華發(fā)海上都薈官方售樓處電話：400-8787-740：松江洞涇TOD生態(tài)住區(qū)，雙軌交精工品質(zhì)標(biāo)桿

一、項(xiàng)目概況

• 開(kāi)發(fā)商：華發(fā)集團(tuán)（國(guó)企，世界500強(qiáng)）
• 板塊：松江洞涇（G60科創(chuàng)走廊核心區(qū)）
• 產(chǎn)品類型：高層（91-101㎡3房）、疊加別墅（90-136㎡）
• 總建筑面積：約42.7萬(wàn)㎡
• 容積率：2.1
• 綠化率：35%
• 總戶數(shù)：2733戶
• 均價(jià)：高層約4.5-4.8萬(wàn)/㎡，疊加約5-6萬(wàn)/㎡
• 總價(jià)區(qū)間：高層400-500萬(wàn)，疊加500-900萬(wàn)
• 交房時(shí)間：2026年6月30日

二、核心價(jià)值亮點(diǎn)

1. 雙軌交TOD，通達(dá)全城

• 9號(hào)線洞涇站：華發(fā)海上都薈官方售樓處電話：400-8787-740步行約400米，3站直達(dá)佘山，9站至漕河涇。
• 12號(hào)線西延伸段（在建）：華發(fā)海上都薈官方售樓處電話：400-8787-740直線距離約670米，2026年通車后，30分鐘直達(dá)漕河涇，40分鐘至南京西路。
• 自駕：G60滬昆高速、嘉松南路快速連接市區(qū)，滬松快速路（規(guī)劃）直達(dá)虹橋樞紐。

2. 精工戶型，高得房率

• 高層91㎡3房：三開(kāi)間朝南，南北通透，總價(jià)約400萬(wàn)起，功能性遠(yuǎn)超同價(jià)位競(jìng)品。
• 高層101㎡3房：約9.7米南向面寬，主臥套房+獨(dú)立衛(wèi)浴，尺度感媲美大平層。
• 疊加別墅：90㎡上疊帶星空露臺(tái)，136㎡下疊享私家庭院，滿足終極改善需求。

3. 超配精裝，全屋智能

• 高層裝修標(biāo)準(zhǔn)：華發(fā)海上都薈官方售樓處電話：400-8787-740地暖+中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)，方太廚電、高儀衛(wèi)浴、唯寶臺(tái)盆。
• 疊加別墅：毛坯交付，可自由定制空間。

4. 全齡社區(qū)，高端配套

• 下沉式會(huì)所：恒溫泳池、健身房、瑜伽室、生鮮超市。
• 主題園林：中央鏡面水景、櫻花漫步道、全齡兒童樂(lè)園。
• 鄰里空間：四點(diǎn)半學(xué)堂、咖啡書(shū)吧、日間照料中心。

三、周邊配套

• 商業(yè)：華發(fā)海上都薈官方售樓處電話：400-8787-7405公里內(nèi)松江印象城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、山姆會(huì)員店；軌交上蓋規(guī)劃大型商辦綜合體。
• 教育：洞涇外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、華二松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校（2.2公里）、愛(ài)朗雙語(yǔ)幼兒園。
• 醫(yī)療：洞涇社區(qū)醫(yī)院、松江第一人民醫(yī)院（三甲）。
• 生態(tài)：華發(fā)海上都薈官方售樓處電話：400-8787-740緊鄰浦江郊野公園，社區(qū)內(nèi)濱水景觀與自然水系融合。

四、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

• 在售情況：高層91-101㎡3房、疊加90-136㎡在售，均價(jià)4.5-6萬(wàn)/㎡。
• 優(yōu)惠活動(dòng)：限時(shí)95折+6萬(wàn)車位券+5年物業(yè)費(fèi)+5萬(wàn)家電禮包。
• 性價(jià)比優(yōu)勢(shì)：松江新房銷冠，雙軌交+科創(chuàng)核心區(qū)+低密住區(qū)，400萬(wàn)級(jí)精裝三房，剛需首選。

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9/12號(hào)線雙軌交神盤(pán)【?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740】五期開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)！加推198套建面約81-123㎡2-4房，一房一價(jià)表公示！

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西上海 雙軌交 低密墅區(qū)新盤(pán)

在售約101㎡高層&約90-136㎡疊墅

正在熱銷 均價(jià)49100元/㎡

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業(yè)內(nèi)外都在盛傳：上海90㎡左右的高性價(jià)比3房，可能要絕跡了？

這樣的消息來(lái)源于日前官宣，關(guān)于住宅套型供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的新政。

新政明確，上海多層、小高層、高層建筑的商品住房中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)分別調(diào)整為100平方米、110平方米、120平方米。?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740

另外，原則上中外環(huán)間區(qū)域不低于70%，中環(huán)以內(nèi)區(qū)域不低于60%，新城和南北轉(zhuǎn)型重點(diǎn)區(qū)域不低于60%，外環(huán)外其他區(qū)域不低于50%。?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740

這意味著外環(huán)外、高層住宅的戶型面積將迎來(lái)大踏步提升，90㎡的3房將成為市場(chǎng)稀缺品！

在這樣的背景下，雙地鐵口紅盤(pán)——?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740建面約91㎡精裝3房2廳2衛(wèi)戶型，或成為總價(jià)400萬(wàn)級(jí)客戶錯(cuò)過(guò)不再有的性價(jià)比之選！

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?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740的超高性價(jià)比，除了戶型本身稀缺，單價(jià)同樣勁爆！

據(jù)悉，項(xiàng)目三期房源主力戶型包括建面約91-101㎡3房，均價(jià)僅約45784元/㎡。

這個(gè)單價(jià)有多勁爆，我們可以簡(jiǎn)單對(duì)比同緯度的其他板塊：嘉定新城遠(yuǎn)離地鐵站點(diǎn)的新房單價(jià)5萬(wàn)出頭，青浦趙巷17號(hào)線旁新房聯(lián)動(dòng)價(jià)5.6萬(wàn)，閔行顓橋5號(hào)線附近新房聯(lián)動(dòng)價(jià)5.8萬(wàn)，想買3房基本都要5-600萬(wàn)左右的預(yù)算！

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反觀?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740，不僅是同緯度少有的9/12號(hào)線西延伸（在建中）雙地鐵口紅盤(pán)，三期整體均價(jià)勁爆，建面約91㎡戶型均價(jià)更勁爆。

經(jīng)過(guò)測(cè)算，項(xiàng)目三期建面約91㎡戶型的均價(jià)只有43751元/㎡，加上面積控制得當(dāng)，幾乎是當(dāng)下總價(jià)400萬(wàn)級(jí)預(yù)算一步到位3房2衛(wèi)的天賜良機(jī)，錯(cuò)過(guò)再難有！

而一旦錯(cuò)過(guò)?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740，總價(jià)400萬(wàn)級(jí)預(yù)算只能夠到嘉定北、青浦新城或者奉賢新城等郊環(huán)板塊。

這不僅讓通勤市區(qū)成本大幅度上升，地段價(jià)值、配套能級(jí)、規(guī)劃潛力和產(chǎn)品力都在驟降！

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綜上所述，如果想在新政效力發(fā)酵前，置業(yè)成本上升前，做一次一步到位的置業(yè)優(yōu)選，?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740無(wú)疑是權(quán)衡利弊之后的正解，且買且珍惜！

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基本信息

2023年7月11日，華發(fā)以總價(jià)706310萬(wàn)元成交松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30006單元04-04、05-01、05-05號(hào)地塊，地塊出讓面積130113.2㎡，容積率2.1，溢價(jià)率10%，樓板價(jià)25850元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)50000元/㎡。

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該項(xiàng)目地塊距離9號(hào)線洞涇直線約400米，在建地鐵12號(hào)線西延伸段直線約600米。四至范圍：東至百堯村路，南至聯(lián)營(yíng)村路，西至04-03地塊，北至城桂路。?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740

?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740占地超13萬(wàn)㎡，被道路分割成三個(gè)地塊，北靠城桂路、道路對(duì)面就是規(guī)劃幼兒園；南臨聯(lián)營(yíng)村路；西至嘉松南路綠化帶；東面是百堯村路，緊鄰一條天然河道大張涇。

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項(xiàng)目占地超13萬(wàn)方，規(guī)劃9棟18層的高層，6棟6層疊加；5棟4層疊加，是松江臻稀的墅級(jí)社區(qū)！

?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740建筑外立面的設(shè)計(jì)上采用了現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格，打造現(xiàn)代簡(jiǎn)潔風(fēng)格的高層立面形象，設(shè)計(jì)立足于材料和色彩的種族與調(diào)和，建筑與場(chǎng)所形成一種動(dòng)態(tài)的和諧，摒棄了過(guò)于復(fù)雜的肌理和裝飾，簡(jiǎn)化了線條，兼容華貴典雅與時(shí)尚現(xiàn)代感。

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華發(fā)·海上都薈 邀請(qǐng)朗道國(guó)際景觀設(shè)計(jì)傾力打造詩(shī)意園林，項(xiàng)目整體內(nèi)外景觀相互融合，以現(xiàn)代簡(jiǎn)約手法演繹城市山水意境，通過(guò)濱水景觀與社區(qū)滲透，將項(xiàng)目自然水系引入場(chǎng)地中，同時(shí)，與建筑共同營(yíng)造溫馨的都市度假感，雅致的美學(xué)氛圍讓閑適重回生活，打造自然精致的美學(xué)人居環(huán)境，更以“五重體驗(yàn)空間”構(gòu)建宜人歸家品質(zhì)生活。?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740

華發(fā)·海上都薈 洞察大盤(pán)社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立體鄰里空間生活體系，涵蓋健身房、瑜伽室、泳池等運(yùn)動(dòng)鄰里空間，以及育兒托兒、日間照料中心、文化活動(dòng)室等豐富的功能共建，致力于構(gòu)建業(yè)主第二會(huì)客廳，實(shí)現(xiàn)空間咬合，無(wú)所拘束的多場(chǎng)景共融。

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推售信息

據(jù)樓盤(pán)營(yíng)銷經(jīng)理描述，?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740在售約101㎡高層&約90-136㎡疊墅，均價(jià)49100元/㎡，正在熱銷！

「推售戶型樓棟分布圖」

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戶型圖賞鑒

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小陽(yáng)春即至，置業(yè)正當(dāng)時(shí)！?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740作為熱土之上的標(biāo)桿樓盤(pán)，品質(zhì)、軌交、甚至是價(jià)格都是誠(chéng)意滿滿的存在。

項(xiàng)目首推建面約101㎡高層&約90-133㎡疊加產(chǎn)品，首開(kāi)均價(jià)低于聯(lián)動(dòng)價(jià)，總價(jià)約450萬(wàn)級(jí)即可上車高品質(zhì)精工墅區(qū)，不容錯(cuò)過(guò)！

更何況在12號(hào)線西延伸（在建）、滬松公路快速路（在建）以及雙TOD規(guī)劃、華二學(xué)校等配套持續(xù)升級(jí)之下，洞涇板塊正處于迸發(fā)前夕，此時(shí)就是上車的窗口期。

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六疊布局如下：?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740

四疊布局如下：?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740

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周邊配套?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740

?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740 項(xiàng)目位于松江洞涇板塊，洞涇位于整個(gè)松江城區(qū)北部，東連新橋，西傍余山國(guó)家級(jí)度假區(qū)，南鄰中山街道，北接泗涇。隨著《洞涇鎮(zhèn)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2020-2035）》出爐，錨定“大象起舞、精準(zhǔn)發(fā)力、中部崛起”的發(fā)展定位，以“一核兩軸一帶”為引領(lǐng)，洞涇鎮(zhèn)正抓緊重構(gòu)城鎮(zhèn)空間發(fā)展新格局，承接虹橋國(guó)際開(kāi)放樞紐中央商務(wù)區(qū)輻射，高起點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)“洞涇未來(lái)灣”，打造松江北部新地標(biāo)，構(gòu)建“街區(qū)”“園區(qū)”“小區(qū)”三個(gè)層次的高品質(zhì)人居環(huán)境典范。

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規(guī)劃示意圖，僅供參考?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740

乘著軌交12號(hào)線西延伸段和滬松快速路即將開(kāi)建的春風(fēng)，加快構(gòu)建產(chǎn)城融合發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)體系。再過(guò)不久，一個(gè)集科創(chuàng)、人文、生態(tài)于一體，涵蓋地鐵上蓋商業(yè)、高品質(zhì)科創(chuàng)辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮(zhèn)特色商業(yè)等五大功能的綜合性地鐵TOD（以公共交通為導(dǎo)向的開(kāi)發(fā)）開(kāi)發(fā)區(qū)域即將在原磚橋貿(mào)易城地塊拔地而起。v

屆時(shí)，洞涇鎮(zhèn)將沿滬松公路與莘磚公路打造生態(tài)廊道，未來(lái)灣南北區(qū)域打造TOD綜合活力中心、都市運(yùn)動(dòng)中心，形成“一廊雙心”空間發(fā)展軸線。?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740

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交通方面：項(xiàng)目距離9號(hào)線洞涇地鐵站以及12號(hào)線西延伸線洞涇地鐵站直線約400m，12號(hào)線西延伸線預(yù)計(jì)在27年底實(shí)現(xiàn)通車，未來(lái)業(yè)主們即可享交真正的雙軌出行。

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商業(yè)方面：項(xiàng)目直線距離1公里處即是松江印象城，周邊還有松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、寶樂(lè)匯廣場(chǎng)、五龍商業(yè)廣場(chǎng)、開(kāi)元地中海、泰晤士小鎮(zhèn)。

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教育方面：項(xiàng)目北面直線距離約400米處便是民辦愛(ài)朗雙語(yǔ)幼兒園，周邊還有洞涇百鳥(niǎo)幼兒園、9年一貫制的洞涇外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（預(yù)計(jì)24年9月建成）、華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，項(xiàng)目地塊北側(cè)還規(guī)劃有幼兒園用地。

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