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作者 I 宋溪 選址960

全文1189字，約需3分鐘

從21年賣到25年，奉賢這處工業園降到四折終于被賣出去了。

阿里資產交易顯示，6月24日，破產公司旭森國際控股名下的9幢工業用地廠房及一處土地使用權再次上架，起拍價2.3億，3人競拍歷時21輪，最終被上海慧豐嘉谷科技公司以2.5億拿下，成交樓面價約2352元/平方米。

圖源：阿里資產拍賣

根據標的物介紹，9幢廠房位于上海市奉賢區南橋環城西路3333號，緊鄰奉賢保稅區，周邊有如新大中華創新總部園區、上海和黃藥業奉賢研發基地、東方美谷等，占地6.03萬平方米（約90畝），建筑面積10.7萬平方米，宗地2012年8月出讓，出讓期限50年，上蓋房屋均為自建，2017年竣工，成新率較高。

一處土地使用權為廠房周邊一宗占地1119平方米的工業用地。

介紹中特別提到，拍賣標的均已設立抵押，且除了拍賣成交價，買受人需承擔長時間的物業管理、維修基金、水電氣等欠費；以及需自行與標的現實際占用人協商騰退事宜，旭森公司不承擔由此導致的無法交付等任何風險。

另外還提到，標的為整體合并拍賣，不單獨拆分。

標的物詳情

根據阿里資產交易網站上架記錄，該處標的最早上架時間可追溯到2021年8月10日，首次起拍價等同估值價格6.36億元，此后以5.09億、4.07億、4.52億、3.62億、3億、2.89億、2.31億依次上架。

工商信息顯示，旭森國際2009年成立，注冊資本3.8億元，注冊地址即位于上海市奉賢區環城西路3333號，實控人為楊軍，經營范圍包括實業投資、資產管理、股權投資、生物科技領域內技術服務與開發、計算機科技領域技術開發與服務、自有房屋租賃等。

旗下投資成立了多家公司，其中實際控制的商贏控股集團為已退市企業“*ST環球”控股股東。

2021年9月，*ST環球發布公告稱，收到上交所監管函，公司控股股東被三家法院列為執行人，執行標的超8億元。公開資料顯示，2020年12月旭森國際以不能清償到期債務，并且資產不足以清償全部債務為由，向上海三中院申請破產清算。2022年6月，*ST環球股票被終止上市并正式摘牌。

此次交易的賣家，看起來似乎也極為低調。

穿透股權發現，上海慧豐嘉谷科技公司2023年12月成立，員工人數0人，背后由單一股東浙江雋一科技有限公司持股。

浙江雋一科技2020年成立，總部位于溫州市鹿城區，股東僅為2位蔡姓自然人，員工人數9人，公司對外有多筆投資。公開資料顯示，除了此次拍下旭森國際名下工業房產，其2023年還以1.48億元撿漏了上海嘉定區爛尾工業園——上海網谷科技園。

雋一科技及上海網谷科技園拍賣項目 圖源：阿里司法拍賣

根據阿里司法拍賣詳情，該項目占地3.72萬平方米，規劃總建筑面積9萬余平方米，地上建筑物大部分已完成結構工程、砌筑工程、結構內安裝預埋工程等，估值2.66億。據悉，該項目曾被定位為華東首個專業級移動互聯網基地，計劃總投資20億元。