根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，6月份，洛陽新房環(huán)比上漲0.11%，二手房環(huán)比下跌0.44%。不過現(xiàn)在最主要的問題還不是新房漲價的問題，而是好地段的新房幾乎都已經(jīng)售罄，陷入無房可賣的尷尬局面...

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根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)：6月，百城二手住宅均價為13691元/平方米，環(huán)比下跌0.75%，同比下跌7.26%，當(dāng)前多數(shù)城市二手房市場延續(xù)“以價換量”行情。百城新建住宅均價為16847元/平方米，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.19%，同比上漲2.59%。租賃住宅方面，受高校畢業(yè)季影響，重點(diǎn)城市住房租賃市場需求有所增加，6月50個城市住宅平均租金環(huán)比跌幅收窄至0.27%，同比下跌3.71%。

其中6月份，洛陽新房環(huán)比上漲0.11%，二手房環(huán)比下跌0.44%。在這里，團(tuán)長想多說一句，很多人都不相信洛陽新房漲價了，實(shí)際上團(tuán)長做為一個干了17年的房地產(chǎn)從業(yè)人員，每周都會去售房部，對各個樓盤的價格非常熟悉，從今年年初以來，洛陽市區(qū)位置稍微好點(diǎn)的新房項(xiàng)目，房價都上漲了，平均漲幅在500-1000元/平。

因?yàn)檫@兩年房地產(chǎn)形勢不好，洛陽幾乎沒有開發(fā)商拿地，好地段的新房就那幾個項(xiàng)目，賣完短期內(nèi)就無新房可賣了，所以買的人多了，漲價也是必然，要想買這個地段的房子，要不買幾年之后交房的二期，要不就是買周邊的二手房。

洛龍某新房項(xiàng)目，好樓層去年都賣完了，現(xiàn)在只剩2樓和頂樓

不過現(xiàn)在最主要的問題還不是新房漲價的問題，而是好地段的新房幾乎都已經(jīng)售罄，陷入無房可賣的尷尬局面，這一段有很多老客戶私聊團(tuán)長，某某樓盤某個戶型，有沒有多少層的房子，有了馬上就能訂，但是好樓層的房源，很多樓盤確實(shí)是沒有了。

圖：2021年1月至2025年6月百城二手住宅價格及環(huán)比變化

圖：2021年1月至2025年6月百城新建住宅價格及環(huán)比變化

圖：2021年7月至2025年6月50城住宅平均租金及環(huán)比變化

6月一線城市新房價格環(huán)比上漲，二手房價格跌幅相對較小

分梯隊(duì)看，二手住宅方面，6月，一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.56%，跌幅相對較??；二線及三四線城市環(huán)比分別下跌0.81%和0.76%。

新建住宅方面，6月，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.67%，梯隊(duì)內(nèi)4城市房價環(huán)比均上漲，上海、北京受潤雲(yún)·金茂府、建發(fā)·海晏等項(xiàng)目入市帶動，新房價格環(huán)比漲幅位列百城第二、三位；二線城市新房價格環(huán)比下跌0.02%，但合肥憑借偉星T10等高端改善盤帶動，新房價格環(huán)比漲幅位列百城首位；三四線城市新房價格環(huán)比下跌0.13%。

國常會定調(diào)更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，預(yù)計下半年政策將進(jìn)一步發(fā)力

政策方面，6月5日，財政部、住建部發(fā)布《2025年度中央財政支持實(shí)施城市更新行動評選結(jié)果公示》，明確中央財政今年將支持北京、天津等20個城市實(shí)施城市更新行動。13日，國常會指出“構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，要著眼長遠(yuǎn)，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。要扎實(shí)有力推進(jìn)‘好房子’建設(shè)，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)?！?/p>

地方層面，西安提出優(yōu)化土地供應(yīng)、推進(jìn)“好房子”建設(shè)、加大住房公積金支持等12條舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。廣西、廣州等出臺提振消費(fèi)專項(xiàng)行動，從城中村改造、優(yōu)化公積金等方向支持住房消費(fèi)，其中廣州重申全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。浙江發(fā)行第二批專項(xiàng)債券收購存量商品房。安徽、山東、湖南等地發(fā)行專項(xiàng)債券收回收購閑置存量土地。深圳、成都等地優(yōu)化公積金政策，其中深圳支持提取公積金支付首付款、推進(jìn)異地公積金互認(rèn)互貸。

整體來看，6月13日國常會提出要“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，“多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險”，釋放了積極信號。預(yù)計下半年各級政府將全力推動已出臺政策落地見效，包括進(jìn)一步完善與落實(shí)專項(xiàng)債收購存量閑置土地、收購存量商品房政策，加大城中村改造房票安置力度等。此外，城市更新相關(guān)的金融支持政策也有望持續(xù)推進(jìn)。

6月百城新建住宅價格及環(huán)比漲跌幅

6月百城二手住宅價格及環(huán)比漲跌幅