有的房子打5折都賣不出去，你信不信？

這個是新區(qū)的房子，濱江的物業(yè)，開發(fā)商也是挺好的，小區(qū)還有露天游泳池，129平大四房，都是邊套，樓層也好，不沿街，2021年的時候總價175萬，2一年的時候，這個樓盤剛剛交付，有部分房源是現(xiàn)房銷售的，就是到開盤后面還在賣，所以省了很多的稅費。

這小區(qū)它開盤價也是八九千一平米，但是到了2021年交房的時候為什么要賣到1.2萬一平米呢？因為當(dāng)時邊上有一塊地被萬科給競拍到手了，萬科買的那個地面樓面價都要1.2萬元每平米左右。

當(dāng)時萬科買那個地的時候，可是非常轟動的，因為萬科買的那個地樓盤非常大，有2000多套房子，萬科城在2021年拿到地開始開發(fā)，到現(xiàn)在還沒有賣完，現(xiàn)在的現(xiàn)房售價1萬元每平米都不到了，層樓面價就虧了2000一平米，還有建房的成本，營銷的成本，資金的成本，當(dāng)初想著應(yīng)該能賣到1.5萬元每平米，結(jié)果事與愿違，啞巴吃黃連。

現(xiàn)在開發(fā)商是在清盤，均價不到1萬1平米，都已經(jīng)是現(xiàn)房銷售了，還要支付中介的高傭金，但萬科城的二手房也有在賣了二手房帶車位，價格不到1萬。

買在這里的客戶群體一般都是剛需的群體，在周邊工廠上班的外地人，有一部分是投資的客戶。

2021年的時候，129平米帶車位175萬，到了2025年現(xiàn)在，同樣129平米帶車位，只要85萬，但還是無人問津，真的是崩潰啊，我一個朋友當(dāng)時買了好多套，讓我趕緊給她賣了，但是沒人問啊，幸好是她自己要買的，要不然多尷尬。

買和買股票一樣，不能亂買，如果買錯了，那就是后悔一輩子。

首先，千萬不要買遠(yuǎn)郊房、新區(qū)的樓盤，郊區(qū)的樓盤，基本都會給你畫大餅，會給你說規(guī)劃，談未來，等到交房以后，你會發(fā)現(xiàn)這一切都是浮云。

還有就是不能買公寓，即使在市區(qū)的公寓也不要買。

公寓的性質(zhì)一般都是40年的，產(chǎn)權(quán)是商業(yè)住宅在使用的過程中有很多的費用，熱能費，能耗費公攤面積也很大，實用面積很小。

萬達(dá)廣場就是一個很好的例子，這個位置很好，是一個CBD周邊寫字樓，我院都很多出租率還是可以的，有一些年輕人，但都是很短租的，現(xiàn)在有一部分業(yè)主都把房子拿出去租租給一些做民宿的二手房東。

之前行情好的時候，萬達(dá)廣場的房子賣到了1萬671平米，開盤的時候1萬21平米，但是現(xiàn)在的價格慘不忍睹啊！

看看這套房子，50平米才27.8萬，還是新裝修里面家具家電軟裝設(shè)備齊全，本來就可以去出租，對于剛剛畢業(yè)的年輕人來說，也是挺好的，買這么1套房子，自己就不用租房了，有了一個屬于自己的家。

還有一種房子也最好不要輕易下手買，那就是度假房、旅居房、海景房、山景房。

很多人都會在海南三亞，包括山東的一些海邊區(qū)域買一些海景，在冬天的時候會去過冬，在海邊的房子雖然很有詩意，面朝大海，春暖花開。但海水是有腐蝕的，長期不住的房子，更加容易腐蝕，這種房子維護(hù)成本高，而且很難增值，因為都不是常住人口，是小區(qū)的入住率不高，時間久了以后，小區(qū)的管理會滯后，放假自然就下來了。

郊區(qū)房、海景房、公寓房，這幾類的房子自己平常不太住，郊區(qū)的房子出租出去也很難，租金回報率不高，你想賣出去就更難了。

買房一定要人口多的城市，有人口才會有紅利，房子容易出租，上海陸家嘴一個3平米的衛(wèi)生間都能租出去，租金1000塊一個月。

對此，大家怎么看？