這兩年來，國家一直在推進一場大規模的舊改，也就是在不拆遷不建設的前提下，對一些老城區進行改造。加裝電梯，可以解決上下兩難的“懸空戶”的出行難問題，能提升他們生活便利度、幸福感。

　　網友咨詢：

　　老舊小區怎樣加裝電梯？

　　楊安婷律師解答：

　　1、由本單元業主發起，征詢本單元加裝電梯的意見，特別是低樓層和高樓層居民的態度差異。加裝電梯屬于改建、重建建筑物及其附屬設施的行為，是應由業主共同決定的事項，根據民法典第278條規定，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。

　　2、加裝電梯項目必須取得行政主管部門的審批手續，確保加裝施工不會對房屋主體結構安全造成危害，盡量降低對其他業主通風、采光、通行造成的不利影響。

　　3、施工單位確定后，業主需要與施工單位簽訂施工合同。合同中要明確雙方的權利和義務，特別是工程價款、付款方式、工程變更條款以及質量保修等條款。

　　4、對于依法加裝電梯行為，同一單元上下樓層業主、同一棟樓相鄰單元業主、同一小區相鄰樓棟業主均應當予以尊重和包容，不得違法阻撓施工。對于已經依法建成的電梯，反悔或者反對加裝電梯的業主請求拆除電梯的，人民法院不予支持。

　　楊安婷律師補充：

　　電梯作為特種設備，電梯生產廠家對電梯安全性能負責。如果電梯還在保修期內，那可以找電梯廠家進行維修。如果電梯已經過了保修期，那由物業公司進行維修，可以申清住宅專項維修基金，用來維修電梯。如果老舊小區沒有繳納維修基金的，那么維修費用由業主分攤。如果是業主自己造成了電梯損壞要自己承擔責任。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：

　　（一）制定和修改業主大會議事規則；

　　（二）制定和修改管理規約；

　　（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

　　（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

　　（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；

　　（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；

　　（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；

　　（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；

　　（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

　　業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

楊安婷律師

江西理公律師事務所執業律師，專注民商領域。