來源 |龍灣發(fā)布

由溫州市龍灣區(qū)人民政府委托溫州市城市規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司編制的《溫州市龍灣區(qū)永昌南（3303030104）、沙城單元（3303030801）詳細規(guī)劃》于2024年11月完成中間成果會審。為了加快推進該片區(qū)實施建設(shè)，且使該規(guī)劃更趨完善集思廣益，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《浙江省國土空間規(guī)劃條例》予以批前公告，公告時間2025年7月3日-8月1日（共30日），公告內(nèi)容如下：

一、 規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃范圍東至濱海大道，南至天柱大道、西至大羅山，北至金麗溫高速，用地面積約為7.8平方公里。

二、 功能定位

本次規(guī)劃提出“聚能煥新·宜居水鄉(xiāng)”的功能定位，打造產(chǎn)城創(chuàng)新、水鄉(xiāng)生活、新舊共榮的產(chǎn)城融合新典范。

三、 規(guī)劃規(guī)模

人口規(guī)模：居住人口約7.5萬人。

用地規(guī)模：規(guī)劃總用地面積為775.9公頃，其中建設(shè)用地面積為655.8公頃。

四、 主要用地布局

本次規(guī)劃結(jié)合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型提升等發(fā)展訴求，深挖山水特色，彰顯地域文化魅力，形成四大片區(qū)：“產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新提質(zhì)片”聚焦產(chǎn)業(yè)升級與城市配套，構(gòu)建多功能聚合的產(chǎn)業(yè)空間；“市井煙火生活片”通過城市更新等手段，以線帶面對七甲老街等進行更新，見縫插綠提升公共空間；“TOD公共服務(wù)片”依托軌道站點，打造集居住、商業(yè)、辦公、休閑于一體的綠色高效城市核心；“生態(tài)文旅休閑片”圍繞天柱寺景區(qū)、大羅山等生態(tài)文化資源，融合自然觀光、文化體驗與休閑娛樂等功能，提升區(qū)域吸引力。

五、綜合交通規(guī)劃

本次規(guī)劃城市道路等級分為城市主干路、城市次干路和支路三個等級。城市主干路“三橫兩縱”，永昌路、通海大道、天柱大道，環(huán)山東路、永強大道；城市次干路“三橫三縱”，為昌文路、沙城中心街、永滄路，建中街、羅東南街、沙城街；其余為城市支路。

六、城市設(shè)計引導

本次規(guī)劃以永強塘河與大羅山兩大生態(tài)資源為核心，充分利用其豐富的自然環(huán)境優(yōu)勢，結(jié)合傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的契機，著力構(gòu)建山水格局中的產(chǎn)城景融合新典范，實現(xiàn)經(jīng)濟增長、社會生活與生態(tài)環(huán)境的和諧共贏，為產(chǎn)業(yè)、生活、工作打造宜居、宜業(yè)、宜游的高品質(zhì)空間環(huán)境。重點控制永強大道、天柱大道、軌道交通S2線及永強塘河沿線城市界面，確保建筑風貌與山水景觀相協(xié)調(diào)。同時，依托塘河水系和生活性街道，打造活力四射的慢行廊道與城綠慢行綠環(huán)，有效串聯(lián)“生活空間”與“生產(chǎn)空間”，促進產(chǎn)城深度融合。

七、圖紙

1. 區(qū)位圖

2. 用地規(guī)劃圖（修編前）

3. 用地規(guī)劃圖（修編后）

關(guān)心城市規(guī)劃建設(shè)和該規(guī)劃修改的公民、法人以及其他組織，請在公告之日起三十日內(nèi)將有關(guān)意見和建議反饋給市自然資源和規(guī)劃局龍灣分局國土空間規(guī)劃科，我局將充分考慮提出的意見和建議。

公告時間：

2025年7月3日-8月1日

公告地點：

1. 溫州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站

http://zrzyj.wenzhou.gov.cn/

2. 溫州市龍灣區(qū)人民政府網(wǎng)站

http://www.longwan.gov.cn/

3. 溫州市龍灣區(qū)人民政府新聞辦官方微信號“龍灣發(fā)布”

4. 街道辦事處

5. 地塊現(xiàn)場

聯(lián)系地址：溫州市龍灣區(qū)機場大道2060號溫州市自然資源和規(guī)劃局龍灣分局（溫州灣新區(qū)分局）2樓

郵編：325000

聯(lián)系電話：

0577-86896803/0577-86896805

溫州市自然資源和規(guī)劃局

二〇二五年七月二日

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