柳州河?xùn)|路北片100畝地塊，突然暫停交易了。這是P2號(hào)地塊，5月30日剛掛出出讓公告。

原定于7月4日上午10點(diǎn)交易，現(xiàn)在說(shuō)停就停。

地塊起拍價(jià)2.33億元，按1.

5容積率算，樓面價(jià)2330元/㎡。

但得配建一所初中，價(jià)值不低于2億，實(shí)際樓面價(jià)漲到4330元/㎡。100畝地，最大容積率1.5，建筑限高40米，只能蓋13層左右小高層。

洋房、小高層混搭，這規(guī)劃在柳州算少見(jiàn)。

競(jìng)買資格不設(shè)限，境內(nèi)外法人都能申請(qǐng)，聯(lián)合體也行。但有不良記錄的不行，比如欠地價(jià)、閑置土地的。最麻煩的是配建初中，得在B-1-5地塊建78班初中。

簽合同一年內(nèi)得竣工，驗(yàn)收后產(chǎn)權(quán)移交教育局，沒(méi)額外補(bǔ)償。

預(yù)售也卡著：先批50%可售面積，學(xué)校移交后再批剩下的。建學(xué)?；ú粔?億，開(kāi)發(fā)商得補(bǔ)差額；花多了，政府不退錢。

社區(qū)服務(wù)、養(yǎng)老、托育用房，建成全無(wú)償移交城中區(qū)。這么多硬性條件，開(kāi)發(fā)商壓力不小，突然暫停交易為啥？

是沒(méi)人報(bào)名？還是規(guī)劃有調(diào)整？還是配建要求太嚴(yán)？

周邊居民急了：學(xué)校啥時(shí)候能建？孩子上學(xué)等不等得起？

業(yè)內(nèi)也犯嘀咕：高成本配建+低容積率，利潤(rùn)空間還有多少？

之前類似地塊，有開(kāi)發(fā)商因配建超支，后期資金鏈緊張的。柳州土地市場(chǎng)最近不溫不火，這宗江景地塊本是焦點(diǎn)。暫停、暫停，這地塊咋就停了？

官方?jīng)]說(shuō)具體原因。有人猜是政策調(diào)整，有人說(shuō)可能有更優(yōu)方案。

但不管怎樣，學(xué)校建設(shè)進(jìn)度肯定受影響。購(gòu)房者也犯難：買這的房，得等學(xué)校建好才能拿另一半房本？土地不是單純的商品，背后連著教育、民生的分量。

后續(xù)是重新掛牌，還是調(diào)整條件？

大家都在等消息。點(diǎn)關(guān)注不迷路，后續(xù)進(jìn)展第一時(shí)間更新。

文中信息來(lái)自公開(kāi)公告，具體以官方通報(bào)為準(zhǔn)。