不知道你們發(fā)現(xiàn)沒,現(xiàn)在年輕人聊起買房,眼神都是飄的,不是不想聊,是根本聊不動(dòng)。明明房?jī)r(jià)在降,售樓處卻越來(lái)越冷清。
年輕人并非不渴望安定,當(dāng)一線城市一套普通房子的價(jià)格,需要不吃不喝工作整整15年才能負(fù)擔(dān)。
過(guò)去十年,房?jī)r(jià)如脫韁野馬一路狂奔,工資卻緩慢爬行,終于在某一天,年輕人集體停下了追逐的腳步。
身邊的95后同事小陳,最近把原本計(jì)劃付首付的錢,瀟灑地?fù)Q成了一輛性能不錯(cuò)的車和一趟長(zhǎng)途旅行。
他說(shuō):以前覺得沒房像浮萍,現(xiàn)在我租的小屋收拾溫馨,周末帶父母來(lái)吃飯,煙火氣一樣暖人。
很多年輕人開始明白,生活的可能性遠(yuǎn)比一個(gè)紅本本廣闊,當(dāng)租房市場(chǎng)日益規(guī)范,當(dāng)房子不再是婚姻市場(chǎng)的唯一通行證,年輕人終于敢松一口氣,抬頭看見生活更豐富的色彩。
這并非空談,保障房建設(shè)的加速推進(jìn),如一股強(qiáng)勁的暗流,正悄然重塑房地產(chǎn)的底層邏輯。
一個(gè)在住建部門工作的朋友透露,他們手上數(shù)個(gè)大型保障房項(xiàng)目正快馬加鞭,這些項(xiàng)目建成后,將如同海綿般吸走大量真實(shí)的剛性需求。
開發(fā)商站一邊是嗷嗷待哺的現(xiàn)金流壓力,一邊是可能引發(fā)連鎖反應(yīng)的降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。 但市場(chǎng)規(guī)律終究無(wú)法回避,當(dāng)購(gòu)買力被嚴(yán)重透支,當(dāng)信心跌入冰點(diǎn),除了實(shí)實(shí)在在的以價(jià)換量,還有哪條路能真正通向生門?
綜合這些線索,我預(yù)判:未來(lái)幾年內(nèi),房?jī)r(jià)整體(尤其那些人口支撐不足、前期泡沫明顯、供需失衡嚴(yán)重的區(qū)域和普通樓盤)存在一個(gè)10%-20%的理性回調(diào)空間。
這種回歸并非崩盤,而是擠出浮腫的泡沫,讓價(jià)格重新錨定在真實(shí)的價(jià)值之上,錨定在普通人的收入水平上,錨定在真實(shí)的居住需求上,錨定在不再狂熱的土地價(jià)值上。
當(dāng)房子逐漸回歸居住的本質(zhì)屬性,它頭頂那圈只漲不跌的神性光環(huán)便注定消散。
1. 為啥降價(jià)了還是沒人買?
年輕人不是不想買,是買不起啊,二線城市一套房動(dòng)輒300萬(wàn),首付加月供能把人壓成紙片,剛畢業(yè)幾年的小年輕,工資追不上房?jī)r(jià),家里湊六個(gè)錢包也懸。
經(jīng)濟(jì)大環(huán)境擺在那兒,今天996明天可能就失業(yè),誰(shuí)敢背上30年房貸。
過(guò)去買房像買黃金,閉眼等升值,現(xiàn)在買輛車,落地就貶值,尤其三四線城市,人口往外跑,房子比人多。
2. 房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎
短期看,至少還有10%-20%的下降空間,一是庫(kù)存壓頂,2023年商品房銷量比前年暴跌,開發(fā)商手里的房子堆成山,不降價(jià)賣給誰(shuí)。
二是購(gòu)買力枯竭,老百姓兜里真沒錢了,疫情后生意失敗、失業(yè)斷供的案例一抓一把,不少人被迫賣房求生。
三是信心崩了,有錢的覺得還沒到底,沒錢的忙著保飯碗,誰(shuí)都不想當(dāng)接盤俠。
3. 年輕人到底怎么想的
不買房,反而活得像個(gè)人,不用啃老借錢,不用吃糠咽菜還房貸,周末旅游、看演唱會(huì)、學(xué)個(gè)手藝,錢花在自己身上不香嗎。
韓國(guó)年輕人就是一面鏡子,不買房、不結(jié)婚、不生娃,但瘋狂旅游消費(fèi),賭上一輩子,不如及時(shí)行樂(lè)。
說(shuō)到底,年輕人不買房,不是叛逆,而是對(duì)高房?jī)r(jià)的無(wú)聲反抗。當(dāng)房子從人生目標(biāo)變成人生負(fù)擔(dān),誰(shuí)還愿意往里跳。
至于房?jī)r(jià)下跌,別指望它崩盤,但用時(shí)間換空間,慢慢擠泡沫已是共識(shí)。就像一位老哥說(shuō)的:以前覺得買房是上岸,現(xiàn)在發(fā)現(xiàn),不買房才是真自由。
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