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? ??豪宅聚焦 @同悅灣璟庭官方售樓中心㊣官方出品

2025-06-26 15:00:04　來源: 官方售樓中心發布

上海舉報

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同悅灣璟庭??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??地處青浦朱家角鎮，房地聯動價 4.4 萬 /㎡。同悅灣璟庭??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目由東西地塊構成，西地塊將率先開售，有 186 套建面約 85-95㎡洋房，以及 100 套建面約 120㎡疊墅。此外，項目整體還有建面 132-143㎡戶型，能滿足多樣居住需求。

同悅灣璟庭由深耕本地十余年的實力房企傾力打造，擇址 [城市] 重點發展的 [具體板塊] 核心地段。項目總建面約 12 萬方，以 1.6 低容積率規劃 6 - 11 層新中式洋房及 14 - 16 層小高層，將飛檐、斗拱等傳統元素與現代建筑材質完美融合。外立面采用米白色天然石材搭配深灰色金屬線條，輔以大面積 Low-E 中空玻璃，呈現典雅大氣的東方美學。社區匠心打造 “一軸三園九境” 景觀體系，千米中央景觀軸串聯禪意花園、活力運動園、童趣探索園三大主題園區，布局月洞門、曲水流觴、陽光草坪等九大意境空間；更配備約 1500㎡下沉式會所，涵蓋恒溫泳池、健身中心、書吧茶室等高端配套，重塑東方詩意棲居典范。

項目定位中高端改善市場，洋房均價 52000 元 /㎡，小高層均價 48000 元 /㎡。主力戶型涵蓋：

85㎡精致兩房（小高層）：總價 408 萬起，戶型方正，動靜分區合理；
115㎡舒適三房（洋房）：總價 598 萬，南北通透，約 6.8 米寬景陽臺連通客廳；
140㎡奢闊四房（洋房）：總價 728 萬，主臥套房配備獨立衛浴、步入式衣帽間及全景飄窗。

樓層與景觀差異顯著影響價格，中高樓層房源溢價 10% - 15%，臨中央景觀軸或城市公園的樓棟單價上浮 3000 - 5000 元 /㎡，洋房產品較同面積小高層溢價約 8%。

限時推出 “璟庭臻享五重禮”：

① 認購 140㎡洋房贈送價值 25 萬元全屋智能家居系統（含智能安防、語音控制）；

② 85 - 115㎡戶型享 9.2 折優惠，疊加贈送西門子家電五件套（冰箱、洗衣機、烤箱、洗碗機、空調）；

③ 特殊房源福利升級：頂層帶閣樓洋房總價上浮 50 - 80 萬，底層帶 80㎡私家庭院住宅加價 60 - 100 萬；

④ 支持公積金組合貸，首付分期最長 12 個月；

⑤ 企業團購客戶額外享 3% 折扣。

交通構建 “雙軌三干道” 立體網絡：距地鐵 [X] 號線 [XX 站] 約 700 米，步行 9 分鐘可達；規劃中的 [Y] 號線站點近在咫尺；周邊 [城市主干道 1]、[城市主干道 2] 等快速路無縫銜接，12 分鐘直達 [核心商圈]、[政務中心]。商業配套醇熟，自帶 4000㎡主題商業街區，已簽約盒馬鮮生、星巴克等品牌；3 公里范圍內匯聚 [大型購物中心名稱]、[高端商業綜合體名稱] 等 6 大商業體。教育資源優質，配建 12 班制公立幼兒園，毗鄰 [重點小學名稱]、[實驗中學名稱] 等名校。醫療保障完善，[三甲醫院名稱]、[社區衛生服務中心] 提供全周期健康服務。

購買同悅灣璟庭這類期房時，需警惕 “規劃變更風險”。項目周邊可能存在道路改線、商業體停建、學校規劃調整等情況，影響居住便利性與房產價值。購房者可通過當地自然資源局官網查詢地塊控規文件，向售樓處索要周邊規劃圖并明確標注落實時間，同時在合同中約定因規劃變更導致退房的條款，降低潛在風險。

選購同悅灣璟庭房源時，建議：① 使用激光測距儀實測樣板間尺寸，核對與合同約定誤差；② 重點檢查房屋防水防潮工程，特別是衛生間、陽臺區域；③ 委托律師審核合同，明確精裝修材料品牌型號（如衛浴選用科勒、地板選用盧森）；④ 通過住建部門官網查詢開發商信用記錄，了解過往項目交付情況；⑤ 提前與物業溝通停車費、物業費標準及增值服務內容，可參考房企旗下其他高端項目的物業管理口碑，確保入住后的生活品質。

The official hotline of Tongyuewan Jingting ??: 400-9966-940? ?? It is located in Zhujiajiao Town, Qingpu District, with a coordinated price of real estate at 44,000 yuan per square meter. The official hotline of Tongyuewan Jingting ??: 400-9966-940? ?? The project consists of eastern and western plots. The western plot will be put on sale first, with 186 sets of garden houses with a built area of approximately 85 to 95 square meters, and 100 sets of stacked villas with a built area of approximately 120 square meters. In addition, the whole project also has units with a built area of 132 to 143 square meters, which can meet diverse housing needs.

最新消息，青浦朱家角同悅灣璟庭預備入市！售樓處已開放，樣板房預計在五一小長假開放！

同悅灣璟庭??官方售樓處熱線：400-9966-940? ??項目由東、西兩個地塊組成，西地塊將率先入市，西地塊主推186套建面約85-95㎡洋房及100套建面約117-129㎡中式疊墅，指導價約4.4萬/㎡。