專家門都急死了，因為房價下跌了將近四年了，房價已經跌的生無可戀了，2000年至2023年買房人基本站崗了，有的人斷供了，有的人割肉了，反正有房子的人一片哀嚎，沒房子的人都在幸災樂禍，喊著還沒有跌到位，必須繼續下跌。

李稻葵建議，建議政府把閑置的房產用政府發債的方式購回，發行GDP40%到50%的國債，用這個錢去收購房子，然后再租給部分群體。但也有專家認為，這債券支付的利息哪里來，靠一點廉價的房租行可行嗎？

李稻葵還建議，通過大量發行國債，可以把地方政府進行深度的城鎮化，把外來務工人員變成當地市民。同時，多發國債短期借給地方政府，但地方政府把一半的沒賣出的住房變成保障性住房，盤活房地產市場。

李稻葵說完，馬光遠又說：房地產不穩仍然是中國面臨的最大考驗。

房地產穩定下來之后意味著：整個金融鏈條的預期穩住了、房地產引發的一系列債務預期不再惡化，穩住了；整個經濟的基本面穩住了。房價開始反彈了，大家預期會變好，然后就敢去消費了。

如果房價不穩，沒有足夠的信心，整個數據不會變好，怎么來改變？

馬光遠還指出，購房首付比例還可以繼續降一降，降到 10% 都沒問題，商貸利率還可以下降，下降到3%以下都沒有問題，現在儲蓄利率都不到1%了，銀行還有空間下降。

銀行少賺一點，大膽點把錢貸給購房者，購房者不會無緣無故斷供，只要在能力范圍內，沒有人想要自己的房子被法拍。

對此，有人表示不認同，覺得高房價會影響生活質量，房價還有泡沫，沒有人口的支撐，房價還得下降。

也有網友認可馬光遠的理念，房地產仍然是支柱產，建筑物和汽車一樣是有壽命的，汽車幾十萬一輛也有壽命，15年就報廢了。房子的壽命基本在30-40年左右，50年的設計使用年限基本很難達到。所以，一些老房子就要拆遷，把危房建新房。

我們目前城鎮化率才64%，還需扣除一些旅游地產和養老地產的住房，還沒有達到人人有房住的城鎮化88%奮斗目標。第二、人口老年化問題其實不是大的問題，因為現在的城市老年人一般都居住在城市核心位置破舊老房子里，將來要拆遷征地可以降低住宅建筑密度，將二套或者三套小戶型合并新建一套豪宅賣給富人，存量就盤活了，房地產在經濟中會永遠占一個比重，我們需要房子，政府需要稅收。

想要穩住房價，還有一點很關鍵，現在的供需不太平衡，短期要減少土地供應，才能穩住房價，二手房和一手房都要穩住。而且在未來的時間內，房價不會像現在一樣，而是慢慢地穩中有升，大家才會有信心購房，只有讓購房者獲得比存銀行利率稍微好一點的升值空間，大家才愿意購房。