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椰子總結(jié)：

- 新加坡一個組屋單位剛剛以創(chuàng)紀錄的價格售出！憑什么？

- 在新加坡，這類地段優(yōu)越、存量稀少的組屋為何那么受到買房者青睞？

如果你一直關(guān)注新加坡的樓市，或許你有所耳聞，前不久碧山一個公寓式組屋單位賣出150萬新幣天價的新聞。

然而，僅僅才過了幾周，這個紀錄就又一次被打破了！就在5月，在新加坡著名的“富人區(qū)”武吉知馬，一間面積為1658平方英尺（約154平米）的公寓式組屋單位售出，價格為打破全新加坡該類組屋的紀錄的154萬新幣！

首先，我們先來看看這棟房子的一些基本情況。

建成于1988年，剛剛賣出的這套房還有大約62年的產(chǎn)權(quán)。這套房子位于整棟樓的7-9層，采光和視野都不錯，或許這也是房子為什么能賣出這么貴的一個加分項。

值得一提的是，Toh Yi Gardens之前的最高價轉(zhuǎn)速歐交易也是一套公寓式組屋，在同一個月以129萬新幣的價格售出，但位于1樓和3樓之間。

1）新加坡轉(zhuǎn)售價格最高的10間公寓式組屋

事實上，雖然武吉知馬是很多人夢中情屋的所在地，但受限于較少的組屋供給，因此全新加坡轉(zhuǎn)售價格最高的公寓式組屋大多還是被碧山的房產(chǎn)占據(jù)。

然而，一旦有武吉知馬一帶的房源流出，往往也會受到買家的認可。特別是位于Toh Yi Gardens的組屋，獨享有很多公寓式組屋所不具備的優(yōu)勢：

• 學(xué)區(qū)優(yōu)勢：毗鄰培華長老會小學(xué)（人氣排名第3），也在美以美小學(xué)（人氣排名第25）1公里內(nèi)

• 交通便利：步行約5分鐘即可到達美世界地鐵站

• 零售設(shè)施豐富：武吉知馬廣場，美世界廣場，武吉知馬購物中心，美世界中心和KAP購物中心都在步行距離內(nèi)

• 靠近自然：鐵道走廊這個新加坡知名遺產(chǎn)綠色項目就在步行距離內(nèi)

2）組屋VS公寓：差別不大？

一套還剩62年產(chǎn)權(quán)的組屋售價150萬新幣，引發(fā)了關(guān)于價格與價值的明顯問題，但將其與私人住宅進行比較，卻出現(xiàn)了一個有趣的悖論。

與同期該地區(qū)售出的公寓做比較，可以看到2025年2月Sherwood Tower一個面積為1560平方英尺，和這個組屋差不多大的公寓單位，僅僅賣出了152萬新幣，在價格上也相差無幾。

為什么買家會為組屋支付與同一地區(qū)同等規(guī)模的公寓賣出基本相同的價格？購買組屋的典型優(yōu)勢，比如較低的價格和沒有維護費似乎并不適用于這個案例。

因此，答案可能在于有形因素之外的因素——可能是特定的單元布局、朝向或其他主觀因素，使得新加坡某些特定的組屋單位，往往會比比私人公寓單位更具吸引力。

3）這筆交易的代表性意義

售價150萬新幣，每平方英尺售價約為906新幣，雖然這個價格遠低于你購買一個新的私人開發(fā)項目的價格，但對于一個還有62年產(chǎn)權(quán)的組屋來說，這個價格絕對很高了。

或許，這一價格正在表明，某些買家對公共住房和私人住房的估值界限變得模糊，尤其是在組屋供應(yīng)極其有限的地區(qū)。

當(dāng)然，對于絕大多數(shù)組屋買家和賣家來說，這樣的交易對他們自己的房地產(chǎn)決策幾乎沒有影響。大多數(shù)組屋單元都不具備推動此次銷售的獨特因素組合。

然而，它確實說明了一個有趣的趨勢，即某些具有獨特屬性的組屋的價值更像私人房產(chǎn)，而不是傳統(tǒng)的公共住房。

而這一創(chuàng)紀錄銷售的背景，恰逢武吉知馬地區(qū)的新組屋開發(fā)計劃。在政府的構(gòu)想中，“美世界”的改造計劃正在逐步成形，這一地區(qū)的復(fù)興和重建工作可能會為現(xiàn)有物業(yè)增加更多價值。這或許也是轉(zhuǎn)售價格如此之高的另一大因素。