這段時間以來福州樓市有件事，雖然沒有新聞報道，但我相信很多讀者都有耳聞。那就是晉安東區的建發璟云有些業主感到不滿，說他們高價買來的房子，現在小區里有一批余房要被拿去做“廉租房”。

福州的“廉租房”已被公租房取代十幾年，都已經這個時代，還有人說出“廉租房”三個字，看起來有點讓人震驚。那具體是怎么一回事呢？我們看到福州市公共資源交易平臺上有公告發出來。原來是福州市土地發展中心近期將持有的璟云公館（建發養云二期）、金輝瓏岳花園二區等232套住宅打包轉讓。

雖然名義上是公開競價，感興趣的企業或投資人都能參拍。但為了防止國有資產流失，轉讓價高達5.61億。平均每套房242萬，像這么貴的房子，顯然只有本市國企會買，于是這些房源最終都由福州安住發展有限公司受讓。

此類操作我們早已見過不少，以往文章我也曾經提到，這么做的目的是加強國有資產管理，這么多房源不能放在行政機關名下，打包交給國企經營管理名正言順也更高效。但這種“左手倒右手”的操作并非必經程序，例如福清讓開發商配建住宅就直接指定國企回購，無需再倒騰這么一下子。

那么，真如業主所言，這兩百多套住宅會被拿去做公租房嗎？我們查一下就會知道，這家福州安住公司成立不久，和廈門安居集團一樣專門負責國有房產租賃管理。而福州近年力推的保租房實際是公租房的升級版，租金稍高，房子更好；程序簡單，門檻極低，兼顧住房保障和經營效益，今年開始受到年輕人的廣泛歡迎。

今年隨著租金大幅降低，比如倉山區的萬科城市之光，買一平方的錢夠租兩年半，我將保租房稱為福州新時代的“房改”。而前段時間因申請人數太多，宣傳力度不夠，從而被詬病有關系戶“內定”的萬科城市之光保租房，近日再次拿出房源135套，租金依然是每月22.5元/㎡。

而且這一次福州對保租房申請工作進行了全面升級，可以在線提交申請，不用再專門請假去售樓部門口排隊。而且我在2月25日文章里提出“該搖號時就得搖號”的建議也被接受，屆時選房公證搖號。

看到這里我很感慨，短短幾個月就能調整到位，可見福州是座講公平道義的城市，對住房保障有多重視。事實證明，福州的保租房供應充足，根本沒有“內定”的必要。不出意料，建發璟云和金輝金茂府這232套也會拿去改成保租房。其中最主要是建發璟云的212套，室內都已經裝修好。

2021年土拍時約定，璟云這塊地要配建限價房34020㎡，集中位于地塊東北角，后來建了三棟樓530套。這些房源并無規定只能出售不能出租，業主沒有任何道理投訴。這些是國有資產，不是私人房產，他們有什么資格指手畫腳。

更令熟悉福州樓市的人感到無語的是，這回不滿的都是人才房業主，他們是打七折買入，反倒是全價買商品房的人一聲不吭。按說這些“人才”當年已經享受到了住房保障待遇，現在居然不肯后人享受？只許州官放火，不許百姓點燈？

為什么商品房業主買得更貴卻不說話，這個道理我在去年3月6日文章里就已點破：價格不正常的房，必有不干凈的錢。人才房有門檻，去買的大多是真剛需，買來房子真會去住。而商品房多是在屏山周圍上班的某些人買走，他們不住也不在乎，更不敢拋頭露面去投訴。

好笑的是，這530套賣了四年還剩212套，去年9月第二批上架愣是一套也沒賣掉，說明現在人一點也不傻，“真人才”不會連小學數學都不會算。當初建發璟云的人才房打七折還要均價26670元/㎡，按目前的行情，這價即使再打五折，一平1.3萬我們都嫌貴！看到這里，大家更加不信那些一平四萬的商品房是“賣”出去的，正常人不會這么傻。

不管怎么說，“嚎宅”變成保租房已是既定事實，誰也擋不住社會公平的時代進步。四年前這些人才房剛開售時我就已經寫文章勸阻，有人來問罵也罵過，當年是他們不聽我的勸阻，執意要去買房，在掏錢的一瞬間就已注定血虧，與鄰居住的是誰毫無關系。將來五年限售期滿掛出來賣，大家也不會多看一眼。