來自最新中指研究院數據《百城價格指數報告》顯示，2025年6月西安新建住宅價格環比下跌0.05%，在百城數據排名第64！

二手房價格環比下跌0.86%，在全國數據排名73。

相信大家面對西安房價態勢會產生同樣的疑問：雖然只跌了了0.05%，但西安怎么還在跌？何時才能滯跌？！

先看最新數據：

據中指研究院報道（根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據）：

2025年6月，百城新建住宅均價約為16847元/m2，環比結構性上漲0.19%，同比上漲2.59%！

其中一線城市新房價格環比上漲0.67%，“北上廣深”四個城市房價環比均上漲;二線城市新房價格環比下跌0.02%;三四線城市新房價格環比下跌0.13%。

百城二手住宅均價約為13691元/m2，環比下跌0.75%，同比下跌7.26%。

其中一線城市二手住宅價格環比下跌0.56%，跌幅相對較小;二線及三四線城市環比分別下跌0.81%和0.76%。

具體到西安，數據顯示：西安新房價格環比下跌0.05%，；二手房環比下降0.86%。

雖然0.05%的跌幅并不多，但西安還是呈現新房+二手房環比“雙跌”的態勢！

從數據表象來看，西安新房、二手房下跌，確是和市場相吻合！

具體到6月西安市場表現來看，“隨到隨買“的機會大大增加了：

一是橫向對比前期，6月的供應量繼續走低；二是很多熱點盤熱度走低，但新盤首開成交數據還是比較亮眼的！

6月西安共15盤，1547套房源銷售，除了秦漢新城的萬科理想城均價在1.1萬/m2，推售房源整體均價區間在1.4萬-3.2萬/m2。

其中2.1-3.2萬/m2的樓盤占比數量為7個；1.4-1.9萬元/㎡的樓盤數量為7個。

從開盤去化來看，僅有華發錦宸賦、綠城琉光嶼、越秀鐵建·璞悅、翰林府、邦泰悅九章、越秀鐵建樽樾以及保利天瑞，推售去化在42-87%。

很顯然，從6月整體情況看房價因“高價盤”拉動上漲！但不得不承認的是，西安實際所面臨的壓力，已經越來越大...

不過近期市場基本面還是沒有什么太大的變化：適合普通置業的樓盤，價格依舊緩慢“暗漲”；高端盤入市領漲價格，個別量價齊漲！

接下來一段時間，成交量低大概率還會是市場主流，但對真正有購房需求的購房者來說，其實也是個機會，無形中延續了入手房源的窗口期，按需入市就好。