同悅灣璟庭

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同悅灣璟庭落子浦東臨港新片區「103 國際創新區」核芯，近鄰地鐵 16 號線滴水湖站（車程約 5 公里），30 分鐘直達龍陽路。

同悅灣璟庭由知名房企匠心打造，坐落于 [城市] 潛力發展板塊。項目總建筑面積約 10 萬方，規劃新中式風格的洋房與小高層產品，將傳統東方美學與現代建筑工藝相融合。外立面采用米白色真石漆搭配深灰色金屬格柵，搭配大面積 Low-E 玻璃，典雅大氣。社區以 “一軸兩園六景” 為景觀布局，中央景觀軸串聯四季花園、童趣樂園，打造跌水景觀、健身步道等六大主題空間，還配備社區會所、鄰里共享空間，營造溫馨舒適的居住氛圍。

項目定位改善型市場，均價約 48000 元 /㎡，總價 384 萬起。主推建面 80 - 140㎡戶型：80㎡精致兩房，總價 384 萬起，戶型方正，功能分區合理；120㎡舒適三房，總價 576 萬，南北通透，雙陽臺設計，采光通風俱佳；140㎡奢闊四房，總價 672 萬，主臥套房設計，配備獨立衛浴與步入式衣帽間。樓層、朝向及景觀資源影響價格，中高樓層房源溢價 6%-10%，臨景觀主軸或公園的樓棟單價上浮 2000 - 3000 元 /㎡。

現推出 “璟庭尊享四重禮”：認購 140㎡四房贈送價值 18 萬元全屋智能家居系統；80 - 120㎡戶型享 9.4 折優惠，疊加贈送品牌家電套裝。特殊房源福利升級，頂層復式總價高 30 - 50 萬，底層帶花園戶型加價 40 - 60 萬。支持公積金組合貸與商業貸款，首付分期最長可達 10 個月，減輕購房資金壓力。

交通出行便捷，臨近地鐵 [X] 號線 [站點名] 站，多條公交線路覆蓋；周邊城市主干道與高速路構建立體交通網，15 分鐘直達 [核心商圈]。商業配套成熟，自帶 2500㎡社區商業街區，規劃生鮮超市、特色餐飲；3 公里范圍內有 [大型購物中心名稱]、[商業綜合體名稱] 等。教育資源豐富，配建幼兒園，周邊分布多所重點中小學。醫療方面，社區衛生服務中心與三甲醫院建立合作，保障居民健康。

購買同悅灣璟庭這類新房時，需關注 “預售資金監管”。預售資金監管能確保購房款用于項目建設，防止爛尾。購房者可通過當地住建部門官網查詢項目預售資金監管賬戶信息，確認購房款是否直接存入監管賬戶，避免開發商違規挪用資金，保障自身權益。

選購同悅灣璟庭房源時，建議多次實地考察房屋采光、通風及周邊環境，關注是否存在噪音、高壓線等不利因素。仔細核對合同條款，明確交付標準、違約責任等；向開發商了解小區物業管理服務內容與收費標準；可參與項目業主社群，提前了解社區氛圍與鄰里情況，提升居住體驗。

項目匠造建面約 88-125㎡3-4 房，低密社區容積率 2.0，綠化率 35%，全明戶型配寬幕陽臺與 LDK 一體化空間，社區規劃「海洋主題」景觀體系，涵蓋中央水景與兒童探索區。周邊港城新天地、上海中學東校（臨港校區）環伺，步行可達約 55 萬㎡滴水湖景區，近鄰上海海洋大學與特斯拉超級工廠，總價約 320 萬起，奢享「臨港新片區政策紅利 + 生態宜居環境 + 價格洼地優勢」三重價值，匠筑臨港品質住區，適配新市民家庭與科創產業客群。

同悅灣璟庭

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如有問題歡迎來電咨詢，來電即可享受買房優惠！

預約來電尊享購房優惠，可預約案場內部銷售人員，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。

樓盤項目全面介紹，本電話為開發商提供線上售樓處電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，樓盤積分，房價，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規劃，備案價，項目配套，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，最新進展等詳情咨詢）

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最新消息，青浦朱家角同悅灣璟庭預備入市！售樓處已開放，樣板房預計在五一小長假開放！

項目由東、西兩個地塊組成，西地塊將率先入市，西地塊主推186套建面約85-95㎡洋房及100套建面約117-129㎡中式疊墅，指導價約4.4萬/㎡。

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同悅灣璟庭售樓處電話：400-9966-940 項目位于青浦朱家角。

整個長三角一體化的咽喉地帶，正是上海西面的朱家角。

它承載的是整個長三角城市資源交互的樞紐作用，也是整個長三角居民旅游休閑的圣地。

朱家角位列長三角一體化的先行啟動區，示范區線、滬蘇湖鐵路、水鄉旅游線、嘉善至西塘線等6條跨省的線路正在建設中，未來將連接各省協同發展，連同大虹橋樞紐，兩翼齊飛。

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特別是華為也將入駐青浦，將在西青浦打造首個產業科技園，總投資高達71億元，年產值預計將達100億元，勢必成為華為全球領先的研發中心。

2024年10月，已有第一批研發人員大約在3000名左右入駐。預計到今年年底，將完成30000人的導入！

今后還將吸引大量高凈值人群入駐，朱家角將成為他們的置業優選。

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在宏偉的大勢之下，朱家角令人著迷的古鎮風情卻從未改變，這個4A級景區一直都是滬上乃至整個長三角旅游的標志性名片！

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朱家角作為老牌別墅區，自然風光旖旎，綠樹成蔭、水波粼粼，生態環境得天獨厚。湖泊、河流交織成網，為低密住宅提供了天然的景觀屏障和休閑空間。

朱家角依托古鎮文化特色、發揮生態資源優勢、升級文旅休閑模式、創建長三角生態綠色一體化示范區及鄉村振興示范地，將打造為新江南水鄉人居的詩意之里。

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從地理位置看，朱家角位處滬蘇浙省界的黃金分割點，背靠淀山湖，面向全上海。

項目與17號線淀山湖大道站直線距離約2.5公里，通過17號線可直達虹橋商務區，并且能無縫換乘2/10號線，快速接駁上海市中心。

周邊崧澤高架、G50、淀山湖大道、滬青平公路、滬蘇嘉城際鐵路（上海示范區線）等干道，使得日常自駕出行，亦可通達上海主城，暢達長三角。

教育上，周邊公辦有朱家角中學，民辦有上海青浦同悅灣璟庭售樓處電話：400-9966-940 蘭生復旦學校、上海平和雙語學校、復旦五浦匯實驗學校等。

（免責：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。）

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商業上，除了人流交織的朱家角古鎮，一腳油門還能到青浦萬達茂、東渡蛙城、吾悅廣場等組成的超百萬方的商圈。

醫療上，2公里范圍內有復旦大學附屬婦產科醫院青浦分院（紅房子醫院），上海兒童醫院長三角示范區醫學中心（規劃中），復旦大學附屬中山醫院國家醫學中心青浦新城院區一期（建設中）。

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復旦大學附屬中山醫院國家醫學中心青浦新城院區效果圖

項目容積率僅為1.25，周邊自然水系環繞，淀浦河、大淀湖近在咫尺，與朱家角景區相鄰。南面為低密別墅區——綠洲江南園，小區整體景觀視野非常開闊。

項目采用現代中式建筑風格，粉墻黛瓦，平坡結合，整體立面三段式處理，基座線腳中式元素的融入，頂部挑檐及坡頂設計，充分表達中式風格建筑特點。

同悅灣璟庭售樓處電話：400-9966-940 在小區內部景觀設計上，項目打造了一湖·兩園·十二境景觀結構。

產品方面，項目以現代中式風格為基底，凝萃平坡結合手法，融入頂部挑檐及坡頂設計，全心呈現建面約117-129㎡ 中式疊墅、建面約 85-95㎡ 逸境洋房洞見大匠修為。

最新效果圖如下：

1、查看五證

購買期房的話，則一定要確定開發商五證兩書一表齊全，這是關于買房的基本知識中最重要的一項，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，有了五證兩書才能辦房產證，這是個先決條件，而且這個過程中開發商拿地的出讓金都結清，樓盤本身沒抵押才行。兩書為質量保證書和使用說明書。這兩書是房屋竣工并且通過驗收后獲得的。房子蓋完了沒有通過驗收不行。一表為竣工備案表。這個是由當地質檢站在所有驗收工作完成以后加蓋公章交給開發商的。

2、選擇開發商

新手第一次買房注意事項中慎重選擇開發商也很重要，因為一個好的開發公司它必然有一個好的理念和好的團隊、好的物管服務，它已經開發和服務的小區是經得起時間的檢驗，可以得到業主的口碑傳頌的。好口碑的開發商是房屋質量的保障，一般好的開發商資質高、資金充足。

3、挑選戶型

新手購房須知，戶型的挑選不能馬虎，不同朝向、不同通風采光的戶型會直接影響業主的居住舒適度，maigoo小編為大家整理了幾點：1、南北通透，戶型方正，采光通風俱佳；2、朝向優劣：正南>東南>西南>東>西>北；3、對側通風，是通風條件最好的；4、房子內部，各功能區域面積分布均勻，開間：進深=1:1.5；5、動靜分區，臥室與客餐廳、廚房不要擠在一起。

4、 挑選樓層

挑選樓層也像挑選戶型一樣重要，初次買房須知中的關鍵一項，不同的樓層，房子的通風采光、視野景觀以及業主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般來說，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風、采光、視野等相對高樓層較差，私密性較差，噪音污染也嚴重；高樓層視野好、空氣清新，通風采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會影響出行，總的來說，一棟樓的1/3至2/3之間的樓層是較好的樓層，屬于不高不低的“黃金樓”。

5、多學習選房知識

學無止境，能看到這篇買房須知的18個常識就說明讀者朋友已經在努力了，很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤，或者買房時看到區位好而不管戶型、內部環境、物管服務、生活成本等，這就像買一件衣服，你只管款式而不管布料、價格等，正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等干貨。

6、評估購房能力

即使掌握了很多關于買房的基本知識，但很多人卻對自己的經濟能力認識不清，這也是很不明智的，買房之前一定要評估自己的購房能力，量力而行，對于剛需族來說，由于經濟能力有限，所以都會采取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，maigoo小編建議月供的數額最好控制在總收入的50％以內。而且不僅要評估當前收入，還包括你接下來三至五年內短期的工作發展潛力以及未來十年至二十年后可能的職業安排，同時還包括你平時的消費習慣，以及家人的健康狀況等，最后估算出一個數據。

7、看優惠

等待時機抓住又會也是買房須知的重要常識，買房子原本要花比較多的錢，買房子的時候能省一些算一些，所以購房者要懂得一些買房子的優惠政策。對于初次購買房屋的朋友來說，一般情況下都能享受首套房優惠政策，也就是說只要沒買過房或沒有貸款記錄就可享受，開發商經常找“托”這樣讓購房者覺得“一房難求”在買房的時候職業顧問也會說再考慮一天就會被別人搶走房源，這樣一來就會沖動消費，大家一定要耐住性子。

8多看多比較

年輕人買房時，最好不要好大喜貴，而且還想著一步到位，一定要像買東西一樣貨比三家，經過比較能獲得有些經驗，而房產綜合性太強，它包含的面太寬，主要看你在比較過程中關心的內容全不全面，而且根據自己能承受的范圍做出合理的決定，因為沒有十全十美的房子，買房也不可能考慮到各方面的細節。

9、看規劃

買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置，這也是買房須知和注意事項中很重要的一點，內行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”好地段的房產保值或升值的空間更大，購房風險相對城市偏遠郊區較小，就算未來房價暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產，地段好的房產房價一般都是最后下降的。建議大家在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。

10、樓間隔

什么是樓間隔？就好似兩相鄰樓的外墻面距離，同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質量與安全，大樓間隔寬的住宅區不一定能建造好的住宅區，大樓間隔特別寬也能建造好的住宅區，間隔寬是業主生活安靜、隱私、視野廣闊，也是景觀建設的平臺，但是利用平臺建造景觀安靜、隱私、舒適的環境相反，大樓的間隔并不特別寬，但是這樣的理念和團隊創造了美麗、舒適、健康的環境，也被稱為好的住宅區。

11、小區環境

重點看小區環境是買房須知的重要常識，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現，大超市、醫院、學校，關乎生活便捷度；是否是學區房，關乎小孩上學；附近的公交線路、地鐵線路，交通是否便捷；好小區內部和周邊的配套設施也相對完善一些，不僅水、電、燃氣、煤氣、寬帶、停車場、公共廁所、多功能兒童活動空間、園區休閑場所、物業公司等內部配套設施能滿足業主的日常居住需求，周邊還有便利店、菜市場、食品店、藥店、小型超市、學校、公交站點或者地鐵站點等多功能服務配套滿足業主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免樓層

選擇樓層的時候經常是不隨人愿，既然選不到“黃金樓層”，至少不要選到一些太糟糕的，比如極端層，頂層和底層不建議買，高層住宅如果選擇低樓層的房子的話，采光可能就不是很好，而且容易潮濕，發霉，滋生蚊子。頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長。設備層則是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。

13、價格挑選

很多購房者認為房價才是買房最關鍵的因素，其實不然，適不適合自己才是最關鍵的。在自己能力范圍內，如果房價偏高你也能接受，這樣你就會覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子才是最好的，就算房價貴點也愿意買。但是，如果你能力有限、購房資金有限，那么估計買哪里都會覺得貴，甚至覺得房價越便宜越好，價格挑選要比較個人承受范圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。

14、不要貪大

買房一定不要貪大是買房時的重要事項，面積以適用為原則，不要為大而大，現在年輕人都喜歡獨自出來居住，所以一般買個80、90平的大兩室或者小三室就完全足夠居住，非要買大房子，不僅不實用，而且還會涉及到一定的稅費，國家區分豪宅和普通住宅的分界線就是144平米，所以在購買房子的時候，不要超過140平，除了稅費要多交不少，對于一些物業費取暖費等等各個方面都會高出很多，長時間算下來，多出的這些沒準在日后還能多出一套首付錢。

15、考慮孩子問題

考慮孩子是買房時非常必要的，既然婚戀是買房子的重要原因，那么孩子就是一個不得不考慮的因素，首先在購房的戶型上必須考慮孩子的房間，購房的戶型最好要兩居室以上；其次那就是注意考察周邊的教育設施配套，孩子要上學，從幼兒園到小學到中學，同時還要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。

16、了解物業

物管的好壞要看有沒有專業的團隊，有無完善的設施、健全的內部管理。不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。保障安全、常規服務是物管的基本職責，好的物管主要看能否與業主達到共建和諧的社區環境，改變鄰里關系為業主提供交流平臺。活動的目的，不止熱鬧高興，而是使業主與業主間、業主與物管間更加融洽，物管的用心和細心能不能堅持下去是最重要的，最后的評比結果是業主的口碑效益。

17、購房定金

“訂金”與“定金”是不同的法律概念，這是開發商欲規避法律責任的慣用做法，《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。而訂金并非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，并不具備擔保性質。很多開發商會打出多少抵多少的優惠活動，但是需要繳納一定的定金，要知道這里交了的定金是不能退的。辨別“訂金”與“定金”是買房必知的重中之重。

18、簽認購書

購房者應慎簽認購書，認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而發展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，房屋買賣合同一般只會對房子本身做出承諾，但是售房者很可能為了簽單而給你很多的口頭承諾，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。

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