廣東
剛邁入夏季，香港住宅租賃市場就已悄然升溫。過去幾年略顯沉寂的租務(wù)旺季，今年不僅提前登場，還可能帶來一波“破頂”行情。
據(jù)業(yè)界人士觀察，今年6月以來，租賃需求明顯上揚，主要受兩股力量推動：一是大批準備入學(xué)的海外留學(xué)生陸續(xù)返港租房，二是“高才通”計劃下的專業(yè)人士入境后迅速展開安家安排。這兩類群體的租房動作相較以往提前了近一個月，也打亂了傳統(tǒng)“暑假旺季”的時間節(jié)奏。
利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，如果這一趨勢持續(xù)，香港的租金指數(shù)或?qū)⒃诘谌径日酵黄?019年8月創(chuàng)下的歷史高點。而這，距離香港租金見頂回落，已經(jīng)過去整整五年。
當(dāng)然，租金能否繼續(xù)攀升，也與供應(yīng)側(cè)動態(tài)息息相關(guān)。雖然今年下半年有不少新盤交付，但陳海潮提醒，并非所有新入伙樓盤都落在熱門租賃區(qū)，因此其對整體市場租金的影響“有限而溫和”。
另一邊，政府正推動將部分酒店或商廈改裝為學(xué)生宿舍，以應(yīng)對不斷上漲的留學(xué)生租住需求。但業(yè)內(nèi)人士普遍認為，這類改裝工程從審批到交付往往耗時不短，短期內(nèi)難以形成有效供應(yīng)緩解租金壓力。
當(dāng)前香港租金的走高，既反映了真實的需求回流，也暴露出供應(yīng)彈性不足的城市困局。在土地資源緊張與人口結(jié)構(gòu)變化交織下，租賃市場正成為城市運行的“神經(jīng)末梢”，對政策變化高度敏感。
第三季度是否真的“破頂”，還有待數(shù)據(jù)驗證。但可以肯定的是，屬于香港租賃市場的新一輪競速，已經(jīng)悄悄拉開序幕。
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