裝配置：全屋日立中央空調、地暖、新風系統，廚衛配備方太、科勒等一線品牌

四、配套與生活場景

• 教育醫療：同悅灣璟庭官方售樓處電話?：400-8855-420?周邊蘭生復旦學校、復旦附中青浦分校等名校環伺；2公里內覆蓋紅房子醫院、中山醫院青浦院區（三甲）。
• 商業文旅：3公里內萬達茂、吾悅廣場等百萬方商業；朱家角古鎮提供文旅休閑。
• 社區景觀：同悅灣璟庭官方售樓處電話?：400-8855-420?打造“一湖·兩園·十二境”江南園林，中央花園、全齡活動區等實景呈現

五、開發商實力與市場價值

• 國企保障：同濟房產深耕上海30年，開發同濟晶萃等標桿項目，品牌力強勁。
• 稀缺性：朱家角板塊低密墅居稀缺，疊加別墅精裝交付，對比周邊二手房價格倒掛。
• 增值潛力：華為產業導入與長三角一體化政策雙重驅動，長期價值可期

總結：同悅灣璟庭官方售樓處電話?：400-8855-420?以“低密湖居+精工品質+產城融合”重塑青浦人居標桿，既是科創精英的“職住優選”，亦搶占長三角一體化與產業升級的發展紅利。同悅灣璟庭官方售樓處電話?：400-8855-420?其“現代東方美學+全維配套”的設計理念，為上海西部門戶提供了兼具文化底蘊與未來潛力的居住解決方案

年度爆款！華為向東首站+大虹橋環繞，約322萬起、容積率僅約1.25低密水岸墅區，同悅灣璟庭已經過會！

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樹立“好房子”新標桿

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想住低容積率墅級社區的小伙伴，留給你們的時間真的不多了！

結合最近土地和新房供應兩端的數據，我想跟大家分享2個結論：

第一、上海低密，尤其是1.25以下容積率的宅地正在消失！

據統計，在2022年容積率1.25以下的宅地還有11塊入市，2023年銳減至4塊、2024年則只有3塊，3年合計18塊占比總市場僅約7%，稀缺屬性爆表。

別以為18塊能多，分散到上海16各區，可能數年都未必輪的到1塊，而只要入市必然是天生的藏品級的置換塔尖的低密寶藏樓盤！

數據來自上海土地官網公示

第二，低容積率的宅地消失，意味著別墅產品供應迎來自然縮減。

就拿往年供應最多的疊墅產品來說。

去年330張預售證中，有疊墅產品的新房共有32個，只占全部供應的約9.6%，已經是很稀缺的數字了。

而如果去掉高容積率、去掉高層+疊墅的小區，那這個數量驟降至7盤，占比僅約2%

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總結一下，如今在上海，高價值、高宜居屬性的低密墅居產品，已經成為了賣一套少一套的藏品級產品。

但幸運的是，在形勢如此嚴峻的背景下。青浦朱家角、大淀湖隔壁，驚現容積率僅約1.25墅級社區——同悅灣璟庭售樓處電話?：400-8855-420?。

【同悅灣璟庭】售樓處電話?：400-8855-420?

已經過會，總價約322萬起

將推出建面約85-95㎡逸境洋房

建面約117-129㎡中式疊墅

約1.25低密水岸墅區 ，待您親鑒！

約1.25容積率的湖居低密墅區

宜居屬性拉滿！

眾所周知，買房的本質就是選擇一種生活方式。

而同悅灣璟庭售樓處電話?：400-8855-420?作為約1.25容積率、電梯洋房+疊墅的濱水墅區，所帶來的居住體驗，是普通高層社區所不能比擬的。

我們來一一分析一下：【同悅灣璟庭】售樓處電話?：400-8855-420?

首先是約1.25的超低容積率：

有數據表明，每降低0.1容積率，就能帶來這些優勢：

示意圖

當然，這些優勢只有住一次的人才會明白，我們無法量化的解釋他。

但有一點是很直接清楚的，就是低容積率產品的價格，永遠比高容積率項目更高。

比如松江新城新房均價普遍在5.3-6萬/㎡，而容積率1.2的項目的聯動價高達約6.3萬/㎡。（數據來源，上海土地交易市場 2023年出讓土地）

這是【同悅灣璟庭】售樓處電話?：400-8855-420?低容積率社區價值和舒適度>高容積率社區價值的直接例子。

（數據來源，上海土地交易市場）

最關鍵的是，同悅灣璟庭售樓處電話?：400-8855-420?以及周邊，都是低容積率的洋房、別墅項目，居住在這里，眼前沒有鋼筋叢林的致密感，沒有熙熙攘攘的人群和喧囂。

有的是淀浦河、朱家角景區、大淀湖等的寧靜、安逸氛圍。

實景圖

另外，朱家角這個4A級景區一直都是滬上乃至整個長三角旅游的標志性名片！

朱家角作為老牌別墅區，自然風光旖旎，綠樹成蔭、水波粼粼，生態環境得天獨厚。湖泊、河流交織成網，為低密住宅提供了天然的景觀屏障和休閑空間。

【同悅灣璟庭】售樓處電話?：400-8855-420?項目出門就是朱家角古鎮的旖旎風光，居住環境在上海是獨一檔的。

朱家角古鎮實景圖

其次，【同悅灣璟庭】售樓處電話?：400-8855-420?區由電梯洋房+疊墅組成，最高8層洋房。

除了低容積率帶來的宜居屬性外，項目還是一個最高8層的洋房+疊墅社區。

居住體驗遙遙領先高層產品。

比如：

• 更低的樓層，采光更優異，即使一二樓也都有不錯的陽光；
• 垂直空間住戶少，隱私性更好，等電梯的困擾也少。無連廊、一梯兩戶，私密性好。
• 洋房+疊墅獨有的“親地性”，站在窗臺、陽臺，可近享花草樹木探入窗臺的愜意，眼前就是四季變幻，與住別墅的感覺十分相近。

其次，【同悅灣璟庭】售樓處電話?：400-8855-420?項目也沒有浪費這來之不易的低密天賦，在園林設計上，以朱家角古鎮為參考，以水系筑園，整體布局采用“一湖·兩園·兩軸·八韻·十二境”。

依托天賦自然資源，形成各個主題不一，層層遞進，既獨立又互相聯系、互相滲透的江南美學景觀。

【同悅灣璟庭】售樓處電話?：400-8855-420?（效果圖僅為效果參考非交付標準）

（效果圖僅為效果參考非交付標準）

（效果圖僅為效果參考非交付標準）

最后，同悅灣璟庭售樓處電話?：400-8855-420?還是一個雙湖環繞的湖景項目。

對于同悅灣璟庭售樓處電話?：400-8855-420?而言，項目與朱家角的核心景觀大淀湖之間只隔了一片低矮的別墅區，部分高區房源更是直面一線湖景。

實景圖

另外，【同悅灣璟庭】售樓處電話?：400-8855-420?項目東側還有淀浦河，雙湖環繞的同悅灣璟庭售樓處電話?：400-8855-420?擁有整個上海最宜居的居住環境。

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從生活方式角度看，緊靠生態資源的占位賦予業主的是“出則顯、入則藏”的居住體驗：

清晨，下樓就可以展開一場公園慢跑，每一次深呼吸都是清鮮的暢快。

落日時可挽著愛人，一邊漫步湖畔遛娃遛狗，一邊看天邊余霞成綺，湖中碎光點點，人與自然融為一體。

時下流行的露營、野餐成為業主隨性而為的“常規節目”。

實景圖

總結一下，論居住舒適度、宜居性，同悅灣璟庭售樓處電話?：400-8855-420?就是如今上海少有對手的存在。

超高得房率的低總價洋房

一步到位的改善型稀缺疊墅，總有你的菜！

戶型方面，同悅灣璟庭售樓處電話?：400-8855-420?不僅是產品力出眾。

更重要的是，【同悅灣璟庭】售樓處電話?：400-8855-420?項目不僅有建面約85-95㎡逸境洋房、還有稀缺建面約117-129㎡中式疊墅，預算跨度很大，可選的范圍很廣。

具體來看：

洋房由于樓層低、無連廊等優勢，所以得房率天然要比高層更高。而同悅灣璟庭售樓處電話?：400-8855-420?的得房率更是高達約80%，相當驚人。

所以，雖然是建面約95㎡的3房2衛戶型，但其實際的尺度感、套內使用空間，比一般的建面約100-110㎡高層戶型更加寬綽。

即使是北次臥，其尺度感也能當做是一間臥室使用，能滿足業主的全生命周期需求。

另外，戶型南北通透

除了優秀的戶型設計外，洋房產品的精裝標準更是十分出眾。具體來看：

【同悅灣璟庭】售樓處電話?：400-8855-420?項目配備有日立（或同等品牌）的一級能耗中央空調和地暖二聯供，相比燃氣更安全、更節能！還配置德普萊太（或同等品牌）的新風系統，采用斯米克（或同等品牌）的高品質瓷磚；三玻兩腔陽臺玻璃門、窗戶等；

廚房配備了更適合中國家庭的全套方太廚電（或同等品牌），包括燃氣灶、油煙機（智能化設計，可手勢開啟）、15套大容量洗碗機；林內（或同等品牌）燃氣熱水器、日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龍頭也是標配！洋房還有德國悍高（或同等品牌）品牌下拉籃。

樣板間實拍圖，僅供參考

此外，【同悅灣璟庭】售樓處電話?：400-8855-420?項目衛生間采用科勒（或同等品牌）的淋浴房、鏡柜，日本伊奈（或同等品牌）的馬桶、臺盆、龍頭和淋浴花灑，以及奧普（或同等品牌）的浴霸等等。

除了洋房之外，項目更有稀缺疊加別墅產品：

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一樓臥室為作為老人房，老人可以不用跑上跑下，避免安全問題。

二樓主臥豪華獨立套房，另有兒童房或書房，家庭里的每個成員都能得到自己的獨立空間，實用性和私密性很強。

【同悅灣璟庭】售樓處電話?：400-8855-420?地下一層建面約55㎡，全為贈送空間。并且層高約5.1米，可以根據業主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各種歡娛空間，為美好生活添加無限可能。

【同悅灣璟庭】售樓處電話?：400-8855-420?南向觀景橫廳寬約4.05米，讓自然與居住完美融合，既注重實用性，又不失生活品質。

【同悅灣璟庭】售樓處電話?：400-8855-420?項目的上疊戶型3房3衛的設計，每個家庭成員都能找到獨屬于自己的天地。

另外，上疊還有特色露臺，可以很好延展大家庭的生活情景。

這個戶型最讓人驚嘆的就是【同悅灣璟庭】售樓處電話?：400-8855-420?超級大的南向面寬+南向雙開間超大露臺，盡享陽光與清風。

另外，獨立電梯廳入戶，儀式感十足。主臥預留步入式衣帽間，套房設計，氣度非凡。

這個四房雖然建面只有127㎡，但因為是5層疊墅的高得房率，以及室內空間的高效利用，其功能和尺度感，給人的感覺十分驚艷。

值得一提的是，項目的疊加別墅，同樣做到了裝修交付，這是非常難得的，足見同悅灣璟庭售樓處電話?：400-8855-420?此次在產品力上，誠意非凡。

長三角一體化+華為研發中心+虹橋，

澎湃產業勢能，約322萬起就能享受！

同悅灣璟庭售樓處電話?：400-8855-420?所在的朱家角，向西是長三角一體化示范區，向東是虹橋商務區，17號線+示范區線串聯雙國家級規劃！

朱家角板塊是兩大重磅規劃的中心位置，又有朱家角低密生態的環境加持，再加上價格洼地的屬性，是改善居住需求外溢的優選之地。

區位示意圖，僅供參考

虹橋商務區：【同悅灣璟庭】售樓處電話?：400-8855-420?目前累計引進總部類企業和機構超500家，貿易型總部51家，形成央企總部、跨國公司總部、民企總部、新興科技總部匯聚的長三角企業總部集聚區。

國家會展中心實景圖

長三角一體化示范區：【同悅灣璟庭】售樓處電話?：400-8855-420?隨著青浦西岑的“華為青浦研發中心”落地，長三角一體化的利好具象化了。

這座研發中心總投資超百億，是“華為全球最大研發中心”，已經正式啟用，將吸引約3.5萬名科技研發人才。（資料來源：公眾號《青浦區外商投資企業協會》 20240604）

更何況，華為青浦研發中心要做的是芯片研發和設計，產業質量拉滿，人均薪資水平堪比金融和券商！

不同產業的就業人口的購買力天差地別，高端產業會帶來大量高端購買力和改善居住需求。

華為練秋湖研發中心實景圖

隨著華為的入駐，【同悅灣璟庭】售樓處電話?：400-8855-420?區域內的租賃市場十分旺盛，品相好的精裝3房，租金達到約5000-7000元/月，甚至能比肩青浦新城。

換句話說，如果你現在買了同悅灣璟庭售樓處電話?：400-8855-420?，短期不住的客戶可以立馬出租，租金輕松抵一部分房貸，以租養貸實現價值及租金的雙收獲，自住、資產配置兩相宜！

截圖來自鏈家

從地理位置看，朱家角位處滬蘇浙省界的黃金分割點，背靠淀山湖，面向全上海。

交通上，南有滬渝高速、滬青平公路，北連崧澤高架，軌交上17號線早已通車，在建示范區線也在朱家角設站。

區位示意圖，僅供參考

商業上，除了人流交織的朱家角古鎮，一腳油門還能到青浦萬達茂、東渡蛙城、吾悅廣場等組成的超百萬方的商圈。

教育上，【同悅灣璟庭】售樓處電話?：400-8855-420?周邊公辦有朱家角中學，民辦有上海青浦蘭生復旦學校、上海平和雙語學校、復旦五浦匯實驗學校等。

（免責：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。）

上海青浦蘭生學校實景圖

醫療上，復旦大學附屬婦產科醫院青浦分院（紅房子醫院）已啟動運營。周邊還有長三角（上海）智慧互聯網醫院、復旦大學附屬中山醫院(青浦分院)等醫院。

復旦大學附屬中山醫院國家醫學中心青浦新城院區效果圖

總的來說，長三角一體化示范區+華為研發中心+虹橋商務區，澎湃產業勢能，帶來海量的改善居住需求，朱家角正處于價值爆發的前夕。

而同悅灣璟庭售樓處電話?：400-8855-420?作為整個片區的產品力標桿，絕對值得一看！

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