虹口北外灘「外灘瑞府? 售樓處: 400-9966-940【??售樓處電話已認】????」推出建面約110-240㎡高層，高區直面陸家嘴！1500w起上車內環！

外灘瑞府由華潤置地匠心打造，地處虹口內環內嘉興社區，距外灘僅約 1 公里。項目規劃 4 棟 24 - 32 層高層住宅，另有少量風貌住宅與商業。建筑采用 “風貌→幕墻→冠冕” 設計，延續石庫門符號，融合現代美學與古典韻味。內部以 “街區可漫游” 理念，植入藝術分館等業態，營造獨特生活場景 。

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內環虹口北外灘板塊

10號線四川北路站約400米

華潤置地虹口項目正式定名

預計將推約110-240㎡高層住宅

戶型首次曝光！

預計下半年入市！

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外灘瑞府? 售樓處: 400-9966-940【??售樓處電話已認】????項目預計將推建面約110-240㎡高層住宅。

外灘瑞府? 售樓處: 400-9966-940【??售樓處電話已認】????建面約110㎡三房兩廳兩衛

外灘瑞府? 售樓處: 400-9966-940【??售樓處電話已認】????建面約120㎡三房兩廳兩衛

外灘瑞府? 售樓處: 400-9966-940【??售樓處電話已認】????建面約160㎡四房兩廳兩衛

外灘瑞府? 售樓處: 400-9966-940【??售樓處電話已認】????建面約190㎡四房兩廳三衛

外灘瑞府? 售樓處: 400-9966-940【??售樓處電話已認】????建面約240㎡4+1房兩廳三衛

方案顯示，地塊總占地面積14280.63㎡，容積率3.87，總建筑面積86241㎡，地上建筑面積60201㎡，計容建筑面積55266㎡，地下建筑面積26040㎡，計劃建設4幢24-31層高層住宅以及1幢總高3層的風貌建筑

具體來看，1#總高31層，一層架空；2#總高31層，一層架空；4#總高32層，一層架空；3-1#總高24層，一層架空；6為風貌建筑，總高3層，含商業和住宅。在景觀設計方面，小區內規劃了景觀架構、風雨連廊以及下沉式庭院。外灘瑞府? 售樓處: 400-9966-940【??售樓處電話已認】????

去年11月27日，華潤置地旗下的上海煦臻企業管理有限公司以總價51.36億元競得虹口區C080301單元hk191A-03地塊，成交樓面價92934元/平方米，溢價率11.97%，地塊中小套型占比40%，裝修標準4000元/㎡。外灘瑞府? 售樓處: 400-9966-940【??售樓處電話已認】????

區位方面，地塊位于虹口區四川北路板塊，周邊配套齊全。

交通上，距軌道交通10號線四川北路站0.4公里，商業上，利通廣場、壹豐廣場、中信廣場1933購物中心 都在步行距離范圍內；外灘瑞府? 售樓處: 400-9966-940【??售樓處電話已認】????

教育上，有民辦新華初級中學、虹口區中州路第一小學、上海市虹口區第一中心小學、上海市海南中學 ；醫療上，臨近上海市第一人民醫院。外灘瑞府? 售樓處: 400-9966-940【??售樓處電話已認】????

在市場方面，目前該地塊周邊的新建住宅項目包括北外灘虹口源717、越秀·外灘樾、上海弘安里、海泰北外灘、天潼198、光大&伊泰置業北外灘項目以及碧云北外灘尊邸等。

越秀外灘樾項目位于地塊西側約350米處，該項目為風貌別墅，已于去年年底正式推向市場，主力戶型面積在235-338㎡之間，總價段為4000萬元-8000萬元。外灘瑞府? 售樓處: 400-9966-940【??售樓處電話已認】????

位于地塊北側約600米的北外灘虹口源717項目目前在售。該項目上一次開盤時間是去年6月份，共推出228套建面約100-356房源，備案均價138000元/平方米，認購率86%，截至目前，網上房地產顯示，項目已售住宅套數為155套，網簽去化率68%。外灘瑞府? 售樓處: 400-9966-940【??售樓處電話已認】????

上海弘安里項目位于地塊西南側1公里左右，該項目為風貌別墅，于去年3月份首開，目前項目在售少量建面約380㎡風貌別墅，總價約8000萬起，均價約24.3萬/㎡。外灘瑞府? 售樓處: 400-9966-940【??售樓處電話已認】????

碧云北外灘距離項目900米左右，該項目上一次開盤時間是去年12月份，共推出137套建面約180-230㎡房源，備案均價130000元/平方米，開盤當天去化率約66%，截至目前，網上房地產顯示，項目已售住宅套數為88套，網簽去化率64%。外灘瑞府? 售樓處: 400-9966-940【??售樓處電話已認】????

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