專家門都急死了,因為房價下跌了將近四年了,房價已經跌的生無可戀了,2000年至2023年買房人基本站崗了,有的人斷供了,有的人割肉了,反正有房子的人一片哀嚎,沒房子的人都在幸災樂禍,喊著還沒有跌到位,必須繼續下跌。
李稻葵建議,建議政府把閑置的房產用政府發債的方式購回,發行GDP40%到50%的國債,用這個錢去收購房子,然后再租給部分群體。但也有專家認為,這債券支付的利息哪里來,靠一點廉價的房租行可行嗎?
李稻葵還建議,通過大量發行國債,可以把地方政府進行深度的城鎮化,把外來務工人員變成當地市民。同時,多發國債短期借給地方政府,但地方政府把一半的沒賣出的住房變成保障性住房,盤活房地產市場。
李稻葵說完,馬光遠又說:房地產不穩仍然是中國面臨的最大考驗。
房地產穩定下來之后意味著:整個金融鏈條的預期穩住了、房地產引發的一系列債務預期不再惡化,穩住了;整個經濟的基本面穩住了。房價開始反彈了,大家預期會變好,然后就敢去消費了。
如果房價不穩,沒有足夠的信心,整個數據不會變好,怎么來改變?
馬光遠還指出,購房首付比例還可以繼續降一降,降到 10% 都沒問題,商貸利率還可以下降,下降到3%以下都沒有問題,現在儲蓄利率都不到1%了,銀行還有空間下降。
銀行少賺一點,大膽點把錢貸給購房者,購房者不會無緣無故斷供,只要在能力范圍內,沒有人想要自己的房子被法拍。
對此,有人表示不認同,覺得高房價會影響生活質量,房價還有泡沫,沒有人口的支撐,房價還得下降。
也有網友認可馬光遠的理念,房地產仍然是支柱產,建筑物和汽車一樣是有壽命的,汽車幾十萬一輛也有壽命,15年就報廢了。房子的壽命基本在30-40年左右,50年的設計使用年限基本很難達到。所以,一些老房子就要拆遷,把危房建新房。
我們目前城鎮化率才64%,還需扣除一些旅游地產和養老地產的住房,還沒有達到人人有房住的城鎮化88%奮斗目標。第二、人口老年化問題其實不是大的問題,因為現在的城市老年人一般都居住在城市核心位置破舊老房子里,將來要拆遷征地可以降低住宅建筑密度,將二套或者三套小戶型合并新建一套豪宅賣給富人,存量就盤活了,房地產在經濟中會永遠占一個比重,我們需要房子,政府需要稅收。
想要穩住房價,還有一點很關鍵,現在的供需不太平衡,短期要減少土地供應,才能穩住房價,二手房和一手房都要穩住。而且在未來的時間內,房價不會像現在一樣,而是慢慢地穩中有升,大家才會有信心購房,只有讓購房者獲得比存銀行利率稍微好一點的升值空間,大家才愿意購房。
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