大家好，我是鄧姐姐。

今天有個(gè)大消息。

廣州公積金中心，發(fā)布了一份征求意見稿。

里面提到，原商業(yè)貸款已放款5年以上。

且已獲得原商業(yè)貸款銀行同意，則可轉(zhuǎn)為純公積金貸款。

意味著，廣州終于可以商轉(zhuǎn)公了。

房貸利率有機(jī)會(huì)進(jìn)一步降低。

不過，條件門檻還是有的。

需要是本市的自住房，且商貸銀行是廣州公積金貸款承辦銀行；

房屋需要是在本市的唯一住房；

在廣州開戶并累計(jì)繳存住房公積金滿60個(gè)月及以上；

商轉(zhuǎn)公貸款額度不得超過購房總價(jià)款的60%，等等。

商轉(zhuǎn)公渠道開通，也有前提條件。

只有公積金池子充盈，公積金個(gè)貸率低于75%，才會(huì)啟動(dòng)商轉(zhuǎn)公。

當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到85%，就變成預(yù)約申請(qǐng)制了。

當(dāng)個(gè)貸率高于90%，暫停實(shí)施商轉(zhuǎn)公。

目前，廣州存量房貸的商貸利率。

基本都在LPR-30BP。

按照最新一期發(fā)布的LPR，即是3.2%。

而公積金貸款利率5年以上是2.6%。

這差額可不小啊，能讓買房人的月供壓力減輕不少。

再一想，連廣州都即將放開商轉(zhuǎn)公。

其他沒放開的城市估計(jì)也不會(huì)遠(yuǎn)了。

接著聊下市場(chǎng)。

昨天我閨蜜說，特斯拉又在大跌了。

她準(zhǔn)備等它再跌，就去抄底。

可是，特斯拉會(huì)不會(huì)這么巧，再次上演前不久的戲碼呢？

6月30日晚，馬斯克突然開始新一輪抨擊川普。

說他的大而美法案是“劫貧濟(jì)富”。

在減稅的同時(shí)大幅縮減醫(yī)療食物補(bǔ)助。

可能導(dǎo)致1180萬人到2034年失去醫(yī)療保險(xiǎn)。

而增加國防支出，提高債務(wù)上限，會(huì)讓美國帶來無法承受的債。

并直言，那些支持該法案的議員應(yīng)該感到羞愧。

還弄了一張匹諾曹形象的海報(bào)。

并配了四字英文：LIAR（撒謊者）

特朗普則認(rèn)為，馬斯克不該跟他玩這種游戲。

并表示，要找政府效率部去查給馬斯克的補(bǔ)貼：

“政府效率部是可能回頭將馬斯克吃掉的怪物?！?/p>

還說會(huì)考慮“將馬斯克驅(qū)逐出境”。

擺出一股威脅的態(tài)度。

馬斯克則反駁，一旦法案通過，第二天就成立美國黨。

而就在今天上午。

美國參議院以51票對(duì)50票通過大而美法案，現(xiàn)在就等眾議院了。

川普希望是7月4日前通過。

這讓我想起，最近在追的《頭號(hào)外交官》。

表面上看到的鬧劇，背后都是各種利益的較量。

比如馬斯克，他不希望大而美法案通過。

一是，擔(dān)憂會(huì)讓美國債務(wù)上漲。

但另一層，他也不想失去政府的補(bǔ)貼。

而川普，則是希望大而美法案通過，助力中期選舉。

各有各的盤算。

但作為長期投資特斯拉的小股民就不太好受了。

時(shí)常要做股價(jià)過山車。

上次兩人鬧掰是在6月初，特斯拉股價(jià)下挫14%。

隨后兩人和好，特斯拉股價(jià)回漲20%多，已經(jīng)快要到前高。

結(jié)果，馬斯克又去硬剛川普。

這次看著貌似誰都不想讓步。

希望我閨蜜這次抄底不會(huì)抄在半山腰

此外，最近還有一個(gè)變動(dòng)因素牽動(dòng)全球股市。

就是川普“對(duì)等關(guān)稅”暫緩實(shí)施三個(gè)月，即將要到期了。

今年川普在4月2日宣布開征“對(duì)等關(guān)稅”，引發(fā)美國股市暴跌。

隨后又在4月9日改口暫緩90天實(shí)行，但維持10%“基準(zhǔn)關(guān)稅”。

同時(shí)要求美貿(mào)易伙伴需在7月9日前完成與美談判。

目前還剩不到7天時(shí)間，僅與英國和中國達(dá)成了協(xié)議。

其他國家，包括歐盟、日本、印度都未達(dá)成。

之前貝森特還說，未達(dá)成的可以繼續(xù)談判。

但川普轉(zhuǎn)頭就說，不會(huì)推遲7月9日最后期限。

“我們想做什么就做什么，我想直接給所有人發(fā)封信：恭喜！你們得繳25%。”

在這動(dòng)蕩的談判階段……

美國、日本、歐盟的金融市場(chǎng)會(huì)有很大不確定性。

（若美股個(gè)股已創(chuàng)新高，可考慮落袋為安）

不知道A股會(huì)成為外資們的避風(fēng)港，還是會(huì)連帶下挫呢。

看這兩天的情況，3400點(diǎn)仍能挺住。

（我們之前寫過，戳藍(lán)字重溫）

由此資金流入大A，也大有可能。

對(duì)于下半年市場(chǎng)行情，還是比較看好的。

我們拭目以待~

PS.

再次提醒下大家。

明天有可轉(zhuǎn)債打新，別忘記啦。

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