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樓盤基礎信息，項目位于大亞灣西區龍山五路和龍海一路的交匯處，臨深4公里，由國企華發集團、金地集團、天潤集團聯袂打造，項目共分4期開發，1、2期已售罄，目前主要在售3期。自在城花園1/2期，由金地集團代為建設與管理。從3期開始由華發接受和天潤集團共同開發。

一、【項目基礎信息】

項目名稱：華發金地天潤自在城

開發商：華發股份、金地集團、天潤集團

總占地：約42萬㎡

總建筑面積：約163萬㎡

交付標準：帶裝修

物業：國家一級資質金地物業

目前主推第三期【A地塊自在城·首府】

建筑面積：約52萬㎡

容積率：2.9

總戶數：3374戶

車位比：1：1.14

在售樓棟：56棟/54棟，33層2梯5戶

標準層層高：約2.9米

在售產品：87㎡、105㎡、102㎡

物業收費標準：高層住宅3.2元/㎡/月

3期共由14棟住宅以及8萬平的商業和一所社康中心構成，交房時間為2025年9月精裝交房。

14項全項測評開始，尤其是最后一項不利因素

1、大門排面3期最吸睛的就是歸家12米的高氣派大門，還配置有無障礙直梯以及手扶梯，35層臺階配上典雅天鵝雕塑。這個大門排面放眼整個灣區都很難找到第二家，大門排面可以打滿分。

2、園林景觀3期整體園林抬高5.3米，超9萬平的生態園林，涵蓋有30種以上樹木，10大立體樂享空間，夜光跑道，旱溪水景，中央草坪，兒童樂園，包括園林中間1000平的超大泳池，園林景觀可以打滿分。

3、建筑外立面顏色是淺棕和深棕色搭配，偏中式風格，美觀度只能說中規中矩，樓棟采用新型鋁膜工藝一體澆灌成型，沒有槽鋼和腰線層，這一點可以打7分。

4、車位配比和停車費3期車位配比1:1.14，地下兩層車庫，全部是環氧地坪漆，加上惠州入住率沒有深圳那么高，不用擔心車位不夠，不過停車費一個月350，價格有點過高，車位配比可以打滿分停車費上扣3分，這一項給到7分。

5、物業服務一級資質金地物業，從已經交房的1/2期看物業入門服務以及園林維護情況，還是非常在線的，不過物業費在整體新房市場物業費2.5的均價來看，有點偏高，物業方面打8分。

6、樓間距和采光整個項目全部是塔樓品字型設計，旁邊兩個大戶型會受一點前面戶型的遮擋，兩梯4或者兩梯5的布局，東北、西南、東南、正南朝向都有，87平東北向會有一點日照欠缺，前后樓間距實測距離是40-50米，左右樓間距22米左右。不過每一棟都是錯開建設，最大程度保證采光日照，這一點可以打個7分。

7、戶型使用率這個樓盤以戶型得房率高出名，開發商有偷面積贈送，每一個戶型交房的時候都有一個完整的房間贈送，另外還有一個房間以陽臺報建以達到半贈送的效果，每一個房間全贈送的飄窗交房時都會打掉，以達到真正的使用面積。每個戶型都有接近17-20平的贈送，拿87平舉例，不僅可以做到3.8的客廳開間，還能做到雙衛，主臥還能做到接近20方，不過87平戶型餐廳略小，這點是扣分項。戶型使用率這一項可以打9分。

8、裝修方面裝修方面采用的都是品牌一線裝修，色彩搭配也是目前最流行的淺灰色，包括贈送的房間，飄窗，交付時候會全部做好，還有半贈送房間需要封窗也會做好，參考其他樓盤裝修，屬于偏上的裝修品質。這一項可以打7分。

接下來是配套方面：

9、教育配套項目內規劃3所幼兒園，目前都還沒開，也不清楚確切開學時間，現有最近的幼兒園是步行1公里不到旁邊晶地的幼兒園，小到初中公立學校就在2期西側，前兩年開學的大亞灣第三實驗學校，總共63個班，是目前大亞灣西區最大的一所公立學校，而且師資以及教學配件都不錯，幼兒園到初中都是步行可達，這一點可以打滿分。

10、商業配套項目內自帶約8.36萬平的風情商業街，2期和3期還分別規劃有綜合商業體，不過由于入住率問題，綜合商業體不確定后期能都做起來，目前1期底商已經開了一些，2期開的少點，有小型商超，面包坊、錢大媽、肯德基，快餐店，早餐店，還有一些中大型的餐飲等等，滿足一些日常所需沒有問題，還有中國電信，國美電器，南北藥行，蘇寧超市，京東家電等，目前去到大型商場萬達廣場導航距離約3.5公里，開車11分鐘，商業方面打6分。

11、交通配套 項目門口就是龍海一路和龍山五路兩條主干道（龍山五路無縫接駁惠陽東華大道可以直達惠陽淡水最旺的商圈），龍海一路往西5公里直接到深圳，自駕距離最近的高速入口是深圳外環高速坪山入口約9公里，南坪快速高速入口約12公里，14號線地鐵沙田站導航距離約6公里，深圳公交M187經過門口公交站，坐公交車實測20分鐘到沙田站，或者騎電動車15分鐘，再乘坐14號線去深圳，這條地鐵全線18個站，起點到終點福田崗廈北，時長39-55分鐘。也就是從樓盤出發到最遠的福田，用時不會超過1個小時20分鐘。這一項可以打7分。

12、醫療配套 項目距離最近的三甲醫院是惠陽第六人民醫院，距離約5.4公里，開車大概21分鐘，距離不算太遠，未來要建的四期還配備有社康服務中心，1期底商目前還有開業的藥店，這項可以打6分。

13、休閑配套 最近的休閑公園距離2.9公里的板樟嶺森林公園以及距離約3公里的大亞灣兒童公園，步行很難到，不過項目園林比較舒適，也足夠寬敞，這項打5分。

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