以前都是棚戶區改造，僅三年時間，就改造了近2000千萬套老房子，平均年改造量高達600萬套。

而且，因棚改而補償建設的安置房就達到將近5000萬套，這里面還沒有算上大量的現金補償。

所以毫不夸張的說，2015年至2018年，能夠有幸參與到棚戶區改造的，無疑是最幸運的一批人，很多人因此實現了發家致富，改變了幾代人的命運。

但從2019年開始，住建部就宣布了即將告別大拆大建，從此，拆遷造福神話告一段落。

不過，隨著這兩年樓市進入調整，房企陷入困境加劇地方土地收益銳減，債務問題蔓延到上下游產業鏈，甚至影響整個金融系統…

于是，“拆遷”又來了！

從去年開始，官方文件發布，啟動“三大工程”，其中最值得人們關注的就是城中村改造，從公開的消息來看，拆遷已經列為優先級，像很多大城市，都有30%以上的建面納入改造之列。

緊接著，去年底的時候，住建部再次明確，城中村改造由過去35城，擴大到300城，

同時，今年再次明確，2025年全面完成2000年底前建成的城鎮老小區改造任務，

政策的刺激力度正在急速放大，行內預計，大面積的拆遷又來了。

只是考慮到財力約束，不可能，所有的老房子同時一刀切拆除，凡是降個優先級，從目前釋放的信息來看，或許有兩類老房子優先列入到拆遷。

第一類老房：城中村改造加速推進過程中，不適合居住的D級危房

如果在加速推進城中村改造過程中，有發現某些老房子已經出現地基下沉，房屋嚴重損壞，這種住房只要經過鑒定，達到了D級危房標準，按照住建部的意思或優先列入到拆遷。

畢竟這些房子通過舊改外力已經無法實現修繕，反而可能對房屋造成更嚴重的損害，再改造已經沒有什么實質意義，最后只能走拆遷一條路。

第二類，超齡預制板房。

如今，在城中村角落里，依舊有很多上世紀七八十年代建造的預制板老樓，這種房子隨著時間的推移，問題也愈發突出，

而如今，按照住建部的要求，住房發展將以綠色、低碳、智能、安全為目標，要建設適合大家需求的好房子。

那么，這些上世紀留下來的預制板樓房，就和當前的目標格格不入，同時，考慮到預制板樓房的安全性，未來這些老房子也將列入到拆遷范圍。

除此之外，對于那些還沒有優先列入到拆遷計劃的老房子，也不用太著急，住建部長此前公開說，住房發展歸根結底是需要讓大家住上好房子

相信隨著時間的推移，各地財力穩定了，那些居住品質差的老房子也將逐步拆除。

而且就目前來看，優先拆遷也會遵循兩個原則：

原則①：從資金的角度來考慮

如果老房子位于城市的核心區，地段好，樓層不高且住戶少，像這種補償低的老房子，不論是開發商還是地方上，都會搶著拆。

所以如果你現在手上的老房子恰好是這種情況，那么不要著急，很快拆遷就輪到你了。

原則②：從城市發展需要來考慮。

如今，城鎮化率已經進入了后半段，以后不再像過去那樣有那么多的剛性需求，整個房地產市場都會保持一個相對比較健康的發展趨勢。

但城市畢竟還是要發展的，如果老房子剛好阻礙了城市的發展規劃，那么拆遷是再正常不過了。

所以，不論是從資金考量還是發展的趨勢來衡量，當前都不可能采取一刀切的方式將老房子全部拆除，而是分為先后，

那么已經列入到拆遷計劃的老房居民，先恭喜一句

但對于那些還沒有列入到拆遷計劃的，同樣，房子建造于2000年之前，可以再等等，別著急，說不定很快就輪到你了。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）