這輪樓市的“終局”會(huì)是怎樣的？樓市在未來(lái)會(huì)何去何從？

這里稍微解釋一些，所謂“終局”并不是說(shuō)的最后的結(jié)局，而是指的在可預(yù)見(jiàn)的時(shí)間周期內(nèi)，這輪樓市會(huì)走向何處？

這是一個(gè)很多人都很關(guān)心的話題，畢竟房地產(chǎn)之于國(guó)人的重要性太大了。

當(dāng)下的市場(chǎng)，對(duì)樓市未來(lái)走勢(shì)持有悲觀情緒的人不少，不少人都認(rèn)為樓市還會(huì)繼續(xù)下行，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)跌。這就如同當(dāng)年在房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)候，很多人還是連夜排隊(duì)買(mǎi)房，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)“只漲不跌”一樣。

實(shí)際上，最終的市場(chǎng)走勢(shì)既不是像當(dāng)年那么樂(lè)觀，也不至于像當(dāng)下很多人說(shuō)的那么悲觀。樓市會(huì)逐漸向趨于理性的方向發(fā)展。

首先，我們必須看到，樓市上行周期已經(jīng)結(jié)束了。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)由過(guò)去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為了供大于求，房?jī)r(jià)再也難像過(guò)去一樣普漲大漲了。我們要放棄買(mǎi)房后三五年就漲一倍的幻想。

但房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)繼續(xù)大跌？

在接下來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)也不至于會(huì)繼續(xù)大跌了。一方面是政策在積極的支持房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，目前穩(wěn)樓市有非常重要的意義，短期的目標(biāo)就是要止跌，相關(guān)的支持措施會(huì)陸續(xù)出臺(tái)以實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)。另一方面，房?jī)r(jià)已經(jīng)在過(guò)去幾年進(jìn)行了較大幅度的下跌，已經(jīng)釋放相當(dāng)一部分的風(fēng)險(xiǎn)了，未來(lái)的市場(chǎng)會(huì)日趨理性，非理性大跌的概率不大了。

那么接下來(lái)，樓市究竟會(huì)如何走？

從整體市場(chǎng)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)逐漸趨穩(wěn)，但是不同城市的樓市走勢(shì)會(huì)有所差異。大城市的發(fā)展條件比較好，樓市有望率先止跌回穩(wěn)，房?jī)r(jià)也可能會(huì)回漲起來(lái)；而大多數(shù)中小城市的樓市已經(jīng)處于較為嚴(yán)重的供大于求了，房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)調(diào)整，但幅度也不會(huì)像前幾年那么劇烈了。

同時(shí)，隨著剛需得到逐漸滿足，未來(lái)改善性需求會(huì)發(fā)展起來(lái)。市場(chǎng)滿足了基本需求后，會(huì)有更多人想要住更好的房子，這是人之常情，所以未來(lái)樓市的增量空間可能是在改善性需求這里，“好房子”的時(shí)代也即將來(lái)到！