同悅灣璟庭官方售樓處電話:400-885-5420?? | 青浦朱家角低密湖居社區

項目概況

位置：上海市青浦區朱家角鎮閣游路與淀昇路交匯處，地處長三角一體化示范區核心，毗鄰大淀湖生態水域。
開發商：上海同濟房地產有限公司
規模：同悅灣璟庭官方售樓處電話:400-885-5420??總占地面積約4.57萬平方米，容積率1.25，綠地率35%，規劃8層洋房與疊墅，共286套可售房源。
均價：約4.35萬元/㎡，洋房總價約322萬起，疊墅總價約561萬起，精裝交付，預計2026年底交房。

核心亮點

1. 低密湖居，生態宜居
   • 同悅灣璟庭官方售樓處電話:400-885-5420??項目容積率僅1.25，打造純洋房+疊墅的低密業態，社區內人行主入口星空頂入戶，儀式感滿滿。
   • 同悅灣璟庭官方售樓處電話:400-885-5420??毗鄰大淀湖、淀山湖等自然水系，南眺綠洲江南園墅區，北攬淀浦河風光，推窗即享無界水景。

1. 多元戶型，高得房率
   • 主力戶型
     • 85-95㎡三房兩廳兩衛洋房：得房率約80%，南北通透，三開間朝南，南向寬廳連接寬景陽臺，整體面寬約3.8米，U型廚房，公衛三分離設計，主臥套房帶獨立衛生間。
     • 117-129㎡中式疊墅：下疊帶約55㎡、約5.1米層高豪華地下室及屋前花園；中疊一梯一戶，動靜分離，客廳約4.05米面寬，帶雙聯大露臺；上疊獨享兩層設計，動靜分離徹底，豪華主臥帶獨立衛生間。

全維配套，便捷生活

• 交通：同悅灣璟庭官方售樓處電話:400-885-5420??距軌交17號線淀山湖大道站約2.5公里，通過17號線可直達虹橋商務區并無縫換乘2/10號線；周邊崧澤高架、G50、淀山湖大道等干道，暢達上海主城及長三角。
• 商業：3公里內覆蓋青浦萬達茂、吾悅廣場、東渡蛙城等近百萬方商業。

• 教育：同悅灣璟庭官方售樓處電話:400-885-5420??周邊有上海青浦蘭生學校、上海平和雙語學校、復旦附中青浦分校等優質教育資源。
• 醫療：同悅灣璟庭官方售樓處電話:400-885-5420??直線3公里范圍內有紅房子醫院、復旦大學附屬中山醫院國家醫學中心青浦新城院區等三甲醫療資源。

1. 品質社區，東方美學
   • 同悅灣璟庭官方售樓處電話:400-885-5420??采用現代中式建筑風格，粉墻黛瓦，平坡結合，整體立面三段式處理，基座線腳融入中式元素，頂部挑檐及坡頂設計。
   • 同悅灣璟庭官方售樓處電話:400-885-5420??景觀設計融合“一湖·兩園·十二境”的東方美學理念，以朱家角古鎮為參考，打造水系筑園，中心花園設置主題景觀“伴水聽音”，打造室外會客廳。

項目價值

同悅灣璟庭官方售樓處電話:400-885-5420??以低密湖居、高得房率、全維配套為核心理念，總價約322萬起即可入住青浦品質社區。項目實景呈現，國企匠造，品質保障，是追求高品質生活的購房者的理想選擇。

咨詢熱線：400-8855-420（預約看房享專屬優惠）
項目地址：上海市青浦區朱家角鎮閣游路與淀昇路交匯處

一房一價表發布！朱家角「同悅灣璟庭」售樓處電話:400-885-5420??5月30號開盤，建面約85-129㎡洋房&疊加，均價4.35萬/㎡！錯過不再

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自從華為入駐青浦之后，想買青浦朱家角的朋友絡繹不絕，如今終于有一個全新項目即將入市，朱家角古鎮旁，【同悅灣璟庭】售樓處電話:400-885-5420??售樓處已對外開放，樣板房預計在五一小長假開放！目前效果圖已經曝光！預計于上半年入市！

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青浦區朱家角板塊新盤

容積率僅1.25低密水岸墅區

建面約85-95㎡逸境洋房

建面約117-129㎡中式疊墅

均價4.35萬/㎡ 總價約322萬起

樣板房線上提前預約

「同悅灣璟庭」售樓處電話:400-885-5420??項目位于上海市青浦區朱家角鎮閣游路與淀昇路交匯處，容積率僅為1.25，綠地率達35%！

「同悅灣璟庭」售樓處電話:400-885-5420??項目由東、西兩個地塊組成，依據項目進度，西地塊將優先入市，西地塊由186套建面約85㎡-95㎡洋房及100套建面約120㎡5F疊墅產品組成，指導價約4.4萬/㎡。為符合更多市場需求，東地塊仍在產品優化中。

（效果圖過程稿僅供參考 最終以實際交付為準）

最新戶型圖如下：「同悅灣璟庭」售樓處電話:400-885-5420??

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水岸墅居：

「同悅灣璟庭」售樓處電話:400-885-5420??項目周邊自然水系環繞，淀浦河、大淀湖近在咫尺，與朱家角景區相鄰。南面為低密別墅區——綠洲江南園，小區整體景觀視野十分開闊。

（示意圖）

「同悅灣璟庭」售樓處電話:400-885-5420??除此之外，還有淀山湖、課植園、環城水公園、東方綠舟、上海曲水園、青西郊野公園、海棠公園（青浦區“十四五”規劃重大工程之一）等風景區環繞。

（淀山湖實景圖）

建筑風格：

「同悅灣璟庭」售樓處電話:400-885-5420??采用現代中式建筑風格，粉墻黛瓦，平坡結合。整體立面三段式處理，基座線腳中式元素的融入，頂部挑檐及坡頂設計，充分表達中式風格建筑特點。

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（效果圖過程稿僅供參考 最終以實際交付為準）

景觀設計：

「同悅灣璟庭」售樓處電話:400-885-5420??在小區內部景觀設計上，項目精心打造了一湖·兩園·十二境景觀結構。

（效果圖過程稿僅供參考 最終以實際交付為準）

「同悅灣璟庭」售樓處電話:400-885-5420??結合朱家角古鎮的文化底蘊及現代設計語言，為現代空間注入含蓄深遠的中國古典意境，圍合之內，重現東方美學。

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區域站位：「同悅灣璟庭」售樓處電話:400-885-5420??

朱家角西連吳江與嘉善，作為長三角一體化示范區，更是長三角一體化的核心，占據國家級戰略高度，匯聚空間、科技、產業、功能等多方利好；東邊承接大虹橋商務區的利好輻射，發展能級逐漸高漲。近年來更有交通、教育、醫療等多方面的大批重點項目落戶，進一步助力以旅游板塊聞名的朱家角飛速向新興生態宜居板塊轉變。

（示意圖 圖片來源于網絡）

朱家角鎮作為青浦新城的一個重要功能聯動區，承載著青浦許多重要的產業配套。近年來，各行業的“巨頭”在這扎營。

「同悅灣璟庭」售樓處電話:400-885-5420??特別是華為也將入駐青浦，將在西青浦打造首個產業科技園，總投資高達71億元，年產值預計將達100億元，勢必成為華為全球領先的研發中心。

2024年10月，已有第一批研發人員大約在3000名左右入駐，預計春節前后，大約要有25000人進駐辦公，預計到明年年底，將完成30000人的導入！今后還將吸引大量高凈值人群入駐，朱家角將成為他們的置業首選。

（華為練秋湖研發中心實景圖）

立體交通路網：

「同悅灣璟庭」售樓處電話:400-885-5420??項目直線距離軌交17號線淀山湖大道站約2.5公里，通過17號線可直達虹橋商務區并無縫換乘2/10號線，快速接駁市區各大CBD。周邊崧澤高架、G50、淀山湖大道、滬青平公路、滬蘇嘉城際鐵路（上海示范區線）等干道，使得日常自駕出行，亦可通達上海主城，暢達長三角。

（示意圖 圖片來源于網絡）

17號線西延伸段西岑站已經通車。由「同悅灣璟庭」售樓處電話:400-885-5420??項目出發至17號線朱家角站（直線距離約2.5公里）兩站可直達西岑站（可達華為練秋湖研發中心）。

（西岑站內實景圖）

全齡段優質教育資源：

「同悅灣璟庭」售樓處電話:400-885-5420??項目周邊上海平和雙語學校、復旦附中青浦分校、復旦五浦匯實驗學校等硬核名校環伺。距項目直線距離僅約400米的上海青浦蘭生學校也于2022年已正式啟用。作為民辦蘭生中學建校以來的唯一一所分校，楊浦蘭生復旦中學的實力與華育中學不分上下。（免責：非學區承諾，具體以政府相關部門規劃為準）

（上海青浦蘭生學校鳥瞰圖）

近百萬方商業環伺：

「同悅灣璟庭」售樓處電話:400-885-5420??項目直線3公里范圍內，大型商業以青浦萬達茂為主（淀山湖大道地鐵站上蓋）。另外還有吾悅廣場、東渡蛙城等，近百萬方商業聯袂成蔭，高品質的醇熟生活配套豐盈每一位城市精英的生活。

（萬達茂實景圖）

完善醫療配套：

「同悅灣璟庭」售樓處電話:400-885-5420??周邊三甲醫院環伺，2公里范圍內有復旦大學附屬婦產科醫院青浦分院（紅房子醫院），上海兒童醫院長三角示范區醫學中心（規劃中），復旦大學附屬中山醫院國家醫學中心青浦新城院區一期（建設中）。先進的醫療設備，舒適的就醫環境，完善的醫療配套，為健康保駕護航。

（復旦大學附屬婦產科醫院青浦分院實景圖）「同悅灣璟庭」售樓處電話:400-885-5420??

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