荔灣坑口舊改，離開拆越來越近了。

這幾天，廣州規(guī)劃與自然資源局發(fā)文，坑口舊改入戶測量即將收官，已完成 屋測繪1140宗。

同時，官方還透露，坑口村已有近2000戶居民簽約，補償資金撥付近40億元。

在“鈔能力”加持下，坑口村6年內(nèi)完成改造的計劃，還真可以期待下。

|荔灣坑口村實拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

壹

自去年12月改造成功備案獲批后，坑口舊改的推進速度，真的越來越有推背感了。

比如前幾天官方披露，坑口村的入戶測繪工作即將收官，意味著土地征收前的工作基本完成。

而截止到目前，整個舊改大已經(jīng)有近2000多戶村民成功簽約。

樓市君梳理了下，如果從去年12月算起的話，坑口村相當于只用了6個多月時間，就完成了2000多戶村民簽約。

半年時間，干出別人幾年成績。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

值得注意的是，在6月16日，坑口村舊改的房屋拆遷工程，還成功進行了招標。

潛臺詞很明確了，坑口舊改不久后就會開拆。

|圖源：荔灣區(qū)政府截圖

坑口舊改能推進這么順利，有兩個很關(guān)鍵因素：

一方面，操刀舊改的珠實集團，給的多確實比較多。

拿補償標準為例，坑口村無論是國有土地還是集體土地，整體的補償都比較高。

像國有土地，框架架構(gòu)補償4.46萬/平，如果加上征收獎勵、棄產(chǎn)補助、限時搬遷獎勵，補償標準最高能去到5.6萬/平。

而集體土地的補償，按280平套餐，未超出部分棄產(chǎn)加上各種獎勵，也能達到30000元/平。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

這個補償可比天河凌塘村1.6萬/平、柯木塱8000元/平的標準要高上不少。

難怪前段時間有消息曝出，有坑口村民光是拆遷費就拿到了1000萬，票子數(shù)到手軟。

根據(jù)官方說法，截止到目前，坑口村舊改補償資金，已撥付近40億元。

坑口村舊改猛砸錢，說明官方對改造決心很大。

另一方面，坑口村改造意愿普遍較高。

根據(jù)資料顯示，截止至到今年5月21日，坑口舊改的村民同意率已經(jīng)達到84.55%，高票跨過同意率三分之二的改造紅線。

樓市君聽說，目前已有部分拿到補償款的居民，準備提桶“搬走”了，主打的就是一個趕快拆。

｜圖源： 廣州荔灣發(fā)布

貳

根據(jù)之前披露的規(guī)劃，坑口村有望今年實現(xiàn)征收和建設目標。

甚至，按現(xiàn)在節(jié)奏，不排除6年后坑口村能完成該村的全面改造的既定目標。

而它的煥新，對于整個荔灣來說，也有重要意義。

｜廣州坑口舊改備案

｜圖源：廣東省在線審批監(jiān)管平臺

首先，坑口舊改的改造，將極大消除荔灣的城市斷面。

從區(qū)位上看，坑口片區(qū)舊改緊挨著地鐵1號線坑口站、廣佛線鶴洞站，是實打?qū)嵉?strong>白鵝潭商務區(qū)核心位置。

它的旁邊，分別是正在全力開發(fā)的花地灣和基本成熟的廣鋼新城。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

而坑口村 聯(lián)社范圍涉及白鵝潭聚龍灣商務組團、花地灣商務組團、西塱車輛段商務組團。

也就是說，待其改造后，將串聯(lián)起廣鋼、廣船、花地灣、聚龍灣板塊，整個大白鵝潭將連成一片。

之前很多制約城市界面連片的難題，將得到解決。

｜白鵝潭片區(qū)航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

其次，坑口舊改完成改造后，將給片區(qū)注入豐富的城市資源。

比如根據(jù)方案，坑口舊改除了規(guī)劃有5個住宅安置地塊外，加上保留學校，總共規(guī)劃有5所學校。

如果加上坑口周邊的1公里范圍內(nèi)的培真小學（廣船校區(qū)）、廣州培英中學、真光中學、廣東實驗中學等。

意味著整個白鵝潭的教育資源，將會再上一個臺階。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

更關(guān)鍵的是，坑口村舊改也在大力推動房票安置，這在一定程度上，釋放了不小的新房購買力。

像前段時間，就有網(wǎng)友曝出，大批拆遷戶涌入荔灣購房，就是最好證明。

而且，坑口村還只是目前荔灣舊改的一個縮影。

截止到現(xiàn)在，荔灣的山村、鶴洞村也在加速推進。

一旦這些舊改全面完成，呈現(xiàn)在大家眼前的將是一個新荔灣，釋放的新房購買力，也不言而喻。