在進入到2025年之后，房地產市場呈現“量價齊跌”的趨勢。數據顯示，2025年1-5月份，全國新建商品房銷售面積3.53萬平方米，同比下降2.9%。新建商品房銷售額3.4萬億元，同比下降3.8%。與此同時，據中指研究院數據顯示，5月份100個城市二手住宅平均價格為每平方米13794元，環比下跌0.71%，同比下跌7.24%。

而為了讓房地產市場保持穩定，相關部門也出臺了一系列的救市政策。比如，絕大多數城市都取消限購、限售政策。一些城市都上調了公積金貸款額度。而銀行房貸利率已經降至3%附近，首付比例也跌至1.5成。此外，稅務部門也減免了契稅和增值稅，以降低購房家庭的成本。預計下半年，還會有更多的救市政策出臺。

面對當前的房地產市場，有不少網友提出：2025年不買房的人，五年后到底是“偷著樂”還是“后悔哭”？從目前情況看，現在有兩種截然相反的觀點。看多者認為，在利好政策的刺激之下，未來房價將會止跌反彈，現在不買房將會“后悔哭”。而看空者則覺得，房地產調整趨勢已經明顯，未來房價將逐步回歸到合理的價格區間，與當地居民收入掛鉤。所以，五年后沒買房的人會“偷著樂”。

而對于這個問題，曹德旺早在幾年前就已經給出了答案。他曾表示：房子就是一堆鋼筋水泥和磚頭堆砌而成，根本不值錢。曹德旺這句話的意思是，未來房地產調整會成為趨勢，房價會越來越便宜。而對于2025年該不該買房，我們認為“因人而異”。如果你是剛需家庭，可以趁著當前利好政策，購置房產。而如果是想投資買房，那還是再等幾年，屆時一定會“偷著樂”。

其實，當前國內房地產市場之所以會呈現調整的趨勢，主要有三方面的原因：首先，國內很多城市的房價存在泡沫，像上海、深圳的房價收入之比高達40，二三線城市房價收入比達到20-25。顯然，房價已經遠離當地居民收入，未來理性回歸在所難免。再者，現在實體經濟不景氣，很多人收入減少，已經支撐不起高房價。最后，全國房價已經連跌3年，失去賺錢效應，投資炒房需求正在退出。

而對于未來房價走勢，我國決策層已經明確表態：“要促進房地產市場止跌回穩，嚴控增量，優化存量”。這就意味著，未來國內房價既不會出現大漲，也不會出現大跌，而是呈現“穩中有降”的趨勢。最終房價會回歸居住屬性，實現“軟著陸”。預計之前有過較大跌幅的二三線城市房價調整會逐步放緩，而像上海、深圳等房價收入比達40，市中心房價會出現補跌行情。

現在不買房，五年后到底是“偷著樂”還是“后悔哭”？實際上，不同的人有不同的答案。如果你是剛需家庭，現在可以趁著房地產利好政策頻出，購置房產正當時。只不過剛需買房要量力而為，月供不要超過家庭收入的40%。而對于投資購房者，現在房價正處于下跌的通道，盲目投資房產風險會很大。所以，2025年投資客不買房子，到2030年可能會笑得最輕松。