“菜籃子”工程是最大的民生。在經(jīng)濟(jì)人口稠密的西安城南，擁有二遷至長(zhǎng)安郭杜的朱雀市場(chǎng)和電子正街的鑫朱雀市場(chǎng)，兩個(gè)“朱雀市場(chǎng)”。

而近日，隨著中聯(lián)西北院成功簽約朱雀國(guó)際農(nóng)貿(mào)交易中心項(xiàng)目，效果圖的曝光，預(yù)示西安城南西北最大的“菜籃子”——“第三個(gè)朱雀市場(chǎng)”來(lái)了。

另根據(jù)西安 “十四五”生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃中明確提出：“到2025年，三環(huán)內(nèi)及周邊重點(diǎn)區(qū)域的建材批發(fā)市場(chǎng)、物流中心全部遷出。”此朱雀國(guó)際農(nóng)貿(mào)交易中心項(xiàng)目亦或是前兩個(gè)“朱雀市場(chǎng)”的再遷歸宿？

“退城進(jìn)郊”大勢(shì)下，

西安打造西北農(nóng)產(chǎn)品超級(jí)樞紐

朱雀國(guó)際農(nóng)貿(mào)交易中心項(xiàng)目：位于長(zhǎng)安區(qū)子午大道與花卉北路交匯處，占地364.8畝，總投資約14.6億元人民幣，目標(biāo)是建成“全國(guó)領(lǐng)先、西北第一”的農(nóng)產(chǎn)品交易中心。

在西安批發(fā)市場(chǎng)外遷的整體布局中，朱雀國(guó)際農(nóng)貿(mào)交易中心項(xiàng)目規(guī)劃規(guī)模令人矚目。根據(jù)中聯(lián)西北院發(fā)布的信息，項(xiàng)目總建筑面積達(dá)26.85萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)超現(xiàn)有市場(chǎng)。

項(xiàng)目定位為現(xiàn)代化、多功能、綜合性農(nóng)副產(chǎn)品交易中心，將涵蓋蔬菜、水產(chǎn)、肉食、副食品、糧油等多個(gè)品類。

設(shè)計(jì)理念上，該項(xiàng)目秉持 “功能整合、效率優(yōu)先、體驗(yàn)升級(jí)、綠色智聯(lián)” 原則，突破傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的空間與運(yùn)營(yíng)局限。通過(guò)精密的功能流線組織與空間布局，實(shí)現(xiàn)商品展示、交易、倉(cāng)儲(chǔ)、加工、物流配送等核心功能的高效聯(lián)動(dòng)。

主體建筑采用大跨度鋼結(jié)構(gòu)，融合地域文化元素與現(xiàn)代美學(xué)，旨在打造富有時(shí)代感的城市現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。室內(nèi)環(huán)境注重采光、通風(fēng)與溫控，結(jié)合智能化管理系統(tǒng)，營(yíng)造舒適便捷的交易環(huán)境。

這一巨無(wú)霸項(xiàng)目預(yù)計(jì)落地后將實(shí)現(xiàn)年交易額約300億元，提供約3萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。與現(xiàn)有朱雀市場(chǎng)30億元的年交易額相比，規(guī)模擴(kuò)大整整十倍。

01批發(fā)市場(chǎng)變遷，見(jiàn)證西安城市擴(kuò)張二十年

城市發(fā)展速度已遠(yuǎn)超預(yù)期。原本的市郊，隨著城市擴(kuò)張，快速成為了主城區(qū)核心地段。大型批發(fā)市場(chǎng)帶來(lái)的交通擁堵、環(huán)境壓力等就不得不接受搬遷的命運(yùn)。這些市場(chǎng)的搬遷史，堪稱西安城市版圖擴(kuò)張的生動(dòng)注腳。

2024年以來(lái)，因城市更新和區(qū)域再開(kāi)發(fā)需要，以及建筑物老化帶來(lái)的安全隱患問(wèn)題，西安城西土門新華批發(fā)市場(chǎng)、慶安建材市場(chǎng)、昆明路建材市場(chǎng)相繼傳出拆遷或關(guān)閉消息。

但市場(chǎng)搬遷不僅關(guān)乎空間轉(zhuǎn)移，更涉及數(shù)萬(wàn)人的就業(yè)與生計(jì)，異常復(fù)雜。如，三原縣曾計(jì)劃承接西安雨潤(rùn)、方欣、欣橋、胡家廟糧油四個(gè)一級(jí)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)外遷，整合建成 “中國(guó)西部絲路農(nóng)貿(mào)港” ，但因市場(chǎng)搬遷難題進(jìn)展緩慢。若郭杜朱雀市場(chǎng)與電子正街鑫朱雀市場(chǎng)要整合到新的朱雀國(guó)際農(nóng)貿(mào)交易中心同樣也是個(gè)不小的挑戰(zhàn)。

市場(chǎng)外遷帶來(lái)的影響也是雙面的：一方面，它能顯著改善區(qū)域交通擁堵、噪音和環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題，優(yōu)化城市功能布局；另一方面，市場(chǎng)搬遷至更遠(yuǎn)區(qū)域會(huì)增加運(yùn)輸成本，可能導(dǎo)致物價(jià)上漲，最終轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。

越搬越遠(yuǎn)的市場(chǎng)，對(duì)于市民來(lái)說(shuō)，亦會(huì)影響自身采購(gòu)的便利度。如何平衡城市發(fā)展需求與市民生活便利，也是決策者面臨的重要課題。

與傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)相比，朱雀國(guó)際農(nóng)貿(mào)交易中心可采取 “先建后遷” 的模式，即新交易中心建成后，現(xiàn)有市場(chǎng)商戶可整體遷移，避免了商戶“無(wú)家可歸”的困境。

其在規(guī)劃設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍，項(xiàng)目將兼顧當(dāng)前運(yùn)營(yíng)需求與未來(lái)發(fā)展可塑性，并將與國(guó)際接軌，建立“一站式”聯(lián)運(yùn)供應(yīng)鏈體系。

02區(qū)域經(jīng)濟(jì)新引擎，帶動(dòng)長(zhǎng)安區(qū)產(chǎn)城融合

朱雀國(guó)際農(nóng)貿(mào)交易中心對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)作用不可小覷，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將成為長(zhǎng)安區(qū)重要的就業(yè)吸納器。

長(zhǎng)安區(qū)作為西安市面積最大的市轄區(qū)，擁有大片待開(kāi)發(fā)土地。該項(xiàng)目的落地將加速長(zhǎng)安區(qū)南部城市化進(jìn)程，促進(jìn)產(chǎn)城融合。項(xiàng)目毗鄰的秦嶺花卉市場(chǎng)等周邊產(chǎn)業(yè)也將受益于集聚效應(yīng)，形成規(guī)模化的農(nóng)產(chǎn)品交易集群，打造西安版“新發(fā)地”。

從更廣闊的視野看，項(xiàng)目建成后，不僅服務(wù)于西安市民的“菜籃子”，還將輻射西北五省及周邊省份，成為區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品集散中心。這種輻射力將提升西安在西北地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通領(lǐng)域的影響力，強(qiáng)化其國(guó)家中心城市的功能定位。

同時(shí)，朱雀國(guó)際農(nóng)貿(mào)交易中心更是西安城市功能優(yōu)化和區(qū)域經(jīng)濟(jì)升級(jí)的縮影。城市的進(jìn)化從未停止，若“朱雀市場(chǎng)”真完成三遷足跡，也將記錄著一座古城在現(xiàn)代化進(jìn)程中的平衡與抉擇。

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關(guān)注長(zhǎng)安范兒，專注西安解讀陜西，讀懂中國(guó)！