凡事都有兩面性，政策手段也不例外！

就比如房地產市場，這兩年救市措施不亞于百個，但政策也是把雙刃劍，既有積極的一面，也可能引發問題和挑戰，

下調貸款利率，降首付比例，取消限購，以及更新住房標準…這些措施既能刺激購房需求，穩定房價，但同樣也可能改變人們的選擇。

再一看每個措施都有助于我們降低購房壓力，然而，對于那些已經擁有了2套房的中國家庭來說，這些利好措施將使得他們不得不面臨三大麻煩：

.01

降低貸款利率背后是——資產縮水

這兩年老業主們都收到了將貸款利率消息，原來，5%以上的利率現在都降到了3%左右，算下來，每個月的月供起碼減少1500塊，還息壓力更小了，

咋一看是好事，但背后的邏輯遠非這么簡單：

一方面，銀行審批貸款時，不僅要看利率，更要評估借款人的還款能力和房貸抵押情況，

對于手上已經有2套房的家庭來說，房貸利率降了，他們在獲取貸款的難度上并沒有減輕多少，

讓他們要申請3套房貸，嚴格的審批機制可能讓他們遇到更多困難。

另一方面，房貸利率的下降，其實2套房業主們同樣也付出了房產市值蒸發數百萬元的代價，

畢竟房貸利率一旦下降，其背后邏輯就是供需關系的逆轉，說白了，市場需求少了，價格下行壓力大，所以才需要降息刺激需求，

手上有2套房的家庭，就不得不面臨自然貶值。

.02

降首付背后是——銷售困難

買房子的首付比例下降了，就意味著大家的購房門檻更低了，對于沒買房的人來說，絕對是一大利好，但這一措施同時也會加劇市場競爭，

尤其是熱點城市，手上有2套房的家庭，他們如果打算將手上的房子變現，就會發現：隨著市場競爭對手的增加，銷售過程就變得更加復雜困難了。

.03

取消購房限制背后是——二手房分化加劇

打破了地域限制，就可以為購房者提供更多的自由選擇，

然而，這也會導致部分熱門城市的房價再次上漲，更多冷門區域的房價下行甚至無人問津，

對于2套房業主來說，路果房子剛好處于熱門城市，價值的不斷上升，同樣也面臨著持房成本增加，比如不斷上漲的物業稅和房產稅等等。

如果是冷門區域的2套房業主，取消限購就意味著他們的消費群體就更少了，房子的貶值可能性更大，

甚至很多人將因此面臨：即使降價也無人問津的地步。

.04

新住宅標準背后是——非標老房子加速貶值

好房子標準已經落地，其中涉及：層高不低于3米，達到4樓就必須設置電梯，樓板墻壁的隔聲性能提升，衛生間門的通行凈寬提高，還有陽臺等隔空處欄桿高度上升等等，

此外，有些地方已經開始大力推廣四代宅，比如西安、南京等地，現在很多130平四代宅戶型，套內面積只有116平，但是搭配一個28.5平的大陽臺，房屋的使用面積大大增加了。

這些新措施，對于還沒有買房的人來說當然是好事，接下來他們可以以更低的成本買到更加舒適且寬敞的房子。

但對于手上有2套房的家庭來說，新標及四代在加速推進，手上非標二手房的價格將大幅縮水。

尤其是沒有電梯、層高不足3米、公攤面積糟糕，樓板隔音效果差的老房子，未來市場流動性很可能被鎖死，陷入賣不掉也租不出去的困境。

.05

二套房業主做好應對三大挑戰的準備

①流動性更差了。

市場變化下市場選擇越來越多，品質較差、且沒有地段優勢的房子，將來銷售更難。

②租房市場更卷了

市場房子過剩，尤其是三四線，很多二套房業主就不得不直面現實：將來房子出售難，出租更難。

③房產稅落地手上房子費用更貴了

房產稅遲早要來，二套房業主要承擔更多額外經濟負擔。

市場的趨勢越發明顯，對于二套房業主來說，在這樣一個背景下，如何做出一個更為合適的決策，是他們每個家庭都必須面臨的問題。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）