睿思網訊：7月6日，華泰寶灣物流REIT發布2025年上半年主要運營數據的公告，自2025年上半年，本基金下轄三個基礎設施項目底層資產天津寶灣物流園、南京寶灣物流園、嘉興寶灣物流園運營情況良好，無安全生產事故，未發生重大投訴以及涉及訴訟，外部管理機構未發生變動。

2025年1月至2025年6月期間，三個基礎設施項目底層資產合計到期租約面積209,312.58平方米，其中天津寶灣物流園66,599.00平方米，南京寶灣物流園41,595.52平方米, 嘉興寶灣物流園101,118.06平方米。經基金管理人與運營管理機構通過挖掘園內客戶需求以及積極引進儲備新客戶等措施，實現新簽約面積合計204,706.23平方米，其中天津寶灣物流園56,523.00平方米，南京寶灣物流園47,061.37平方米，嘉興寶灣物流園101,121.86平方米。

截至2025年6月30日，天津寶灣物流園出租率為91.87%，有效租金單價（含稅）為23.69元/平方米/月；南京寶灣物流園出租率為99.61%，有效租金單價（含稅）為31.44元/平方米/月；嘉興寶灣物流園出租率為100%，有效租金單價（含稅）為30.20元/平方米/月。

天津項目受國際貿易政策波動影響，租戶對業務穩定性的預期趨于謹慎，導致續約進程延緩及擴倉計劃推遲。在此市場環境下，2025年上半年出租率有所下滑。面對持續加劇的市場競爭環境，運管機構將會加大挖掘潛在租戶力度，擴大儲備租戶規模，并繼續通過更具競爭力的租金方案維持存量客戶擴租等方式，爭取實現項目出租率穩定，持續優化租戶結構，以促進經營收益的可持續性。

嘉興項目由于周邊市場新增供應量顯著增加，本項目租戶續租意愿減弱，續約價格有所下降。運管機構首先通過與核心租戶提前鎖定續約的維穩策略，確保項目在未來較長時期出租率的穩定。同時，運營管理機構通過優化租金政策提升市場競爭力，加強對臨租客戶的挖掘，推動本項目合理租約期限及不同類型客戶租約安排，提升相關部分合同收入。