2025年，在好房子建設(shè)的引領(lǐng)下，“居住變革”成了沈陽樓市中的熱門詞條。

隨著城市核心土地的稀缺以及改善需求的爆發(fā)，今年沈城東部汽車城板塊可謂憑借產(chǎn)城融合與低密生態(tài)優(yōu)勢，成為一眾沈陽人改善安家的熱土。

當然，關(guān)鍵也在于區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的上新。據(jù)了解，旭輝·東昱城作為板塊內(nèi)的“新秀”項目，以首開勁銷66套的優(yōu)秀成績，再度為區(qū)域增添新鮮活力。

產(chǎn)城融合新支點，擎動東部新格局

開盤活動上，項目負責人也表述道“作為沈陽歷史文化的重要承載區(qū)，大東區(qū)正迎來產(chǎn)城融合的3.0時代。隨著地鐵4號線的規(guī)劃延伸和南北快速路的成熟貫通，城市格局正在重構(gòu)。旭輝·東昱城以國際化的建筑審美和全系迭代的設(shè)計理念，為板塊發(fā)展書寫新篇章。”

綜合來看，項目最大的優(yōu)勢在于其“三位一體”的區(qū)位價值，首先占據(jù)大東3.0時代核心位置，既能享受汽車城產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，又毗鄰規(guī)劃中的地鐵4號線北延線，形成“產(chǎn)業(yè)+軌交”雙重賦能。

其次，作為虎石臺片區(qū)唯一行政區(qū)屬于大東的樓盤，能夠獨享主城區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源與市政配套；而且項目還通過自建19萬方全配套社區(qū)，彌補區(qū)域商業(yè)服務(wù)短板，以項目為核心形成便捷“生活圈”。

值得關(guān)注的是項目也精準抓住當代家庭核心訴求，據(jù)介紹，在教育方面旭輝·東昱城重點引入大東區(qū)尚品東越九年一貫制學校，該校也沿襲著尚品總校的教學方法和管理制度，配備高標準的師資力量和軟硬件設(shè)施，這一教育配套舉措也成功吸引了周邊眾多家庭的關(guān)注。

畢竟尚品學校，作為大東區(qū)乃至沈陽市的頂尖名校，其卓越的教育質(zhì)量有目共睹。學校連續(xù)多年在三校率上穩(wěn)居全市榜首，更榮耀摘得沈陽中考“九連冠”的桂冠。這一系列輝煌的成就，無疑為項目注入了強大的教育資源優(yōu)勢，極大提升了家長們對該項目的信任與認可。

精研人居需求，重塑品質(zhì)標桿

當然，項目在注重優(yōu)質(zhì)教育資源的同時也十分關(guān)注產(chǎn)品力的提升，著重強化旭輝·東昱城“宜居+教育”的雙重核心競爭力。

具體來看在產(chǎn)品力打造上，項目以“小而精”的設(shè)計理念，重新定義了城市改善型住宅的價值標準。項目針對當下購房者既要品質(zhì)又要實惠的核心訴求，通過創(chuàng)新空間設(shè)計和精細化產(chǎn)品打磨，實現(xiàn)了居住體驗的全面升級。

在戶型設(shè)計方面，項目突破傳統(tǒng)思維，以“空間折疊”理念打造出78-98平高效住宅。特別是98平三室兩廳兩衛(wèi)戶型，采用“南向三開間+主臥套房”的創(chuàng)新布局，在有限面積內(nèi)實現(xiàn)大戶型的功能體驗。通過優(yōu)化動線，合理控制公攤，讓實際使用面積在同等面積段產(chǎn)品中占據(jù)優(yōu)勢，使眾多年輕家庭輕松實現(xiàn)“一步到位”的改善需求。

社區(qū)規(guī)劃上，項目摒棄了傳統(tǒng)“重景觀輕功能”的做法，創(chuàng)造性的構(gòu)建了“全時全齡”的活力社區(qū)。900米環(huán)形慢跑道串聯(lián)起兒童游樂區(qū)、健身空間、鄰里交流區(qū)等功能模塊，形成24小時可用的社區(qū)生活場景。

更難得的是在提升品質(zhì)的同時，旭輝通過優(yōu)化建造，提高營建效率，將產(chǎn)品總價控制在40萬起步，這種務(wù)實的產(chǎn)品策略，可以說不僅滿足了城市新中產(chǎn)改善的需求，更為區(qū)域市場樹立了“高性價比品質(zhì)住宅”的新標桿。

“政府站臺+品牌代建”

旭輝建管破解購房焦慮

當然，旭輝·東昱城之所以能夠成為沈陽全新一代熱盤，其背后的保障與品質(zhì)至關(guān)重要。該項目作為旭輝建管在沈陽首個全流程代管代建的項目，有著非凡的意義和示范作用。

其中讓購房者倍感安心的是，旭輝·東昱城項目在政府部門的嚴格監(jiān)管與指導(dǎo)下，項目的建設(shè)質(zhì)量與交付風險極大降低。這一關(guān)鍵要素，正是當前購房者在選擇房源時尤為擔心和關(guān)注的點。

旭輝建管可以說很好的打消了當下購房者對交付層面的顧慮，讓眾多剛改客群敢于邁出第一步。當然，旭輝建管的實力也并非僅限于此，面對產(chǎn)品“全生命周期價值”的創(chuàng)造，旭輝建管更是下足了功夫。

據(jù)悉，旭輝建管于2021年在上海正式成立，成立時間僅短短四年，就憑借出色的專業(yè)能力、嚴謹?shù)墓芾眢w系以及卓越的服務(wù)品質(zhì)，迅速贏得了市場與委托方的廣泛認可與高度評價。這份信任與贊譽，也正是它得以快速發(fā)展的堅實基石。

結(jié)合最新發(fā)布數(shù)據(jù)來看，旭輝建管在管項目數(shù)量已經(jīng)有近100個，新增項目覆蓋城市超50個；累計在管項目近200個，累計項目覆蓋城市超70個……

從中也不難看出旭輝建管的實力與能力，能在短時間內(nèi)迅速成長，發(fā)展壯大，同時也折射出當前房地產(chǎn)代建賽道的巨大潛力。隨著“保交付”成為行業(yè)主旋律，具備成熟開發(fā)經(jīng)驗與品牌溢價的代建方正成為市場"新剛需"。旭輝憑借其在產(chǎn)品標準化、成本管控和資源整合方面的優(yōu)勢，通過輕資產(chǎn)模式實現(xiàn)逆周期增長，這種"政府監(jiān)管+品牌代建"的組合拳，既化解了購房者對交付問題的擔憂，又通過旭輝的精細化操盤提升了項目品質(zhì)空間。

綜合來看，旭輝·東昱城作為旭輝建管在沈陽的標桿項目，在全新雙重保障模式下，可以說為區(qū)域市場帶來了品質(zhì)人居的變革，精準捕捉了沈城東部產(chǎn)業(yè)人群“職住平衡”的需求痛點，通過小戶型、低總價策略為低預(yù)算改善群體提供更多選擇，形成差異化競爭優(yōu)勢。

從行業(yè)視角看，該項目的成功也有力印證了代建模式在盤活存量資產(chǎn)、保障民生交付方面的價值，未來隨著沈陽產(chǎn)城融合深化，像旭輝·東昱城這類兼具產(chǎn)城紅利與居住品質(zhì)的項目，或?qū)⒊蔀閯傂韪纳瓶腿旱闹髁鬟x擇。