根據中指院發布的6月百城價格指數來看，6月份，合肥新房環比上漲0.94%，甩開北上廣深一線城市以及南京、杭州等熱門城市，漲幅居全國排名第一，而二手房價格持續下跌，環比下跌1.13%。

NO. 1｜壹

上周新房成交量上漲32%

根據第一房研究院AI樓市指數系統統計數據顯示，上周（6月23日-6月29日）合肥新房繼續量漲價跌，備案量411套房源，環比上漲32%，備案均價跌破2.4萬/㎡，備案價格23943元/㎡，環比下跌1.9%。

上周備案量上漲主要因為濱投嘉璽，自首開后上周開始集中備案，共備案了140套房源，從這也可以看出來，濱投嘉璽首開銷售還是不錯的，主要得益于人才補貼，最高30萬的人才補貼，疊加首開優惠，整個項目實際入手價僅1.3萬+，作為包河老城區，又是新計容新規項目，性價比超高。

另外上周云縵璞舍以及萬科悅映青川備案也不錯，云縵璞舍主要是首開后備案，而且在6月最后一天加推，萬科悅映青川也在6月份加推，六開六罄，是合肥現象級熱銷紅盤。

雖然從近兩周新房成交量來看，成交量呈上漲趨勢，但從整個6月份新房備案來看，備案量并不理想，6月份，合肥新房僅備案了1145套房源，環比下跌13.8%，同比下跌39.2%，備案均價24737元/㎡，環比基本持平，但同比上漲了2.8%。

按理說，6月份銷售應該比5月份銷售要好，因為5月中旬購房補貼結束，5月中下旬才發布購房補貼延期，部分購房者因購房補貼是否延期在猶豫。而從去年實施購房補貼后，成交量連續三個月持續上漲，今年與去年相比，新房成交量不容樂觀。

從價格來看，整體還是相對穩定，計容新規后，新房整體價格要比計容新規后價格要高。

從6月份備案項目來看，前5中濱投嘉璽、云縵璞舍、紅達天映都是本月首開的，而且前10項目絕大數是計容新規項目，并都是當下比較火的項目。

目前，合肥新房除了個別現象級熱銷項目外，整體銷售并不理想，而且分化也比較大，尤其非新計容項目，只能打折進行銷售，以價格吸引購房者，目前新計容項目首開最低能放到9折，對于目前在售的一些項目，尤其計容新規之前的項目一般都在8折，有些項目甚至7折優惠，以價換量現象也越來越明顯。

NO. 2｜貳

二手房價格持續走低

再來看看二手房，二手房仍繼續量價齊跌，上周合肥二手房成交595套房源，再次跌破600套大關，環比成交量下跌11.3%，今年以來，合肥二手房成交量一直維持在600多套左右，雖然與今年三四月份每周700多套房源成交相比有所下跌，但成交量處于較高水平，與去年二手房成交量相比還是有所增加。

從成交價格來看，二手房成交價格持續下跌，成交均價1.24萬/㎡，環比下跌1.4%，二手房“以價換量”現象更加明顯。

整個6月份，合肥二手房成交2724套房源，環比下跌4.9%，同比上漲8.6%；成交價格1.26萬/㎡，環比下跌3.8%，同比大幅下跌21.2%。

從貝殼二手房掛牌情況來看，上周有51193套房源價格下調，環比雖然持平，但上調價格房源環比下跌，也就是說整體價格依然持續下跌。

而從各區域的成交價格來看，只有政務區價格保持在2萬/㎡以上，但從這個趨勢來看，也即將跌破2萬大關，其次是經開區價格在1.6萬/㎡，廬陽、比奴、高新、包河價格在1.4萬/㎡，蜀山區價格1.2萬/㎡，肥西、瑤海價格在1萬/㎡，新站區價格降至7000元/㎡，長豐價格6000元/㎡。

整體來看，目前二手房市場仍在筑底階段，尤其目前與新房品質差異越來越大，在目前市場行情下，也唯有降價才能出手。但受各種因素影響，二手房區域價格分化也比較嚴重，不過，整體二手房流通性依然較為活躍，也只有保持活躍的流通性，整個市場才能保持穩健。

NO. 3｜叁

結語

合肥樓市6月持續分化，是政策周期、產品迭代與市場預期三方博弈的階段性結果。新房市場雖因計容新規項目入市拉高均價，但備案量同比下跌，購房者對市場信心不足，需求端對價格敏感，性價比較高項目依然受歡迎，但整體呈收縮態勢。

二手房市場的持續探底，則映射出資產價格重估的深層邏輯，掛牌價下調房源越來越多，政務區“2萬+”防線松動、新站區跌至7000元/㎡，這些現象并非單純的市場蕭條，而是投資屬性退潮后，居住需求與支付能力再匹配的必然過程。值得關注的是，二手房月均2724套的成交規模，表明市場仍保有基礎流動性，這種“以價換量”的韌性，或為未來市場筑底提供支撐。

當前矛盾的核心在于，計容新規推動新房產品力升級與二手房價格體系重構形成對沖，購房者陷入“買新承壓、買舊折價”的抉擇困境。若將視角拉長，合肥樓市正經歷從“政策驅動”向“市場驅動”的轉型陣痛，政策端需在“穩預期”與“防風險”間精準施策，開發端需平衡產品升級與成本控制，而購房者則需在資產保值與居住需求間重新校準。唯有當供需兩端在價格與品質維度達成新均衡，市場方能真正步入穩健發展軌道。