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【中海云啟源境】1棟1單元開盤，共207套90-95-105-143㎡3-4房，備案均價9萬，開盤有約0.918折優惠，折后均價8.26萬。凍資認籌359批，認籌率173%！去化165套左右，去化約8成。

【中海·云啟源境】

南山中芯 | 中山公園 | 南實園丁 | 新規奢宅

建面約90-143㎡棲心之作 禮獻南山

<項目概況>

占地面積：約9006.5㎡

建筑面積：約8.7萬㎡

總高：

1棟一座商品房約150米

1棟二座商品房約70米

綠地率：約30%

梯戶比：

1棟一座商品房3梯5戶（47F）

1棟二座商品房2梯5戶（21F）

云啟源境·珍藏價值：

【買南山】世界南山 黃金中軸

【逛前海】雙主干道 雙地鐵站

【住中海】央企護航 定鼎中心

【鄰南實】優教在旁 人文浸潤

PART 01 【南山之心】

—— 中心擇址觀

世界南山 中軸立序

深圳南山，中國 GDP 強區，上市企業密度全國第一，企業總數超 40 萬家，規劃2035將建成具有全球影響力的典范區。項目所在科技園芯，橫向連接前海合作區與深超總，縱軸連接留仙洞總部基地與后海總部基地，形成一核四區的發展骨架，驅動城市核心發展，吸引大量產業、人才聚集。

周邊配套

南山主脈 咫尺豐盈

項目位于南山中心區雙主干道交匯處，緊鄰地鐵12號線，近享南山繁華生活區，同頻世界瞬達全城。

雙主干道交匯：南山大道、北環大道交匯，可達萬象天地、歐洲城、前海山姆旗艦店、南山圖書館等生活配套；

近鄰地鐵口：近享雙地鐵站，同樂南站、中山公園站；暢意換乘地鐵1/11號線，事業主場與生活主場隨心瞬切。

央企護航 管家物業

中海地產：深耕深圳 37 載，秉持【擇址中心、定鼎中心】品牌觀，中海地產品牌價值蟬聯行業第一，權益金額2857.5億元(截至2024年12月31日)。中海地產始終遵循城市發展脈絡，匠心打造每一座城心地標。

中海物業：股票代碼 2669.HK，于2015年香港交易所主板上市。中國首批一級資質物業管理企業，截至目前，深莞兩城累計服務項目共58個，服務業主約9.7萬。

PART 02 【擇幽繁心】

—— 平衡生活觀

科技園高知圈層聚集地——都心效率：項目立于科技園之上，與豪方天際花園、前海東岸構成純粹高知的百萬方社區氛圍，煥新都心醇熟界面；以項目為圓心構建約三公里通勤圈，回應科技園精英家庭職住平衡的生活需求。

中央公園住區——擇幽而棲：項目位于都心靜謐的中央公園住區，近鄰百年中山公園,擁覽約 49 萬㎡城央綠肺，占據稀缺的自然資源與景觀盛境。

人文菁英高地——優教同源：項目旁即為南實園丁學校，同源南山實驗集團優教資源。片區內坐落南實麒麟、深圳藝術學校等優質學校，優教氛圍濃厚。

漫享精奢煙火——繁華奢境：項目所在南山中芯醇熟生活圈，奢配市政資源，潮流商圈環同，可達前海山姆旗艦店、壹方城、萬象前海、壹方匯等購物中心。

立面設計以現代風格為主，采用玻璃、鋁線條和真石漆材料，強調現代與傳統材料的對比，實現虛實結合，提供精致而豐富的視覺體驗。

戶型鑒賞

本批次房源位于1棟一座，47F，3梯5戶，共計207套，涵蓋建面約90-95-105-143㎡3-4房，備案均價約9.1萬/㎡。共登記359批客戶。

開盤折扣約9.2折，折后均價約8.35萬/㎡，折后單價約7.4萬/㎡起，其中90㎡3房2衛約701-751萬，95㎡3房2衛約742-828萬，105㎡3+1房2衛約820-898萬，143㎡1070-1338萬。

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