衡辰公寓官方售樓處電話:400-885-5420??是上海市長寧區天山板塊的70年產權精裝現房住宅，由上海衡辰房地產有限公司開發，定位為“內環內軌交旁品質生活標桿”。衡辰公寓官方售樓處電話:400-885-5420??項目總建筑面積約5.8萬㎡，由4棟18層高層組成，主推建面約68-294㎡的1-4房及復式戶型，
均價6.5萬-8.2萬/㎡，總價484萬-1390萬，現房交付，即買即住

• 黃金地段：衡辰公寓官方售樓處電話:400-885-5420??地鐵2號線威寧路站上蓋（0距離），1站直達中山公園，4站至靜安寺，15分鐘通達虹橋樞紐，中環、延安高架環繞，交通便利。
• 精裝現房：衡辰公寓官方售樓處電話:400-885-5420??全屋配備大金中央空調、德國威能地暖、科勒衛浴、西門子廚電，精裝標準超8000元/㎡，得房率78%-80%。
• 價格倒掛：對比周邊次新房天山河畔花園（掛牌價9.5萬/㎡），價格低15%-31%，租金回報率3.5%-4%，82㎡兩房月租達1萬元

二、產品設計與戶型亮點

1. 主力戶型
   • 68㎡一房：可改兩房，南向采光，總價484萬起，適合單身或投資客群。
   • 116㎡兩房：三開間朝南，LDK一體化設計，主臥套房設計，總價1051萬起。
   • 148㎡三房：雙套房配置，南向面寬達12米，部分房源帶270°觀景陽臺

1. 復式戶型：建面220-294㎡，四房設計，層高3.1米，總價1278萬起，適合改善家庭。
2. 社區配套：五樓以下為商業（銀行、餐飲、醫療），配備中央景觀花園、兒童游樂區，物業費2.89元/㎡/月

三、區位配套與教育資源

• 商業醫療：500米內覆蓋繽谷廣場、龍之夢購物公園；1.6公里達同仁醫院（三甲）。
• 教育資源：衡辰公寓官方售樓處電話:400-885-5420??對口威寧小學、長寧實驗小學（區重點），華東師范大學附屬天山學校等優質學府環繞。
• 生態休閑：衡辰公寓官方售樓處電話:400-885-5420??毗鄰虹橋公園、長風公園，步行可達新虹橋中心花園

四、市場表現與投資價值

• 稀缺性：長寧內環內近年無新房供應，項目為2008年建成現房，剩余房源為原租賃轉售，僅21套在售。
• 資產屬性：70年產權住宅，首付比例低（首套1.5成），適合自住兼投資，預計年增值潛力5%-8%

五、總結
衡辰公寓官方售樓處電話:400-885-5420??以“地鐵上蓋+精裝現房+低門檻入駐內環”為核心競爭力，既是剛需上車的優選，亦是資產保值的安全牌。目前最后批次房源加推中，需提前預約看

長寧2號線軌交現房！【衡辰公寓】售樓處電話:400-885-5420??最后4席約116-228㎡2-4房，總價780-1390萬！珍藏發售，手慢不在！

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長寧區中內環 天山板塊

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2號線地鐵上蓋 自帶商業配套

2站可達中山公園與3/4號線接軌

建面約116-148㎡2-3房平層

建面約222-228㎡ 3-4復式

總價約780-1390萬現房

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【衡辰公寓】售樓處電話:400-885-5420??作為上海的老牌中心城區，長寧區近年來無論是新房端還是土地端的供應，幾乎都是全市墊底！

2024年之前的十年，長寧一共只在公開市場出讓了3幅宅地，分別是2019年出讓的中海長寧第（2020年開盤認購率超400%），2022年出讓的上海城投青溪名邸（2024年洋房開盤認購率180%，別墅未開），2023年出讓的新長寧西郊云廬（也就是動物園項目，未開盤）。

2024年后，【衡辰公寓】售樓處電話:400-885-5420??整個長寧區域僅有三盤累計百余套房源入市：夏都·幸福268、青溪雲邸、金色貝拉維。而土地市場端，2024年僅在第八批次土拍中出讓了一幅地塊

，由招商&越秀聯合競得。

那么2025年，長寧都有哪些新房有望入市呢？

看看上圖中的這些項目，【衡辰公寓】售樓處電話:400-885-5420??保守估計就數新長寧程家橋項目的聯動價11.8萬算最低單價的了，總價沒個1000萬級根本別想上車。

長寧區中內環天山板塊，地鐵2號線威寧路站上蓋現房項目來了-衡辰公寓售樓處電話:400-885-5420??最后4席建面約115-228㎡2-4房，均價6.5萬/m2，總價780萬起！

2023-2024年該項目陸續有推售過部分房源入市，當時均價高達11萬/㎡，現如今的均價6.5萬/㎡，相當于在去年的基礎上59折拋售！耐心等待官方VIP客戶經理回電

衡辰公寓售樓處電話:400-885-5420??位于長寧區天山板塊，與2號線威寧路站0距離。2008年建成，且對外交付一批房源，剩余房源則改為自持對外租賃項目自持房源目前租賃期限已到，現在拿出來出售。項目體量不大，幾棟樓沿天山路并列一排，外立面也是在當時比較受歡迎的小瓷磚貼面 。

【衡辰公寓】售樓處電話:400-885-5420??目前可售樓棟為2號、4號樓高層，五樓以下為商業，涉及銀行、證券、教育、快餐飲、醫療等基本生活行業。自持對外租賃 到期出售；地鐵2號線 威寧路站上蓋；2站可達中山公園與3/4號線接軌；周邊配套齊全 教育商場醫院云集；2008年產權精裝 層高3.1米

房型數量分布如下▼【衡辰公寓】售樓處電話:400-885-5420??

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在售房源裝修 實景照片▼【衡辰公寓】售樓處電話:400-885-5420??

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交通：【衡辰公寓】售樓處電話:400-885-5420??地鐵2號線威寧路站上蓋，2站可達中山公園與3/4號線接軌，地鐵10/13號線緊鄰；公交：519路、827路、158路、646路等多條公交；緊鄰內環高架、中環高架、延安西路高架，出行非常便利。

周邊教育：【衡辰公寓】售樓處電話:400-885-5420??南新幼兒園、威寧小學、長寧實驗小學、天山第二小學、天山初級中學、新元學校等；

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商場：118廣場、龍之夢購物公園、來福士廣場、百聯西郊購物中心等；

醫院：上海市兒童醫院（瀘定路園區）、上海市同仁醫院、長寧區天山中醫醫院、民航上海醫院等；

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休閑：長寧老年公園、虹橋公園、長風公園、仙霞公園、新虹橋廣場、風鈴綠地等；

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