最近好多朋友問我，房貸利率還會不會繼續降？

說實話，這個問題挺復雜的。

不過咱們今天就掰開了揉碎了說說這事兒。

壹、政策和常識，哪個更靠譜？

房貸利率降不降，既要看政策，也要看常識。

政策層面，7月開始確實有繼續下調的空間。央行可能通過調整LPR，引導房貸利率下行。這個懂的都懂，就是那套老操作。

但常識呢？

你看啊，現在全國房地產啥形勢？一般般唄，仍然有很多挑戰。

2025年1-5月，全國新建商品房銷售面積3.5億平方米，同比下降2.9%。銷售額3.4萬億元，同比下降3.8%。

房地產繼續跌，對經濟來說肯定起負面作用。

這不是開玩笑，止跌回穩才有助于經濟企穩。但刺激不到位，就不會刺激止跌回穩。

所以你說，房貸利率還會不會降？

貳、銀行的小算盤

信貸額度增加與審批放寬，這個趨勢已經很明顯了。

金融機構可能會增加房地產信貸額度，確保購房者能夠順利獲得貸款。銀行可能會放寬對購房者的資質審核標準。

為什么銀行愿意放寬標準？

很簡單，銀行也要賺錢。現在好資產越來越少，房貸雖然利潤薄，但勝在穩定。

你想想，銀行把錢放哪里？股市？太刺激。債市？收益太低。實體經濟？風險不小。

來來回回，房貸還是相對安全的選擇。

叁、投資客的眼淚

最近我看到很多投資客，開始割肉離場了。

這個說實話我一點也不意外。

未來房地產一定是回歸居住屬性的。

投資客炒房的那個時代，基本上要過去了。現在誰還指望炒房發財？除非腦子進水。

但這對剛需來說，其實是好事。

房價不再瘋漲，政策又在刺激需求，房貸利率可能繼續下調。

你說這是不是剛需上車的好時機？

肆、市場的真實溫度

二手房市場更能說明問題。

2025年上半年，百城二手住宅價格累計下跌3.60%。6月環比下跌0.75%。

政策層面呢？去年9.26一攬子政策支持下，2025年一季度房地產市場延續修復態勢，止跌回穩取得一定成效。

只是二季度以來市場邊際有所減弱。

你看，政策在努力，市場在掙扎。

伍、那么答案是什么？

房貸利率還有望進一步下調。

為什么？

第一，經濟需要房地產穩定。房地產不穩，經濟就不穩。

第二，刺激政策還沒到位。現在的政策力度，還不足以完全扭轉市場下行趨勢。

第三，銀行有動力。放貸需求在那里，利率適當下調，反而能促進放貸量增加。

但是降到什么程度，這個誰也說不準。

政策制定者也要平衡各種因素。降太快，可能重新刺激投機。降太慢，市場信心恢復不了。

所以啊，想買房的朋友，別等了。房貸利率可能還會降，但降幅或許不會太夸張。

現在這個時點，對剛需來說，可能就是個不錯的時機。

但等等黨，永遠值得更好的。