如果你正在賣房，先給幾點我的建議：

時間是最大敵人，越等越便宜，不要覺得七八月是淡季，其實也是很好時機，因為許多房東都在等九十月旺季不舍降價，你現在對手反而更少，而此時出來看房的客戶通常買房愿望強烈。

你最大對手是小區及附近小區掛牌房源，所以要敢于出最低價搶跑，你成交后的房價幾乎就會成為小區附近未來最高點。

賣房最怕糾結過去，總是和曾經的最高價比，那你很難賣出去，要和未來比！記住，只要對方敢出價你就賣給他，千萬別猶豫，北上廣深也一樣。

以下正文：

我們先不關注新房的數據，其實東莞每個月的二手房數據還是拿得出手的，因為房價確實便宜，最近三個月平均每個月都有2500套的交易量了，官方數據，不會騙人！

關于賣二手房，應該還是有不少業主存在僥幸心理的，影響力有限，如果剛好刷到了，請參考本文開頭的建議，東莞的二手房是遠沒有到底的，雖然這樣，但目前市場上還是有一幫活躍分子，雖然房地產暫時不行了，但是從業人員還是在的，今天我們要聊的是如何快速賣掉手上的多余房產，以我最近幾個月參與的賣房模式來給大家分析一下——“秒賣房”和“秒租房”。

秒賣房的三大優勢：

造勢：預熱時間7-15天，這期間不僅會對全城的中介宣傳該房源，還會對房子進行美化處理，該修的修，該補的補，該換的換，用最低的成本把房子翻新。

集中開盤：開盤當天，預計來訪中介300-500人，集中講解房子優缺點，拍視頻，發朋友圈，現場直播，開盤之后必定會有帶看，有帶看就有成交的機會。

持續造勢：開盤之后會設置各種帶看獎勵，鼓勵中介優先帶看，優先推薦，24小時配合看房。

問題來了，中介為什么會推薦我們這類房子，第一看房方便，隨時看房；第二利益掛鉤，比如帶看就有紅包，面談也有紅包，成交更是獎勵豐厚，有幾個賣房的業主可以做到？當然有些業主也會說，只要幫我賣掉直接給你2萬塊錢，作為見多識廣的中介老油條，寧愿領十塊八塊的紅包，也不想搭你的房子，因為這樣的房東太多了。

其實很多潛性買家，都藏在中介的朋友圈，如果都連你的房子都懶得發朋友圈，那一定是還不夠便宜，或者放盤之后基本沒有帶看了，再或者你的房子只是一個備胎，因為你們并沒有明確利益，現在靠買家那點中介費已經養不活人了，業主這邊如果還扣扣嗖嗖，那幾本就沒戲了，只能石沉大海了，除非是自帶光環的房子。

有些房子降點價確實很好賣出去的，有些房子除了降價，真的要付出很多精力的。

以上這些，其實并沒有什么技術含量，但他確實很費時間和精力，我問你幾個問題，你能在多長時間給我整合到500個中介給你賣房？你能多長時間把房子整理得干干凈凈？你有多少精力去美化房子，如何低成本達到最好的效果？你有多少時間來回訪中介、陪同帶看？你知道面談的時候如何面對既要又要還要的買家嗎？......

而這些，只要委托了我們“秒賣房”，也稱為單邊代理，這些都不用你操心了，你只管輸出一個最低的價格，等著收錢簽字就行了，其它的交給我們，專業的事情交給專業的人來做，不要說先幫我賣掉給我2萬塊錢，我不吃餅，我知道現在大部分賣房的房東也挺難，資金有壓力，咱們也不是薅你們的羊毛，前期推廣、維護費用肯定是有必要的，現在確實是一個下行市場，賣房這事得大家一起努力才行，相互選擇相互信任！

當然，你也可以等，一直等，說句心里話我是一萬個希望房價快速上漲的，這樣我也能早點躺平，但這東西沒人能百分之百確定啊，所以，我們重要做點什么，就是繼續折騰。

我為什么現在才拿出來講，因為已經跑通了，有很多成功的案例了，蔚藍星湖，芳桂園，怡豐翠云軒，豐泰城，城市假日，精英名都，嘉宏錦園，新世紀星城、中信新天地、石竹新花園、新世紀頤龍灣......（排名不分先后），以上這些有些事已經賣出，有些是正在出售，都是近幾個月的案例，也歡迎各位房東和買家們參觀考察。

先說這么多了，下課！此篇內容主要針對業主，有需要賣房的業主們保持好同頻，先溝通再定方案。