露香園官方預約熱線?：400-8080-420??項目介紹

項目概況

• 歷史淵源：露香園官方預約熱線?：400-8080-420??始建于明代嘉靖年間，由顧氏兄弟修建，與豫園、日涉園并稱“明代上海三大名園”，是上海園林藝術的瑰寶和“顧繡”發源地。
• 現代定位：露香園官方預約熱線?：400-8080-420??項目位于上海市黃浦區老城廂核心區域，是集歷史保護、高端住宅、商業、文化于一體的城市更新標桿項目。
• 開發商：上海城投集團及上海露香園置業有限公司聯合開發。
• 產權年限：70年住宅產權。

核心優勢

1. 稀缺地段，歷史與現代交融

• 地理位置：西起人民路，東至河南南路，北起人民路，南至方浜中路，與豫園、城隍廟、外灘金融集聚帶相鄰。
• 歷史底蘊：露香園官方預約熱線?：400-8080-420??項目內保留部分歷史建筑，復刻“趙公館”等文化地標，打造“露香園文化展示中心”。
• 未來規劃：作為“上海國際珠寶時尚功能區”的消費中心，引入國際品牌和獨立設計師品牌。

2. 便捷交通，暢達全城

• 軌道交通：露香園官方預約熱線?：400-8080-420??距離10號線豫園站約429米，14號線大世界站約570米，8號線老西門站約1公里。
• 自駕出行：露香園官方預約熱線?：400-8080-420??北臨淮海路及延安路高架，東臨河南路、中山南路主干道，南接復興路，西靠西藏路、南北高架。
• 隧道交通：露香園官方預約熱線?：400-8080-420??周邊擁有人民路隧道、延安路隧道、外灘隧道及復興路隧道。

3. 醇熟配套，生活無憂

• 商業資源：露香園官方預約熱線?：400-8080-420??周邊有匯都國際廣場、亞龍國際廣場等購物中心。
• 教育資源：對口上海市實驗小學（市重點），周邊還有上海市格致中學、上海市光明中學等。
• 醫療資源：露香園官方預約熱線?：400-8080-420??靠近上海交通大學醫學院附屬瑞金醫院、上海中醫藥大學附屬曙光醫院等。

4. 高端產品，品質卓越

• 主力戶型：露香園官方預約熱線?：400-8080-420??建面約110-185㎡的一房至兩房，另有少量頂樓復式戶型（253-465㎡）。
• 建筑風格：干掛石材外立面，融合老上海風情與現代設計。
• 社區配套：綠化率35%，配備獨立會所、屋頂花園、泛會所（含紅酒吧、雪茄吧、桌球室等）。

5. 稀缺資產，增值潛力大露香園官方預約熱線?：400-8080-420??

• 內環核心：黃浦區老城廂板塊，土地資源稀缺，未來增值潛力巨大。
• 現房交付：實景現房，支持實地看房，精裝交付且裝修標準較高。

清盤倒計時【露香園官方預約熱線?：400-8080-420??】豪宅風暴，12套風貌別墅僅剩少量席位，總價破億，獨家戶型圖效果圖曝光！

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新房首推

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露香園·云宸

LUXURY HOUSE

預售詳情

黃浦豫園鉆石級地塊

露香園二期【露香園·云宸】

首推高層262套房源，均價16.3萬/㎡

開盤選房已結束，去化約80%

加推12套風貌別墅

僅剩少量席位

建面約410m2聯排別墅共5套

建面約430- 450m2雙拼別墅共4套

建面約510-540m2類獨棟別墅共3套

單價24～32萬元/m2

總價約1.08億元起

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露香園二期整體規劃10.94 萬方高層住宅、2.44萬方低層住宅(聯排別墅)、5.22萬方商業以及歷史風貌建筑。

項目整體分為6個地塊，即A、B、C1、C2、D1和 D2。

露香園預約熱線?：400-8080-420??項目B、D1地塊公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。

現D1地塊風貌別墅即將上線，建面約410-540㎡。

戶型介紹

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風貌別墅效果圖

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露香園二期可售住宅部分為A、B、C、D四個大地塊分別開發建造。首開入市的為B地塊和D1地塊。

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▲ 露香園二期地塊分布信息

項目首開已入市平層情況

露香園預約熱線?：400-8080-420??二期首開入市的B地塊，主要提供約166-213㎡的三房兩廳兩/三衛高層公寓，共103套；提供約216-254㎡的四房兩廳三衛高層公寓，共74套。該地塊共177套房源。

B地塊戶型圖參考

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▲ 建面約253㎡4房2廳3衛

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▲ 建面約234㎡4房2廳3衛

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▲ 建面約213㎡3房2廳3衛

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▲ 建面約182㎡3房2廳2衛

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▲ 建面約186㎡3房2廳2衛

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▲ 建面約166㎡3房2廳2衛

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▲ 建面約199㎡3房2廳3衛

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▲ 建面約217㎡4房2廳3衛

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▲ 建面約229㎡4房2廳3衛

露香園預約熱線?：400-8080-420??二期首開入市的D1地塊，主要提供約159-206㎡的三房兩廳兩/三衛高層公寓，共84套；提供約215-224㎡的四房兩廳三衛高層公寓，共2套；提供約400+或500+㎡的五房三廳五/六衛別墅產品，共12套，相信也會是和一期類似的石庫門風格別墅。該地塊共98套房源。

D1地塊戶型圖參考

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▲ 建面約208㎡3房2廳3衛

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▲ 建面約159㎡3房2廳2衛

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▲ 建面約196㎡3房2廳3衛

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▲ 建面約224㎡4房2廳3衛

▲ 建面約215㎡4房2廳3衛

露香園預約熱線?：400-8080-420??

▲ 建面約198㎡3房2廳3衛

露香園預約熱線?：400-8080-420??

▲ 建面約164㎡3房2廳2衛

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▲ 網傳露香園二期首開地塊面積段分布

*以上部分信息來源于互聯網，最終以開發商公示為準

不過，露香園預約熱線?：400-8080-420??二期的開發商，典型的上海本地國企——上海城投作風一向穩健踏實，并不激進，步調扎實潛心做產品，敬請期待。

前情回顧

2021年1月5日，上海城投拿下豫園“鉆石級”地塊（《露香園預約熱線?：400-8080-420??》二期），因報名房企只有一家，最終上海城投以176億的底價獲得該地塊，溢價率為0，以地上計容面積計算，樓板價約為89,567元/㎡，以地上商業+住宅計容面積，樓板價約93,500元/㎡，若扣除保障房面積，樓板價則為約97,000元/㎡！

露香園預約熱線?：400-8080-420??二期規劃方案曝光，項目總投資額（含地價）高達280億，是露香園一期總投資額的2.5倍以上。以經營性面積計算，二期的平均開發成本（含商業）高達15.17萬元/㎡！

露香園預約熱線?：400-8080-420??

先來看已經公示的A、C2、D2地塊：

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其中右上角的A地塊是高層住宅，據悉約5.45萬㎡，共150套，套均面積364㎡。C2地塊為純低密產品。南側的D2地塊是大量商業和保障房。

整體效果圖可以參考這張：

從開發指標來看，露香園預約熱線?：400-8080-420??二期共包含:

• 10.79萬平方米的高層住宅
• 2.44萬平方米的低層住宅（聯排別墅）
• 5.22萬平方米的商業

露香園二期一共可分為A、B、C、D四個大地塊。

地塊戶型規劃及解讀

露香園預約熱線?：400-8080-420??項目考慮功能性的同時兼顧舒適度，參考案例套數下限進行本項目戶型配比分析：

高層公寓戶型建議

本露香園預約熱線?：400-8080-420??項目地塊位置優越， 且位于風貌保護區， 為打造市中心頂級豪宅， 高層面 積段均為大房型。

其中，A 地塊高層公寓視野及地理位置均最佳，戶型以四房戶型為主， 主力 產品面積段為260-500 ㎡，私家電梯廳入戶，禮儀性玄關，多套房設計。頂層設置豪華頂復套型，彰顯尊貴及稀缺特性。

B 地塊高層公寓戶型主要為三房及四房， 面積段為 166-254 ㎡， 強化房間功 能性，私家電梯廳入戶，禮儀性玄關，主臥套房設計。

戶型亮點為禮儀性入戶，南北通透，大尺度空間，臥室舒適度和私密性高，大面積玻璃窗可實現更好的視野與采光。

別墅戶型建議

本露香園預約熱線?：400-8080-420??項目別墅憑借風貌保護區的核心天然優勢和老上海記憶成為了市中心不 可多得的收藏品。

其中，【開明里】為歷史建筑， 經過原有建筑及院落合并升級、內部空間改造提升后， 滿足現代品質生活功能性、安全性、舒適性及耐久性的需求。別墅產品有聯排及獨棟，戶型面積段主要集中在 210-560 ㎡，帶私人花園及地下室。

C2 及 D1別墅，延續海派石庫門風格，與開明里風格統一，充分體現歷史風貌與街巷肌理。戶型配置主要為三房至五房，面積段主要集中在 350-540㎡。庭院方正，房型通透；挑高客廳，盡顯奢華。

戶型亮點針對高端人群需求， 通過形態升級、功能分層帶來空間舒適度和居住私密性的改善以及花園、露臺、地下室的附贈，突顯尊享性，滿足生活方式升級和身份認同感。

六維產品體系

產品細化：搭建六維產品體系， 從裝修、立面、公共空間、景觀、物業、車位等方面推動產品品質升級，樹立黃浦區城市更新封面之作。

裝修標準

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露香園預約熱線?：400-8080-420??項目裝修從業主需求多樣性及控制成本角度考慮，建議采用基礎裝標， 滿足驗收要求，交房后業主可根據個人風格喜好進行改造升級。

對標周邊項目裝修標準， 本項目采用品牌保障的國際知名品牌，整體裝修充分滿足基本需求配套。

立面風格

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項目高層公寓產品 立面風格建議采用鋁板+大面積玻璃式現代風格

公共空間建議

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項目用類似五星級酒店大堂的形式打造， 設置服務臺和會客區， 電梯內部裝修。地上地下雙大堂，地下車庫直接刷卡入戶，使住戶歸家擁有舒適體驗，第一印象良好。

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景觀生態

露香園二期【露香園·云宸】

本項目景觀注重功能區的品質感和高級感，同時兼顧舒適性和社區互動性，打造全年齡段的主題區域，提升整體空間品質，促進社區文化的和諧發展。

物業服務

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項目物業著眼于客戶訴求， 加強基礎物業服務， 尤其是維修、快遞收件服務。其次建議加入24h 便利店、24h維修服務、入戶保潔等物業服務，提高居住舒適度，同時提高安全保障，為業主提供品質保障生活。此外，針對不同年齡段的業主的需求，提供差異化的服務，如學齡兒童托管及培訓服務， 中青年團體活動、汽車服務、老齡業主醫療服務等。

車位空間

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車庫建議采用人車分流模式、并設置地下停車空間， 采用車庫智能通行系統、 新風系統等，打造科技、舒適的品質生活。

地塊具體規劃情況

A地塊概況

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▲ A 地塊沿街效果圖

▲ A 地塊戶型分布圖

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A 塊集中商業均設置于裙房 B1至 4F層，主要為滿足本社區高端住宅居民日常消費以及周末便捷消費需求，商業業態為高附加值商品銷售和私人高端定制服務。其中：

B1層考慮到與地鐵10號線豫園站接口，主要為輕食簡餐、甜品飲品、人氣零食、便利店等業態；

1F 層主要為花店、咖啡店、面包烘焙、畫廊、婚紗禮服高端定制、高端家具、餐具、書店等業態；

2F 層主要為皮具護理、輕餐、下午茶、烘焙學校、拍賣行、高端 SPA、插花 DIY、小眾家電、西式料理等業態；

3F 層為精品超市、西裝高珠定制、休閑娛樂(沖浪、滑翔傘、高爾夫、馬術、釣魚用具及配件和威士忌、紅酒、咖啡、茶、雪茄吧) 以及以健身為主題的會所(包括 4F 層部分區域)。

商鋪將根據業態布局要求委托招商代理單位租賃給相應品牌商戶，確保露香園社區品質；會所因僅為露香園社區業主適用，將委托物業管理單位統一經營管理，相應功能場所可有業主預約使用。

B(210-F-01 地塊）

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▲ B 地塊沿街效果圖

▲ B 地塊戶型分布圖

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B 塊商業用房將以長租公寓的形式通過公開比選方式委托由相應品牌和管理經驗的經營單位進行經營管理， 在不影響露香園社區品質的條件下，確保持有商業資產的保值增值。

C1(210G-01)地塊

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▲ 地塊里弄效果圖

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C1 地塊為【開明里】， 目前為方案設計階段。

開明里南北向行列式的肌理完整、內部里弄結構清晰， 體現了老城廂里弄街坊典型的“外市內里”和“街巷弄院”空間肌理特征。開明里共有三類保護等級， 內里為黃浦區文物保護點，南部沿街為保留歷史建筑，西側沿街為一般歷史建筑。 本地塊歷史建筑通過合并三開間或雙開間、優化建筑間距、地庫整體開挖等更新 策略，提升居住品質。

▲ C1 地塊戶型分布圖

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功能業態由 2-3 層住宅、3 層商業及 B1 層地下住宅及 B2 層地下車庫組成。總建筑面積為31970 ㎡，其中地上建筑面積為4650 ㎡，地下建筑面積為 17320 ㎡。地上計容建筑面積 14050 ㎡，其中低層住宅 11050 ㎡，商業 3000 ㎡(其中 含 1 戶商墅 340 ㎡) ；地下建筑面積 17320 ㎡， 其中地下車庫 11220 ㎡， 地下住宅 6100 ㎡。住宅總戶數 27 戶，主力產品戶型為低層別墅。

C1 塊沿大境路的商鋪主要為高端私人定制服務、設計師工作室、創意餐飲 和西式咖啡簡餐等業態，將根據業態布局要求委托招商代理單位租賃給相應品 牌商戶，確保露香園社區品質。

C2（213B-01地塊）

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C2 地塊延續 C1 開明里的行列式規劃肌理，形成風貌肌理的統一。目前為方案設計階段。

功能業態由 2-3 層住宅、3 層商業及 3 層地下車庫組成?？偨ㄖ娣e為 40041 ㎡， 其中地上建筑面積為 13211 ㎡， 地下建筑面積為 26830 ㎡。地上計容建筑面 積 12511 ㎡， 其中低層住宅 8010 ㎡， 商業 4501 ㎡(其中含 1 戶商墅 452 ㎡)； 地下建筑面積 26830 ㎡，其中地下車庫 18430 ㎡，地下住宅 8400 ㎡。住宅總戶數 19 戶，主力產品戶型為低層別墅。

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▲ 地塊鳥瞰圖

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▲ C2 地塊戶型分布圖

C2 塊沿河南南路和大境路的沿街商鋪主要為國際潮流品牌零售、美學生活 館、高奢美妝品牌零售、主題概念咖啡餐飲等業態，將根據業態布局要求委托招 商代理單位租賃給相應品牌商戶，確保露香園社區品質。

D1地塊

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D1 地塊目前為施工階段。

東地塊(211J-02 地塊) 為兩棟高層住宅塔樓及公配裙房。北側為 D1-1# (19 層) 、南側為 D1-2# (18 層)，其中 1-3 層為住宅大堂及核心筒， 4 層為結構轉 換層，余層為住宅。D1-3# (3 層)裙房為公共配套，其中社區網格化管理中心 200 ㎡，文化設施 4500 ㎡，另有地下菜場 1500 ㎡；

西地塊(211J-02 地塊)為 四棟 3 層住宅及 3 層商業。其中北側沿大境路為商業功能， 其余為住宅。總建筑 面積為 46557.33 ㎡，其中地上建筑面積為 29370.18 ㎡，地下建筑面積為 17187.15 ㎡。住宅總面積 21207.16 ㎡，總戶數 98 戶，主力產品房型為高層公 寓及低層別墅。

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▲ D1 地塊整體效果圖

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▲ D1 地塊戶型分布圖

商代理單位租賃給相應品牌商戶，確保露香園社區品質。D1 地塊商業主要為高端零售、輕餐飲等業態，將根據業態布局要求委托招。

D2地塊

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D2 (211K-04 地塊、 211K-05 地塊、 211K-06 地塊、211L-01 地塊、 211L-02 地塊、 211L-03 地塊)

D2 地塊目前為方案設計初期階段。其中 211L-02 地塊上現有原南市區圖書館(保留歷史建筑) ，2021 年 8 月 10 日已通過《黃浦區露香園二期歷史建筑細 化甄別成果專家評審會》，專家意見為：增加方浜路圖書館的分析，其中木梁架、 軒廊應仔細測繪記錄位置，并做好落架修繕的準備工作。

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D2 地塊內、位于方浜路以南的保留歷史建筑，原為華強紙棧、南市區圖書 館，現存院落格局完整，局部保存有精美的門頭、墻面裝飾，是 1920 年老城廂 內中西結合式住宅的典型代表，但后期改建較多，房屋結構破損嚴重。擬對有特色的裝飾構件進行保留，其余外立面采用整體原貌復建的方式。

▲ 地塊入口效果圖

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D2 地塊從北向南，結合 D1 “露香池”統籌打造整體風貌片區，圍繞慈修庵 設置 2~3 層的休閑開放商業街區， 在方浜中路中設置公共生活廣場， 與方浜中路 600 號歷史保留建筑共同塑造露香園地區的南門戶。211L-01 地塊靠近晝錦路設 置一棟 16 層高層塔樓，裙房設置 300㎡助餐服務點， 800㎡老年人日間服務中心， 1000㎡豫園街道社區服務中心，塔樓為公租房，共 86 戶?？偨ㄖ娣e為 41664.09㎡，其中地上建筑面積為19307.8 ㎡，地下建筑面積為 22356.29㎡。 公租房總面積 7078.81㎡，總戶數約94 戶。

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▲ D2 地塊戶型分布圖

D2 地塊商業主要為畫廊/個人藝術展、創意餐飲和咖啡簡餐、茶室/俱樂部、 新概念生活展示館等，并將配置米其林餐廳/黑珍珠餐廳以提升餐飲品質，將根 據業態布局要求委托招商代理單位租賃給相應品牌商戶， 確保露香園社區品質。

建筑配置標準參考

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露香園預約熱線?：400-8080-420??室內配置標準及指標

(一)大區普通基礎交付標準：2000 元/㎡

(二)大區精裝交付標準：5000 元/㎡

(三)裝修包展示樣板房交付標準：8500 元/㎡

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露香園預約熱線?：400-8080-420??二期目前正在建設中，預計有望于二季度入市：

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露香園項目歷史背景

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露香園·緣起

露香園1559-2015。始建于明嘉靖，是“明代上海三大名園”之一，“顧振海墨”、“顧繡”等藝術佳品皆誕生于此，由此書寫了一段有關名仕名園的精致生活。

明嘉靖年間卸任道州太守顧名儒，購得城北黑山橋地塊，共計九畝，蓋起了萬竹山房，其弟顧名世在萬竹山房東西開辟曠地，鑿池得石，上有“露香池”三字，據說還是趙孟頫的手跡，便稱此園“露香園”，這個地方也俗稱“九畝地”。

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鴉片戰爭期間，上海為加強海防設立火藥局，火藥倉庫就建在露香園內，1842年4月18日，火藥倉庫突然爆炸，露香園被夷為平地，此園遂廢。

露香園園林廢棄后，此地陸續建起房屋，經過近代大量的營造，整個街區的馬路、弄堂、街坊、石庫門與宅院，是上海老城廂的一個縮影。

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開發商對街區中有文化價值的建筑，采用保留的方式予以修復改造。

走在露香園與歷史文化古跡不期而遇，心底總會涌起一份感動，這份感動，源于對這座城市的熱愛，更源于對厚重歷史的尊重。露香園的開發者、建設者，背負著這樣一個使命——那就是尊重城市文化，善待城市歷史，創新城市未來。

露香園今生

露香園預約熱線?：400-8080-420??位于黃浦區老城廂畔，東臨外灘、西接新天地、南傍豫園、北銜人民廣場。

現在的露香園住宅是在聞名遐邇的露香園園林原址上建起來的。此外，還將會對原有的六幢老式建筑進行修繕保留，如沈醉舊居、嚴氏舊居及民國時期顏料大王趙竹林所居的趙公館等。

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【露香園】北向西沿人民路、南到方浜中路，東至河南路；距離8號線大世界站直線距離約550米，離10號線豫園路站直線距離約450米。

魔都頂級繁華環繞其中，如同“恍若隔世”般的存在，幾百米外車水馬龍人聲鼎沸、現代化高樓大廈林立周圍，轉眼就是滄桑歷盡的古城墻，喧囂的靈魂仿佛在這里都得到了完美的休憩。

露香園-豫園板塊的絕對標桿

露香園預約熱線?：400-8080-420??二期【露香園·云宸】

露香園AROMA就是豫園板塊的絕對標桿，命名來源于明代上海三大名園之一的露香園，坐落在露香園路，原汁原味，靜謐奢華。

露香園一期開盤售價：

平層14.5萬/㎡，建面約160-180㎡；

疊墅16萬/㎡ ，建面約103-282㎡；

聯排別墅21萬/㎡建面約172-688㎡。

露香園預約熱線?：400-8080-420??1-2期都由本地國企的上海城投開發，1期為干掛石材外立面的小高層和高層，2期為石庫門風格的別墅。前低后高依次排布，最南邊是別墅地塊，1期前排是15-18層的小高層，后排25、35層高層兩棟。

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