2025上半年，福州呈現出明顯的"分化加劇、穩中承壓"態勢，核心區域與外圍板塊表現差異顯著，同時二手房市場活躍度反超新房市場。1-6月福州樓市經歷了從年初的低迷到二季度的溫和復蘇過程，整體仍處于調整期。那么，在此背景下，福州各房企“期中考”成績如何，上榜房企都有哪些亮點？

福州（五區+閩侯）房企排行榜

大福州房企排行榜

分化加劇，房價“高端堅挺，整體陰跌”

2025年上半年，福州市新房市場的供應和成交量波動較大。1月和2月的供應面積較低，但從3月開始供應量顯著增加，4月達到高峰，隨后在5月和6月有所回落。成交量在1月和2月相對穩定，3月出現大幅增長，4月有所下降，5月和6月再次回升。

價格方面則受高端改善項目支撐微漲，整體呈現“高端堅挺、整體陰跌”。區域差異顯著。核心區如鼓樓、臺江價格堅挺，部分改善型項目因品質升級小幅上漲；而郊區因庫存壓力，存在微跌風險。

頻頻遇冷，核心地塊“一輪游”

一直以來，土地市場都是樓市的風向標。此前，位于核心區的優質地塊，成為房企競相爭搶的地塊，而質量不佳、位置偏遠、配套欠缺的地塊則底價成交，甚至無人問津。如今，隨著核心地塊的上市，中心高端住宅的可選擇性也更多。從成交結構來看，盡管市中心高端樓盤仍是成交主力，但整體去化速度放緩，房企對高價地持觀望態度。

所以，在福州上半年土拍中，此前大受青睞的核心區地塊，如今幾乎是“底價成交”，均都由本土國企兜底。且不難發現，福州市屬國企從兜底安商房、外圍地塊，到如今全面接手市中心優質地塊，這一演變過程，也反映了市屬國企的職能演變。本質是樓市從“高杠桿擴張”轉向“穩存量保交付”的縮影。未來，若房票安置、樓市政策進一步寬松，或能激活需求，有望吸引頭部房企回歸或合作開發，否則市屬國企獨大的局面可能進一步固話市場的低活躍度。

市屬國企持續發力，首次齊聚前三強

2025年福州樓市“期中考”，榕發包攬多個銷冠之位，即大福州權益&操盤金額/面積銷冠，福州（五區+閩侯）權益金額/面積銷冠、操盤、全口徑面積銷冠。也是本次半年度榜單中，斬獲銷冠數量最多的房企。具體來看，其業績貢獻主要來源于多項目發力，成交主力為攬湖郡，麓里云筑、北源云筑及譽湖也累計貢獻超10億。

建發房產則憑借“中心三子”的不俗表現，拿下福州（五區+閩侯）操盤、全口徑金額銷冠、大福州全口徑金額銷冠。值得一提的是，建發灝云單盤業績超10億，也是半年度市場中屈指可數的單盤業績過10億的項目，紫宸和瑞云則累計貢獻超12億，助力建發再度登頂銷冠寶座。保利也憑借其硬實力，包攬大福州&福州（五區+閩侯）操盤、權益、全口徑金額季軍。具體來看，保利屏西天悅和天瓚兩大主力盤累計業績超10億，加之其尾盤和合作項目較多，也是保利多年屹立福州頭部房企，占據較高市場份額的關鍵點。

值得一提的是，上半年榜單中，福州國企的上榜席位和市場份額再度提升。從福州（五區+閩侯）權益榜TOP10來看，福州國企市場份額從前年同期不足10%的到去年同期的30%，再到如今的占據TOP10榜單份額41%，值得肯定。具體來看，除了榕發在半年度中拔得頭籌，備受矚目左海、建總均名列前茅。且從權益面積榜來看，榕發、左海、建總包攬前三強，這也是市屬國企首度在半年度榜單中齊聚前三強，意義非凡。

結語

整體來看，上半年福州房地產市場呈現“弱復蘇”態勢，但結構性調整仍在深化。未來市場將更依賴品質提升與精準定位，企業需把握區域價值變遷，政府需持續優化政策組合，共同推動行業向健康可持續發展邁進。

展望2025年下半年，福州房地產市場有望在政策支持下從“弱復蘇”轉向“穩定復蘇”，市場層面，成交結構也將持續向改善型傾斜。值得注意的是，各區域、項目間冷熱分化還在持續。經歷了多年的調整，多數板塊已下挫至成交底部，市場熱度處于跌無可跌，有價無市的停滯狀態，整體樓市回暖仍需一線和強二線的熱度傳導。

文章來源:樂居買房