深圳樓市的暴跌看得我直冒冷汗，700萬變成200多萬，這跌幅誰頂得住啊？

昨天凌晨，有網友發帖說深圳北站板塊的龍悅居小區，房價從700萬跌到200多萬，跌幅接近70%！這可能是深圳跌得最慘的小區了。

說起這個龍悅居，位置是真不賴！

跟深圳北站西廣場就隔一條馬路，高鐵地鐵就在眼皮底下。

記得那會兒中介帶看房最愛說的一句話就是"出小區門就能趕上高鐵"。

上班族從這出發，20分鐘到福田，40分鐘就到香港西九龍。

周邊商場超市菜市場一大堆，生活便利度在龍華區算是數一數二的。

那時候多少人為了這地段連夜排隊搖號，現在路過中介門店看到掛牌價，老業主估計腸子都悔青了。

具體數據是這樣的，從成交對比圖看，龍悅居四期一個2室1廳的房子，面積63.18平方米，2021年4月27日成交時單價高達110795元/平，總價700萬。

到了今年5月，同小區差不多戶型的房子，面積63.1平方米，成交單價只有45959元/平，總價才290萬，四年時間市值蒸發了近60%。

更慘的是，這套房子掛牌309萬，最后還砍了19萬才成交，成交周期長達355天，帶看次數高達78次！

想想看，一年多的時間，看了78次才賣出去，得多煎熬。

這還不是最慘的，近期網上還有人發帖說全深圳跌幅最大的是南山區前海的月亮灣花園，一套90多平的三房，2021年2月賣了驚人的1186萬，現在成交價只有393萬，一套房子跌了將近800萬！

從成交對比圖可以看到，月亮灣花園3室92平米，南山區前海，2021年2月成交價1186萬，單價12.89萬/平。另一套差不多的，3室94平米，2024年10月成交價只有393萬，單價4.18萬/平。

有意思的是這套房子成交周期只有48天，賣得挺快。

月亮灣花園雖然在深圳核心的南山區前海，但其實是個老破小。

2021年能賣到1000多萬，只能說那會兒市場太瘋狂了。

對于月亮灣花園為啥跌這么慘，有廣東網友說："當時列入舊改計劃，博清拆。后來舊改推遲。月亮灣什么都不多，就是貨柜車多。"

了解到，前海月亮灣花園確實有拆遷計劃。從公告可以看到，2020年8月7日至10月6日，深圳市南山街道辦事處發布了"月亮灣花園片區棚戶區改造項目"的意向調查公告。

2020年小區啟動棚改簽約率超過95%，大部分業主都希望拆了重建，但因為一些業主意見不一致，最后拆遷改造就沒了下文。

這小區房子確實挺破的，承重墻開裂，管道老化，墻體斑駁的問題到處都是。拆遷預期落空，房價暴跌也就不奇怪了。

深圳現在不止這兩個小區跌得慘，有人整理了深圳12個跌幅超過50%的小區。八卦嶺宿舍跌得最厲害，達到-70.34%，相當于虧了7成貸款；其次是鵬盛村，跌了66.95%。

這些小區價格最高點都在2021年前后，那會兒深圳樓市確實瘋狂。

八卦嶺宿舍在福田區，主要是30-50平米的小戶型。2018年底單價還是5萬/平，到2020年底飆到14.5萬/平，兩年翻了近兩倍。

同片區的鵬盛村也差不多，2021年初最瘋狂的時候，31平米的樓梯房能賣到350萬，單價11.3萬/平。

不過深圳樓市也有些積極信號，北青網6月10日報道，今年1-5月深圳新房銷售面積同比增長41%，二手房成交量增長44%。樂有家的數據顯示，6月7日，龍華"中建鵬宸云筑"244套房當天去化超90%，南山"中海云啟源境"205套房當天賣了80%。

最新數據顯示，6月1-26日，深圳新房成交3903套（住宅2826套），二手房成交4868套（住宅4099套）。單看6月26日，新房成交237套（住宅196套），二手房成交251套（住宅212套）。

【網友怎么說】

看評論區，不少人都在討論這事。

有網友說："市場規律就是這樣，2021年太瘋狂了，老破小賣1000多萬本來就不正常，現在只是回歸合理價位。"

還有人說："房子就是用來住的，不是用來炒的。現在房價回歸理性，對想買房自住的人來說反而是好事。"

【我的看法】

說實話，深圳樓市這幾年的過山車行情，真是給買房人上了一課。

我注意到龍悅居和月亮灣花園暴跌原因不太一樣，龍悅居雖然地段好，但2021年時價格被嚴重炒高；月亮灣花園則是因為舊改沒了，房子又老又破，自然價格大跌。

房子終究是用來住的。現在深圳買房人信心在慢慢恢復，但買房還是得理性。

現在房價確實比高點時低了不少，但買房還是要看自己家庭收入。

尤其是貸款買房的，還款是個長期事，得好好算算賬。

總的來說，深圳樓市現在趨于穩定，價格回歸理性。

高位買入的業主確實慘，但對想買房自住的人來說，現在可能是個不錯的時機。

買房最重要的還是住，而不是投資投機。

你覺得這波深圳樓市大跌，是危機還是機會？