普通人買房率先想到的就是公積金，但你發現了沒，真正對房產認知更好的人，買房卻不會用公積金。記住這里所謂的“不用”，不是說什么時候都不用，只是需要根據情況而定。

有多少人買房子時，會有一種“我必須要用公積金”的想法，卻殊不知這種行為反而是害了自己，帶來了很多的不利。

房子在2019年時迎來暴漲，那時候買房的人，等于是10年白干，許多地區房價都是呈兩倍以上的暴漲，這也是為何說2019年買房的人是最慘賣房人。2015年買房的人，身價都出現了翻倍增長。2024年買房者，如果是剛需，絕對是撿漏者，也是幸運的。

回到“聰明人買房不會用公積金”這個問題上，看看到底是什么原因？

有些階段房子的價格上漲速度比較快，如果你受限于公積金，大概率會誤了最佳購買時間，有些好的房子會被其他人買走，這時候你可能會買不到，或者說房價會再度上漲，等到公積金批下來，房子的價格可能都翻倍了。

聰明的購房者，他懂得如何取舍，不會受限于公積金，抱著必須要用公積金買第一套房子的想法。千萬不要覺得公積金更優惠，是國家給予的福利，就一定要用掉。

倘若一套房子的價格也就40萬，你卻還要用掉公積金這個機會，等到買第二套房子，房價上百萬，這時候你用不了公積金，意味著商業貸款金額會更高，到時候利息也會更高，顯然是虧大發了。

公積金的使用時機，一定要用在最合適的時候，千萬不要輕易使用，公積金用得好的話，一套上百萬的房子，真的能幫你省下十幾萬以上。

公積金非急用千萬不要取出來，公積金的基數決定了你貸款的額度，現在個人最多貸款可達50萬到80萬，不同地區標準不同，如果用公積金貸款，你的公積金都被取出來用了，到時候里面沒什么余額，貸款額度會很低，這時候用公積金貸款很虧。

一個人一生只能用公積金貸款買房兩次，這樣的機會不要輕易的用掉，否則會追悔莫及。

2025年買房，還是剛需的真是撿漏了，屬實羨慕。我就太衰了，去年買的一套房子單價還是1.4萬每平方，90平方的房子買了126萬。結果今年這個房子同小區的一樣大小，居然掛在網上賣7500每平方還沒人買，可見今年買房真的是撿了大便宜了，直接省了幾十萬。