廣東
睿思網訊：7月6日，博時蛇口產園REIT發布2025年上半年主要運營數據的公告，2025年上半年，三家基礎設施項目公司整體經營情況承壓，在市場競爭加劇的情況下，出租率及租金單價出現了一定波動。
博時蛇口產園REIT持有的萬海大廈、萬融大廈位于深圳市南山區蛇口網谷，首次擴募資產光明加速器二期位于深圳市光明區招商局光明科技園。2025年上半年，各項目具體運營數據如下：
萬海大廈：月末時點出租率由1月的91.73%波動至6月的83.72%，平均月租金（含稅）從1月的94.52元/平方米/月上升至6月的127.90元/平方米/月，租金單價波動主要受租約免租期分攤及市場供需變化影響。
萬融大廈：月末時點出租率由1月的86.58%微降至6月的84.16%，平均月租金（含稅）從1月的94.24元/平方米/月調整至6月的105.85元/平方米/月，整體表現相對穩定。
光明加速器二期：月末時點出租率由1月的89.85%波動至6月的83.73%，平均月租金（含稅）從1月的52.11元/平方米/月微降至6月的50.44元/平方米/月，片區市場競爭加劇導致租金單價有所下降。
公告指出，出租率波動主要受宏觀經濟環境與市場微觀需求變動雙重因素影響。一方面，周邊市場競爭加劇，部分客戶因業務調整搬至自有物業或申請縮租；另一方面，市場供需變化導致租金價格敏感度提升，部分租戶在租約到期后選擇更經濟的辦公方案。
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