最近，73歲老白為一套房子的繼承問題傷透了腦筋。

“自己一輩子教書育人，沒想到老來子女竟然為一套學區房，鬧到對簿公堂。”

大兒子覺得自己出了部分資金，理應享有更多產權份額；

二兒子和小女兒則覺得，父母的房子自己也有份，幾個兄弟姐妹應該平分。

但老白卻立下“贈與協議”，將一半的房子產權給到常年悉心照顧他的保姆。

兒女不服，在社區調解室和老人大吵大鬧，老人不明白，自己一輩子省吃儉用養大子女，在自己需要照顧時，他們不僅不盡贍養責任，還為了僅有的一套房子明爭暗斗，最后竟然鬧到對簿公堂的地步。

現實生活中，豈止是老白，很多家庭在財富傳承過程中，同樣經歷著類似的痛苦和無奈。

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房子繼承路上的“三大難題”

①“法定繼承”的水有多深？

法定繼承看似合理，其實“坑”也不少！

比如：北京的曹女士，父親去世后，她以為自己是獨生女，房子肯定是她的。結果法律說，父母也是第一繼承人（她父親去世時，她奶奶還在世），所以即使是獨生女，她也得和80歲的奶奶平分這套房子。

②遺囑繼承麻煩也不少！

立遺囑本來是想把房子給誰，寫清楚就明確了歸屬，但同樣不能掉以輕心。

上海的@錢老板，生前就立了三份不同的遺囑！本想著避免矛盾，結果遺囑反而成了家里吵架的導火索，官司打了好幾年。問題五花八門：有的遺囑沒公證，有的見證人身份不清不楚等等。

③非血親爭奪

在房產繼承問題上，除了防自家人，還得提防外人動心思。

上海的@李總是獨生子，花錢請保姆照顧老父親。老人去世后，保姆卻拿出“遺贈扶養協議”主張千萬房產。

類似這種糾紛過去五年翻了一倍！更嚇人的是，聽說江蘇還有專門盯著獨居老人、想辦法簽這種協議的“職業遺產獵人”。

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2025年，父母的房子一律這么辦

針對房產繼承，2025年的相關法規更完善了：

①遺囑以最后一份有效的為準：以前是公證遺囑最管用，現在改了，不管是不是公證遺囑，以后都以最后一份合法有效的遺囑說了算，這樣更能維護老人生前最后意愿了。

并且，新規還對法定繼承進行了“擴容”：

①引入“代位繼承”

簡單來說就是：如果父母、兄弟姐妹這些第一順序繼承人都不在了，侄子侄女、外甥外甥女也享受繼承權。

說白了，就是擴大了原來的法定繼承范圍。

比如蘇州一位獨居老人去世，照顧了他十年的侄女繼承了房子，而老人親弟弟的子女反而沒份。這就體現了新規對那些真正照顧老人的人的一種保護和認可。

②增加傾斜分配

新規還明確，對主要照顧老人或一直和老人一起生活的繼承人給予多分。對需要特殊照顧的人，比如年幼的子女或者無勞動能力的繼承人，在分配遺產時也會給予適當傾斜。

比如成都的@李阿姨，有4個兄弟姐妹，但一直是李阿姨在照顧癱瘓的母親，最后分了35%的房產，比其他兄妹多分10%。所以在繼承這事上，孝順和付出是會得到回報的。

另外，新規還取消了繼承公證強制要求，減少了繼承的麻煩。

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老人如何保衛自己的房產？

1、立遺囑要趁早！

老人立遺囑，一定要在頭腦清醒時，并且最好保留好當時的就醫記錄證明自己精神沒問題。這樣才能在需要時保護好自己的財產。

2、贈予也要留一手

如果生前想把房子送給子女，最好在贈予協議中保留永久居住權，并對贍養條款進行公證。這樣即使把房子給了子女，也不怕被趕出門或被拋棄。有了居住權，不管房子怎么轉手，老人都可以長期居住。

3、遺贈扶養協議要寫細

如果和保姆或外人簽這種協議（遺贈扶養協議），一定要寫清楚對方該做什么，比如“每月來看幾次”、“生病時要陪護到什么程度”等等，這樣能避免對方鉆空子。

律師還建議，最好找個履約監督人并寫在協議里，寫明什么情況下可以單方面解除協議，這樣就多了一層“保險”。

總之，關于房子傳給誰，一定要腦子清醒時早做打算，提前未雨綢繆。

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