不知道你們發現沒,現在年輕人聊起買房,眼神都是飄的,不是不想聊,是根本聊不動。明明房價在降,售樓處卻越來越冷清。
年輕人并非不渴望安定,當一線城市一套普通房子的價格,需要不吃不喝工作整整15年才能負擔。
過去十年,房價如脫韁野馬一路狂奔,工資卻緩慢爬行,終于在某一天,年輕人集體停下了追逐的腳步。
身邊的95后同事小陳,最近把原本計劃付首付的錢,瀟灑地換成了一輛性能不錯的車和一趟長途旅行。
他說:以前覺得沒房像浮萍,現在我租的小屋收拾溫馨,周末帶父母來吃飯,煙火氣一樣暖人。
很多年輕人開始明白,生活的可能性遠比一個紅本本廣闊,當租房市場日益規范,當房子不再是婚姻市場的唯一通行證,年輕人終于敢松一口氣,抬頭看見生活更豐富的色彩。
這并非空談,保障房建設的加速推進,如一股強勁的暗流,正悄然重塑房地產的底層邏輯。
一個在住建部門工作的朋友透露,他們手上數個大型保障房項目正快馬加鞭,這些項目建成后,將如同海綿般吸走大量真實的剛性需求。
開發商站一邊是嗷嗷待哺的現金流壓力,一邊是可能引發連鎖反應的降價風險。 但市場規律終究無法回避,當購買力被嚴重透支,當信心跌入冰點,除了實實在在的以價換量,還有哪條路能真正通向生門?
綜合這些線索,我預判:未來幾年內,房價整體(尤其那些人口支撐不足、前期泡沫明顯、供需失衡嚴重的區域和普通樓盤)存在一個10%-20%的理性回調空間。
這種回歸并非崩盤,而是擠出浮腫的泡沫,讓價格重新錨定在真實的價值之上,錨定在普通人的收入水平上,錨定在真實的居住需求上,錨定在不再狂熱的土地價值上。
當房子逐漸回歸居住的本質屬性,它頭頂那圈只漲不跌的神性光環便注定消散。
1. 為啥降價了還是沒人買?
年輕人不是不想買,是買不起啊,二線城市一套房動輒300萬,首付加月供能把人壓成紙片,剛畢業幾年的小年輕,工資追不上房價,家里湊六個錢包也懸。
經濟大環境擺在那兒,今天996明天可能就失業,誰敢背上30年房貸。
過去買房像買黃金,閉眼等升值,現在買輛車,落地就貶值,尤其三四線城市,人口往外跑,房子比人多。
2. 房價還會跌嗎
短期看,至少還有10%-20%的下降空間,一是庫存壓頂,2023年商品房銷量比前年暴跌,開發商手里的房子堆成山,不降價賣給誰。
二是購買力枯竭,老百姓兜里真沒錢了,疫情后生意失敗、失業斷供的案例一抓一把,不少人被迫賣房求生。
三是信心崩了,有錢的覺得還沒到底,沒錢的忙著保飯碗,誰都不想當接盤俠。
3. 年輕人到底怎么想的
不買房,反而活得像個人,不用啃老借錢,不用吃糠咽菜還房貸,周末旅游、看演唱會、學個手藝,錢花在自己身上不香嗎。
韓國年輕人就是一面鏡子,不買房、不結婚、不生娃,但瘋狂旅游消費,賭上一輩子,不如及時行樂。
說到底,年輕人不買房,不是叛逆,而是對高房價的無聲反抗。當房子從人生目標變成人生負擔,誰還愿意往里跳。
至于房價下跌,別指望它崩盤,但用時間換空間,慢慢擠泡沫已是共識。就像一位老哥說的:以前覺得買房是上岸,現在發現,不買房才是真自由。
特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.