今天，中指研究院發(fā)布了2025年1-6月西安房地產企業(yè)一系列榜單，清晰勾勒出了今年上半年西安樓市中房企們的表現(xiàn)。

這些榜單從銷售、拿地等多個維度，展現(xiàn)了西安樓市當下的競爭格局與發(fā)展態(tài)勢。

01

從全國到西安，保利穩(wěn)坐 “雙冠王”！

在2025年上半年中國房地產企業(yè)銷售業(yè)績排行榜中，保利憑借出色的市場表現(xiàn)穩(wěn)坐 “地產一哥” 寶座。而在西安房地產市場，保利同樣展現(xiàn)出強勁實力，延續(xù)了在全國市場的領先地位。

在2025年1-6月西安房地產企業(yè)銷售業(yè)績排行榜上，保利以65.4億元的銷售額和38.6萬平方米的銷售面積，雙雙斬獲榜首之位！

緊隨其后的是中國鐵建地產和綠城。

2025年上半年，中國鐵建地產在西安市場中實現(xiàn)了銷售額60.8億元，銷售面積32.6萬平方米；綠城2025年上半年在西安市場上的銷售額為58.3億元，銷售面積33.2萬平方米。

不過，即便如保利、中國鐵建、綠城這樣的頭部房企，與去年同期相比，在2025年上半年也未能避免銷售業(yè)績下滑的趨勢。

此外，招商蛇口、中國金茂、大悅城控股等企業(yè)也在2025年上半年有著不俗的表現(xiàn)，銷售額分別達到54.9億元、41.8億元和31.7億元。

但與2024年同期數(shù)據（招商蛇口63.5億元、中國金茂38.9億元、大悅城控股 41.9億元）相比，其銷售業(yè)績也均出現(xiàn)了不同程度的波動。

再從整體市場規(guī)模來看，2025年西安TOP10房企累計業(yè)績?yōu)?01.5億元，TOP20房企累計業(yè)績?yōu)?53.4億元。

而在2024年同期，這兩項數(shù)據分別為568 億元和713.5億元，很明顯可以看出西安整體市場規(guī)模呈收縮態(tài)勢。

值得一提的是，高科地產作為2025年TOP10房企中唯一的陜西本土 “破局者”，憑借對本土市場的精準把握成功突圍，其銷售業(yè)績從2024年同期的17億元攀升至20億元。

這一亮眼的業(yè)績，不僅打破了全國性品牌房企對于西安市場的壟斷格局，更為陜西本土房企注入了一針強勁的發(fā)展強心劑。

02

綠城、保利領銜拿地

今年上半場的成績已經揭曉，而下半場的走勢如何？就不得不關注房企的土地儲備，畢竟有面粉才會有面包，對于每一家房企而言土儲就是面粉。

先來對比2024年上半年與2025年上半年在西安市場上拿地的房企名單情況，變化可以說十分顯著。

2024年同期活躍于西安土地市場中的陜西建工、西安城投等房企，在2025年上半年拿地金額與面積TOP10榜單中已不見蹤影，取而代之的是諸多全國性房企。

今年上半年，綠城在西安以45.9億元的拿地金額斬獲建面約45萬平方米的土地，在拿地金額與面積雙榜單中均榮登榜首。

綠城今年上半年所摘地塊包括奧體板塊的兩宗 “萬元地”、綠城海棠六章儲備用地以及未央區(qū)團結片區(qū)地塊。

積極擴充土地儲備，既彰顯出綠城對西安市場前景的堅定信心，也充分展現(xiàn)出了其為再度登頂西安銷售業(yè)績榜首而積極蓄勢的決心！

保利以27.2億元拿地金額、建面34.9萬平方米拿地面積穩(wěn)居榜單第二。成功斬獲了保利云谷和著二期用地以及800畝大城保利天瑞首批兩宗住宅用地，進一步夯實土地儲備。

再疊加當前西安市場上保利天珺、保利詠山和頌、保利未央璞悅、保利云谷和著等多個熱銷大盤，不僅穩(wěn)固了保利后續(xù)貨值供應，更為其持續(xù)領跑西安樓市奠定了堅實子彈。

而本土房企地建嘉信則位列第三，在今年2月，其斥資21.13億元摘得高新CID “瞳西” 一宗百畝住宅用地。

作為民企黑馬，邦泰集團2025年上半年在西安土地市場依然表現(xiàn)亮眼，以第四名的成績強勢突圍。

憑借對市場趨勢的精準把控，邦泰斥資17.6億元，接連收入曲江文教園34.544 畝地塊及 “軟西” 64.307畝住宅用地。

而邦泰在西安率先入市的邦泰悅九章及邦泰觀宸高新兩個項目的熱銷，也為邦泰在西安市場土地繼續(xù)增儲注入了強大的底氣。

與此同時，華潤置地、信達地產、陜西賽高、越秀、西安融投、中國中鐵等企業(yè)亦紛紛發(fā)力，各自斥資數(shù)十億元布局西安土地市場。

03

哪些單盤賣得好？

從2025年1-6月西安商品住宅項目銷售業(yè)績排行榜來看，招商、金茂、保利三大巨頭強勢包攬了今年上半年西安單盤銷售業(yè)績前三甲！

其中，位于奧體板塊的招商西安璽堪稱今年上半年西安新房市場 “現(xiàn)象級” 存在。

作為起步面積約170㎡、均價2.5萬元的高端改善標桿，招商西安璽憑借25.3億元的銷售額榮膺今年上半年西安單盤銷冠。

這一成績不僅進一步穩(wěn)固了招商在西安高端市場中的地位，更強勢推動了奧體板塊躋身西安高端住宅版圖之列。

金茂璞逸東方以19.7億元、保利天珺以18億元的業(yè)績緊隨其后，三盤也共同構筑起西安新房市場業(yè)績的“第一梯隊”。

值得關注的是，這些頭部品牌的影響力遠不止于包攬前三甲，旗下多個項目也紛紛上榜。

比如保利旗下的保利天珺、保利云谷和著、保利未央璞悅等，金茂攜金茂璞逸東方、金茂璞逸曲江等；招商則憑借招商西安璽與港務區(qū)的招商攬閱雙盤聯(lián)動，進一步鞏固了在西安市場尤其是港務區(qū)的影響力。

從這些上榜單盤的區(qū)域分布來看，高新區(qū)、曲江、港務區(qū)依然是西安樓市的 “熱點戰(zhàn)場”。

高新區(qū)以6盤入圍前20的亮眼成績獨占鰲頭，綠城秋月苑、綠城錦海棠、天地源高新宸樾、越秀鐵建樽樾等項目紛紛上榜；曲江有3盤入圍，港務區(qū)同樣以3盤上榜。

此外，中指院還單獨發(fā)布了浐灞、未央區(qū)的單盤銷售業(yè)績排行榜。

在浐灞，信達辰樾府以6.3億元的銷售額位列2025年1-6月商品住宅項目銷售榜首，中鐵閱湖、華潤世園潤府等項目也取得了不錯的銷售業(yè)績。

在未央，保利未央璞悅以8.1億元的銷售額成為區(qū)域銷售冠軍，綠城桂語未央、遠洋未央華府等項目也表現(xiàn)不錯。

隨著2025年上半場完美收官，西安房地產市場的也正式切換至下半場，在品牌房企持續(xù)發(fā)力、黑馬房企異軍突起下，也讓我們對于西安樓市下半場的走勢，充滿了期待。