老破小中的戰斗機，真的保值嗎？

最近有粉絲問我：老破小里相對優質的房子，是老破小中的戰斗機嗎？這個問題很有意思，今天咱們就來好好探討一番。

一、究竟什么是“老破小中的戰斗機”？

所謂“老破小中的戰斗機”，就是在一眾老舊小區里脫穎而出的房子，比如在一片80年代建成的老房子中，它是90年代的產物，樓齡相對更新 ；又或是同一小區里，它所在的樓棟環境最佳，甚至還配備了稀缺的停車位，要知道在老小區，停車可是個老大難問題，有些甚至還加裝了電梯，瞬間提升居住體驗，就像原本爬六樓氣喘吁吁，有了電梯后輕松又便捷。

我記得看過一個粉絲的房子在安定門附近，周圍一片老破小，但其中有一套卻獨具特色，它有獨立小院子，還有小車庫，樓道也干凈整潔，我當場就打趣說這是“老破小里的勞斯萊斯” 。

二、這類房子為何有市場？

有很多人的需求是必須要生活在城區的，畢竟城區上班便利，生活配套成熟，孩子上學也不愁，然而純老破小居住體驗又太差，這時“老破小中的戰斗機”就成了優中擇優的選擇。

有一個這樣粉絲的案例，男方在國貿上班，女方在西城，女方一心想在二環內買房，但次新房單價總價都不低，積蓄不夠，純老破小他們又不同意，寧可租房也不入住，最后我給他的方案是在東城建國門或者崇文門附近選擇老破小中的戰斗機，有些老小區，比如單位的公房社區，報社的社區，有裝了電梯的，還有個別的小區會有車位，小區環境也整潔，雖然房子舊些，但住著舒心，這就體現出這類房子精準擊中市場需求，滿足了部分人群對居住品質有一定要求，同時又離不開老城區的購房需求。

但是提醒各位，其實這種小區也可不便宜，雖然環境是好了一些。

三、關鍵問題：保值性到底如何？

比純老破小抗跌

根據某權威房產研究院2024年數據顯示，在某二線城市A區，市場下行期間，純老破小均價下跌35%，而樓齡相對較新、帶停車位且環境較好的“老破小中的戰斗機”均價僅下跌20% 。

稀缺性是主要原因，這類房子數量本就不多，物以稀為貴，并且需求相對穩定，城區工作的年輕人、改善需求但預算有限的人群，他們的購房需求不會因市場波動就消失，該買房時還是得買。

四、大幅增值幾無可能

雖說這類房子抗跌，但也別期望它能大幅增值，本質上它還是老破小，房子老舊的事實無法改變。

所以，給大家的建議，務必實地看房，老破小之間差異巨大，照片往往無法展現真實情況，有些房子照片上看起來不錯，實地一看，房屋結構老化、隔音差等問題層出不窮，實際居住體驗天差地別。

重點關注小區管理和鄰居素質，一個管理良好的老小區，比如每天有人清理垃圾、定期維護公共設施，住起來比管理混亂的新小區還舒適；鄰居素質高，也能減少生活中的矛盾糾紛，提升居住幸福感。

如果是投資需求，建議優先考慮其他類型房產，“老破小中的戰斗機”雖抗跌性能強一些，但增值空間有限。