在「康定壹拾玖」的發(fā)布會(huì)上，我看到招商變了

昨天是招商老靜安項(xiàng)目的案名發(fā)布會(huì)，參加完之后還挺有感觸的，所以動(dòng)筆聊聊，順便記錄一下這個(gè)久違的讓我覺(jué)得驚喜的產(chǎn)品。

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招商把這個(gè)上海核心項(xiàng)目的案名定為：「康定壹拾玖」，以此致敬項(xiàng)目的門(mén)牌號(hào)康定路1119號(hào)。

講真的，這個(gè)名字還怪浪漫的。

案名一出，就看到群友開(kāi)玩笑說(shuō)：果然老靜安的盤(pán)都是叫自己路名和舊時(shí)里弄名，而新靜安的項(xiàng)目則都會(huì)帶上「靜安」二字。

其實(shí)這塊地在土拍被招商拍到之初，我就挺好奇，也有好幾個(gè)疑問(wèn)：

第一是曹家渡板塊，雖說(shuō)是老靜安，但好像缺了點(diǎn)什么，要說(shuō)什么故事才能讓人買(mǎi)單？

第二則是地塊形狀的問(wèn)題，本身不大的地塊，還天生就是最難搞的閃電形狀，這樣的地塊做出好產(chǎn)品難度極大，怎么做才能出彩有記憶點(diǎn)？

第三是招商這次吹風(fēng)要賣(mài)18萬(wàn)的話，得迭代出什么樣的產(chǎn)品，能把這里做的具有說(shuō)服力？

這三件事兒，我都很好奇，沒(méi)想到恰好現(xiàn)場(chǎng)都給了答案。

一、

每一個(gè)項(xiàng)目，特別是豪宅項(xiàng)目，都需要一個(gè)好的故事才能站住。

招商的解法是把康定路這個(gè)得天獨(dú)厚的地名挖掘出來(lái)，非常的具象化。

他們寫(xiě)道：同一個(gè)前綴，變換的門(mén)牌號(hào)，都是時(shí)代和個(gè)人的重要時(shí)刻

這句話真的很好。

康定路是一條橫穿了老靜安的重要道路。

2852米的康定路，曾經(jīng)擁有超過(guò)200家店鋪和工廠。

在這條路上，張愛(ài)玲出生并度過(guò)了自己19歲前的青春時(shí)光。

中國(guó)歷史上第一次有電影放映，就是在不遠(yuǎn)處的徐園。

國(guó)立暨南大學(xué)也曾在抗戰(zhàn)時(shí)期在這條路上臨時(shí)辦學(xué)。

本身大約12米寬的康定路，最后也變成了招商筆下「梧桐濃蔭下的領(lǐng)館花園」

這些意象，都讓這條路在腦子里清晰起來(lái)。

最后再給你加一句：「約1公里靜安寺的距離，是多少人的遙不可及」

你品品，一個(gè)老靜安，繁華邊，梧桐樹(shù)下的豪宅故事，延續(xù)了康定路的家族珍貴記憶，就在這里立住了。

二、

對(duì)于這樣的「閃電狀地塊」，大多數(shù)歷史案例都做的不是太出色。

畢竟誰(shuí)都知道這樣形狀的地塊天然難做，更何況這個(gè)地塊中還有一個(gè)「公共通道」需要貫串小區(qū)，會(huì)把小區(qū)分為兩段。

這地塊條件，基本屬于天崩開(kāi)局了。

一切的因素都仿佛在說(shuō)：這里做不成條件很好的豪宅的。

但從今天發(fā)布會(huì)看到的方案里，我看到了非常出彩的一套方案。

比如說(shuō)為了保證小地塊的景觀密度，小區(qū)中央特地沒(méi)有放置消防登高面，從而保留了整個(gè)橫向中軸線的完整景觀帶。

在中央樓棟，招商特地改變了樓棟的平面和間距，最終把登高面移到了南側(cè)，保護(hù)了地塊的景觀統(tǒng)一性。

「梧桐濃蔭下的領(lǐng)館花園」不能只是一句slogan，你得真的在中間種下大片花園才行。

所以這個(gè)方案做到了。

而第二個(gè)則是剛才提到的「公共通道」

下圖中的黑色部分是原定的公共通道，如果按照原規(guī)劃從中央穿過(guò)，小區(qū)一分為二，直接會(huì)讓這個(gè)小區(qū)變成一個(gè)割裂且品質(zhì)普通的社區(qū)。

而招商居然在紅色部分的地面全部覆土抬高到7.2米，讓公共通道依然在人行平面從覆土中穿過(guò)，但小區(qū)抬升形成一個(gè)內(nèi)部的高低落差，從而既能滿足通道需求，又不會(huì)割裂社區(qū)。

甚至，因?yàn)樽隽诉@樣的高低錯(cuò)落，在景觀上借鑒了舊金山的「九曲花街」，小區(qū)內(nèi)就做了垂直高低錯(cuò)落的景觀帶，讓整個(gè)社區(qū)的層次更加豐富了。

（圖）舊金山的九曲花街

這才是讓我感覺(jué)最驚艷的地方。

最差的解法是保留原狀通道，好一些的解法是挪個(gè)位置，影響更少的樓棟。

而招商給的解法則是「讓這些干擾因素變成未來(lái)的項(xiàng)目獨(dú)特優(yōu)勢(shì)」。

很妙。

三、

過(guò)去一年里，招商在上海的各個(gè)系列，特別是璽系的產(chǎn)品力進(jìn)步神速。

如果你有機(jī)會(huì)看過(guò)「海上清和璽」的示范區(qū)，哪怕只是現(xiàn)在這個(gè)完成度還只有70%的示范區(qū)，應(yīng)該都會(huì)知道招商的璽系產(chǎn)品力迭代到什么程度了。

我去看完「海上清和璽」的公區(qū)之后，給我留下了很深的印象。

而這次他們的口號(hào)是：璽系之上，上成之作。

那我自然就更好奇了。

發(fā)布會(huì)上我第一次看到項(xiàng)目的介紹人掛著「產(chǎn)品經(jīng)理」的頭銜。

璽系產(chǎn)品經(jīng)理，很有趣的定位。

深圳招商璽，佛山華璽，合肥招商璽，幾個(gè)招商全國(guó)熱門(mén)項(xiàng)目都有他的身影。

從現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布的劇透效果圖，和聽(tīng)他的介紹，招商的確是把這里作為一個(gè)「璽系之上」的定位在打造。

全樓棟的一樓架空6~7.6米，這樣的超大尺度做了社區(qū)的泛會(huì)所，讓社區(qū)地塊的平面空間進(jìn)一步放大。

約1800㎡面積的下沉?xí)?，在這樣一個(gè)小地塊里存在完整功能的會(huì)所，堪稱(chēng)稀有。

特殊處理的圓弧石材外立面，造價(jià)在上海屬于第一檔，材質(zhì)不突兀的和老靜安的氛圍融為一體。

哪怕最小面積的120㎡戶型，也堅(jiān)持做到一梯一戶獨(dú)立電梯廳，能讓小區(qū)里所有業(yè)主都有足夠好的隱私的尊貴感。

甚至在停車(chē)庫(kù)里，會(huì)有一個(gè)中央車(chē)站，停車(chē)庫(kù)中還設(shè)計(jì)了一個(gè)洗車(chē)區(qū)，如果你有需要，就回家之時(shí)開(kāi)到中央車(chē)站的接待臺(tái)，自有管家和物業(yè)為你安排洗車(chē)服務(wù)。

參加完發(fā)布會(huì)之后，只能再次感嘆，上海的新房最近一年迭代太快了。

招商這個(gè)盤(pán)，從效果圖來(lái)看，的確跑在了很前面。

也許「康定壹拾玖」出來(lái)之后，從產(chǎn)品的角度，真的會(huì)讓過(guò)往大多數(shù)的老靜安豪宅黯然失色。

四、

以上就是昨天看完發(fā)布會(huì)的感受了。

這種真的能看到新東西和獨(dú)特解法的發(fā)布會(huì)，的確是很讓人很愉悅的。

而且從現(xiàn)在放出的信息來(lái)看，等實(shí)景示范區(qū)在3月底亮相的時(shí)候，大概率會(huì)有更多的驚喜帶來(lái)。

要知道，這里本不是絕對(duì)意義上的無(wú)敵地段。

也不是橫平豎直、四四方方好操作的天然優(yōu)良地塊條件。

更不會(huì)是閉著眼睛賣(mài)的所謂超低價(jià)格。

和過(guò)去許多市區(qū)的璽系都截然不同。

但大家看爽文，當(dāng)然總愛(ài)看「逆天改命」的橋段。

用真本事讓一塊地的價(jià)值超越它原本的級(jí)別，就是地產(chǎn)圈里的「逆天改命」。

更何況從老靜安里能出讓一塊地，得多不容易。

這個(gè)項(xiàng)目的發(fā)布會(huì)看完，從這些解題思路和豪宅打造的思考里，屬實(shí)讓我看到了一個(gè)和之前印象中不太一樣的招商。

真是變得越來(lái)越令我期待了。

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「康定壹拾玖」

預(yù)計(jì)3月底4月初開(kāi)放實(shí)景示范區(qū)與實(shí)體樣板間

首開(kāi)120㎡3房與188㎡4房產(chǎn)品

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