不知道你們發(fā)現(xiàn)沒，現(xiàn)在年輕人聊起買房，眼神都是飄的，不是不想聊，是根本聊不動(dòng)。明明房?jī)r(jià)在降，售樓處卻越來(lái)越冷清。

年輕人并非不渴望安定，當(dāng)一線城市一套普通房子的價(jià)格，需要不吃不喝工作整整15年才能負(fù)擔(dān)。

過(guò)去十年，房?jī)r(jià)如脫韁野馬一路狂奔，工資卻緩慢爬行，終于在某一天，年輕人集體停下了追逐的腳步。

身邊的95后同事小陳，最近把原本計(jì)劃付首付的錢，瀟灑地?fù)Q成了一輛性能不錯(cuò)的車和一趟長(zhǎng)途旅行。

他說(shuō)：以前覺得沒房像浮萍，現(xiàn)在我租的小屋收拾溫馨，周末帶父母來(lái)吃飯，煙火氣一樣暖人。

很多年輕人開始明白，生活的可能性遠(yuǎn)比一個(gè)紅本本廣闊，當(dāng)租房市場(chǎng)日益規(guī)范，當(dāng)房子不再是婚姻市場(chǎng)的唯一通行證，年輕人終于敢松一口氣，抬頭看見生活更豐富的色彩。

這并非空談，保障房建設(shè)的加速推進(jìn)，如一股強(qiáng)勁的暗流，正悄然重塑房地產(chǎn)的底層邏輯。

一個(gè)在住建部門工作的朋友透露，他們手上數(shù)個(gè)大型保障房項(xiàng)目正快馬加鞭，這些項(xiàng)目建成后，將如同海綿般吸走大量真實(shí)的剛性需求。

開發(fā)商站一邊是嗷嗷待哺的現(xiàn)金流壓力，一邊是可能引發(fā)連鎖反應(yīng)的降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。 但市場(chǎng)規(guī)律終究無(wú)法回避，當(dāng)購(gòu)買力被嚴(yán)重透支，當(dāng)信心跌入冰點(diǎn)，除了實(shí)實(shí)在在的以價(jià)換量，還有哪條路能真正通向生門？

綜合這些線索，我預(yù)判：未來(lái)幾年內(nèi)，房?jī)r(jià)整體（尤其那些人口支撐不足、前期泡沫明顯、供需失衡嚴(yán)重的區(qū)域和普通樓盤）存在一個(gè)10%-20%的理性回調(diào)空間。

這種回歸并非崩盤，而是擠出浮腫的泡沫，讓價(jià)格重新錨定在真實(shí)的價(jià)值之上，錨定在普通人的收入水平上，錨定在真實(shí)的居住需求上，錨定在不再狂熱的土地價(jià)值上。

當(dāng)房子逐漸回歸居住的本質(zhì)屬性，它頭頂那圈只漲不跌的神性光環(huán)便注定消散。

1. 為啥降價(jià)了還是沒人買？

年輕人不是不想買，是買不起啊，二線城市一套房動(dòng)輒300萬(wàn)，首付加月供能把人壓成紙片，剛畢業(yè)幾年的小年輕，工資追不上房?jī)r(jià)，家里湊六個(gè)錢包也懸。

經(jīng)濟(jì)大環(huán)境擺在那兒，今天996明天可能就失業(yè)，誰(shuí)敢背上30年房貸。

過(guò)去買房像買黃金，閉眼等升值，現(xiàn)在買輛車，落地就貶值，尤其三四線城市，人口往外跑，房子比人多。

2. 房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎

短期看，至少還有10%-20%的下降空間，一是庫(kù)存壓頂，2023年商品房銷量比前年暴跌，開發(fā)商手里的房子堆成山，不降價(jià)賣給誰(shuí)。

二是購(gòu)買力枯竭，老百姓兜里真沒錢了，疫情后生意失敗、失業(yè)斷供的案例一抓一把，不少人被迫賣房求生。

三是信心崩了，有錢的覺得還沒到底，沒錢的忙著保飯碗，誰(shuí)都不想當(dāng)接盤俠。

3. 年輕人到底怎么想的

不買房，反而活得像個(gè)人，不用啃老借錢，不用吃糠咽菜還房貸，周末旅游、看演唱會(huì)、學(xué)個(gè)手藝，錢花在自己身上不香嗎。

韓國(guó)年輕人就是一面鏡子，不買房、不結(jié)婚、不生娃，但瘋狂旅游消費(fèi)，賭上一輩子，不如及時(shí)行樂(lè)。

說(shuō)到底，年輕人不買房，不是叛逆，而是對(duì)高房?jī)r(jià)的無(wú)聲反抗。當(dāng)房子從人生目標(biāo)變成人生負(fù)擔(dān)，誰(shuí)還愿意往里跳。

至于房?jī)r(jià)下跌，別指望它崩盤，但用時(shí)間換空間，慢慢擠泡沫已是共識(shí)。就像一位老哥說(shuō)的：以前覺得買房是上岸，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)，不買房才是真自由。